Курсовая работа: Международные стандарты оценки (МСО)

Оглавление

Введение.......................................................................................................................................... 3

I блок. Документальное оформление земельного участка................................................................ 5

Характеристика региона РФ......................................................................................................... 5

Подготовка кадастрового плана территории................................................................................ 6

Выписка из ЕГРН....................................................................................................................... 12

Проведение земельного аукциона.............................................................................................. 26

Заключение договора аренды земельного участка..................................................................... 27

II блок Международные стандарты оценки (МСО)........................................................................ 34

Оценка рыночной стоимости земельного участка...................................................................... 34

Оценка рыночной стоимости улучшений................................................................................... 35

Рыночная стоимость единого объекта недвижимости................................................................ 36

Выводы.......................................................................................................................................... 39

Список литературы........................................................................................................................ 40

Антиплагиат......................................................................................... Error! Bookmark not defined.








































2

Введение

Земельно-имущественный комплекс (далее ЗИК) является системой, которая основывается на экономических и социальных показателях, основными элементами которой, выступает земельный участок или их совокупность. Так же следует отметить имущественные объекты, это часть системы ЗИК, которые расположены непосредственно на земельном участке, привязаны к нему экономически и юридически. Взаимодействие этих элементов с внешней средой определяется его хозяйственной функцией. Из этого можно сделать вывод, что ЗИК определяет использование этих элементов, люди могут реализовывать его как товар, источник дохода или применять для личного пользования. При этом такую систему следует рассматривать на стыке интересов пользователей и владельцев, инвесторов и собственников, покупателей и продавцов, пользователей и общество.

Например, торговый комплекс, расположенный на земельном участке, который снабжен всеми необходимыми элементами благоустройства, представляет собой полноценный ЗИК, который способен максимально эффективно реализоваться, только при наличии всех элементов этой системы.

Выделяют следующие виды ЗИК:

• земельно-имущественный комплекс субъекта Российской Федерации и муниципального образования – это совокупность земельных ресурсов, объектов недвижимости и других, связанных с ними природных и антропогенных ресурсов, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации (или муниципального образования);

• земельно-имущественный комплекс локального уровня – это объект конкретных имущественных прав, совокупность земельного участка и расположенных на них иных объектов недвижимости определенного функционального назначения,

принадлежащий конкретному юридическому (или физическому) лицу. Эффективное управление ЗИК на муниципальном