Автореферат (Развитие экономического механизма регулирования доступности жилья на территориальных рынках недвижимости), страница 2

Выявлены основные тенденции и особенности проблемного развитиятерриториальных жилищных рынков, связанные с приоритетным формированиемсегментов жилья эконом-класса и арендного жилищного фонда, что предопределяетвозможность развития методического аппарата расчета индексов доступности жилья нетолько в собственность, но и в аренду применительно к категориям граждан с разнымуровнем доходности.2.

Осуществлена структуризация эволюционных этапов существующих методикопределения доступности жилья с обоснованием применения современногоэкономического инструментария развития регулирования доступности жилья на5территориальных рынках недвижимости для различных категорий граждан на основеипотечно-инвестиционных систем с понятийными уточнениями.3. Предложена экономико-математическая формализация показателей оценкидоступности жилья на территориальных рынках недвижимости с методическиммоделированием расчетных зон определения индексов доступности жилья всобственность и в аренду в зависимости от сегментации групп населения поуровню дохода, способов приобретения жилья и ключевого факторногопространства влияния.4. Сформулированы методические положения по ситуационному моделированиюэкономического механизма регулирования доступности жилья на территориальныхрынках недвижимости для различных категорий граждан на основе ипотечноинвестиционных систем, которые подтверждают значительные резервыпрограммно-целевого управления доступностью.5.

Определены основные тенденции и закономерности развития территориальныхжилищных рынков Российской Федерации по авторским индексам доступностижилья в собственность и в аренду с выделением ключевых регионов, ихзонированием и особенности их изменения для различных категорий населения.6. Предложены общесистемные методические подходы и практическиерекомендации по развитию экономического механизма регулирования доступностижилья на территориальных рынках недвижимости на примере Пензенской областидля государственных и муниципальных органов управления, предусматривающиеадресную жилищную политику для различных категорий граждан.7. Сформулированы практические рекомендации и организационно-экономическиемеханизмы по регулированию рынка доступного жилья эконом-классаприменительно к инвестиционному проекту «Чистые Пруды» с использованиемэкономического инструментария ипотечно-инвестицонных систем и с расчетамиэффектов.Обоснованность и достоверность результатов исследования.Обоснованность результатов обеспечивается корректностью примененияапробированного в научной практике исследовательского и аналитического аппарата;доказательностью аналитических выводов как основанием предложенныхрекомендаций; обсуждением результатов на конференциях; публикациями врецензируемых изданиях.Достоверность результатов основывается на использовании репрезентативнойстатистической отчѐтности по инвестиционно-строительным предприятиямРоссийской Федерации и Пензенской области.

При этом разработанные автороморигинальные методы и научные положения позволили обеспечить достоверность инадежность полученной информации.Теоретическая значимость исследования заключается в развитиитеоретических подходов применительно к регулированию доступного жилья натерриториальных жилищных рынках посредством экономического механизма в видеипотечно-инвестиционых систем, позволивших уточнить понятийно-категорийныйаппарат по проблеме исследования.Практическая значимость исследования состоит в возможности практическогоприменения разработанных методических подходов и практических рекомендаций поразвитию экономического механизма регулирования доступности жилья на6территориальных рынках недвижимостив деятельности государственных имуниципальных органов власти, ответственных за реализацию социальноориентированной жилищной политики при выполнении госпрограммы «Обеспечениедоступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».Предлагаемые автором теоретические и методические положения, научнопрактические рекомендации и экспериментальные расчеты авторских индексовдоступности с использованием предложенного экономического механизмарегулирования доступности на основе ипотечно-инвестиционных систем (графики,ситуационные модели развития, таблицы), позволяют более точно идифференцированно формировать и осуществлять мониторинг реализациифедеральных, региональных и муниципальных целевых инвестиционных программжилищного строительства.При этом обеспечивается как приоритет предложения жилья по сегментамэконом-класса и арендного жилищного фонда для некоммерческого найма, так идифференциальная и более точная жилищная политика применительно к разнымкатегориям граждан по обеспечению их не только жильем в собственность, но и варенду с учетом управления предложенными существенными факторами влияния.Предложенные подходы, методы и модели способствуют повышениюдоступности жилья в пензенском регионе, а также эти рекомендации могут бытьиспользованы в других территориальных рынках недвижимости с учетом спецификиих развития.

Аналитические, методические и практические материалы диссертациимогут использоваться в учебном процессе при преподавании экономическихдисциплин, а также в системе переподготовки кадров.Соответствие диссертации Паспорту научной специальности. Отраженные вдиссертации научные положения соответствуют формуле и области исследованийпаспорта специальности 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями,комплексами (строительство), а именно:пункту 1.3.54. Анализ современного состояния и основных тенденций развитиястроительного рынка и его отдельных сегментов.пункту 1.3.70.

Государственное регулирование рынка недвижимости,формирование федеральной и муниципальной инвестиционной политики в сфережилищного строительства в условиях социально ориентированной рыночнойэкономики.Апробация и реализация результатов исследования. Основные теоретическиеи практические положения и практические результаты, содержащиеся вдиссертационном исследовании, отражены в материалах всероссийских имеждународных научно-практических конференций: «Студенческая наука –интеллектуальный потенциал XXI – века» (2006 г.), «Современные проблемыэкономики» (2010 г.), «Економика, управлiння, фiнанси: стан, проблеми таперспективи розвитку» (2012 г.), «Экономика и право современной России:проблемы и пути развития» (2012 г.), «Актуальные вопросы экономики иуправления» (2013 г.), «Экономические перспективы развития страны: примеры,возможности» (2014 г.), «Современные проблемы науки и образования» (2014 г.).7Теоретические и практические выводы исследования внедрены в практикудеятельности Международной ассоциации фондов жилищного строительства иипотечного кредитования (МАИФ), в деятельность ведущего региональногозастройщика по строительству жилья эконом-класса – ОАО «Агентство ипотечногокредитования Пензенской области», а также в учебном процессе для студентовстроительных специальностей Пензенского государственного университетаархитектуры и строительства.Публикации.

По теме диссертационного исследования опубликованы 15научных трудов, общим объемом 64,91 п.л. (авторских 21,23 п.л.), в том числе 3работы в рецензируемых научных изданиях по перечню ВАК общим объемом 1,7 п.л.(авторских 1 п.л.).Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав,выводов, библиографии и 7 приложений. Общий объем диссертации составляет 144страницы, из них 19 таблиц, 39 рисунков, библиография содержит 172 наименованиятрудов отечественных и зарубежных авторов, нормативно-правовых источников иданных статистики.Основное содержание работы. Во введении обоснована актуальность темыисследования, сформулированы его цель и задачи, определены предмет, объектисследования, методология, теоретическая основа и научная новизна.В первой главе «Обзор теории, практики и проблемных вопросовформировании территориальных рынков доступного жилья в РФ» проведенаобщая характеристика проблемной ситуации формирования территориальныхрынков доступного жилья в РФ с классификацией и анализом этапов развитиятеоретических и методических подходов к определению доступности жилья иуточнением терминологии.

Выполнен обзор научно-практического развитияисследовательских работ в области территориальных рынков доступного жилья сформулировкой научной гипотезы исследования.Во второй главе «Методическое моделирование экономического механизмарегулирования доступности жилья на территориальных рынках недвижимостис анализом основных тенденций их развития» проведено: моделированиеметодического подхода по определению доступности жилья с учетом сегментациидоходов населения и разных способов его приобретения, как в собственность, так и варенду; формирование концептуально-методического подхода к анализуситуационных процессов формирования и развития территориальных рынковдоступного жилья на основе экономического механизма в видеипотечноинвестиционных систем по существенному факторному пространству влияния;анализ основных тенденций развития территориальных рынков по уровнюдоступности жилья и особенностям его предложения в регионах РФ.В третьей главе «Методические предложения и практические рекомендациипо развитию экономического механизма регулирования доступности жилья натерриториальных рынках недвижимости для различных категорий граждан»даны предложения по формированию территориальных зон на рынках жилья поуровню доступности в РФ, сформулированы общие рекомендации по формированиюи развитию территориальных рынков доступного жилья на примере Пензенскойобласти в условиях приоритетного функционирования экономического механизма8регулирования доступности жилья в виде ипотечно-инвестиционных систем.Разработаны предложения и рекомендации по формированию и ситуационномуразвитию территориального рынка жилья эконом-класса и арендного жилья наоснове экономического механизма ипотечно-инвестиционных систем с оценкой ихэффективности на примере инвестиционного проекта «Чистые пруды» в Пензенскойобласти.В заключении приведены результаты проведенного исследования,сформулированы основные теоретические выводы и практические рекомендации.На защиту выносятся следующие научные положения:1.Особенностипроблемнойситуациинеобходимостиразвитияэкономическогомеханизмарегулированиядоступностижильянатерриториальных рынках недвижимости для различных категорий граждан наоснове ипотечно-инвестиционных систем с понятийными уточнениями.2.