Автореферат (Развитие экономического механизма регулирования доступности жилья на территориальных рынках недвижимости)

На правах рукописиТарханова Елена ВалерьевнаРАЗВИТИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА РЕГУЛИРОВАНИЯДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ РЫНКАХНЕДВИЖИМОСТИСпециальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством:экономика, организация и управлениепредприятиями, отраслями, комплексами(строительство)АВТОРЕФЕРАТдиссертации на соискание учѐной степеникандидата экономических наукПенза 2016Диссертация выполнена на кафедре «Экспертиза и управление недвижимостью»Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшегопрофессионального образования «Пензенский государственный университетархитектуры и строительства».Научныйруководитель:доктор экономических наук, профессорБаронин Сергей АлександровичОфициальныеоппоненты:Загидуллина Гульсина Мансуровна,доктор экономических наук, профессор,ФГБОУ ВПО «Казанский государственный архитектурностроительный университет», заведующая кафедрой«Экономика и предпринимательство в строительстве»Ларионов Аркадий Николаевич,доктор экономических наук, профессоргенеральный директор ООО «Научно-исследовательский центр«Стратегия»Ведущаяорганизация:Федеральное государственное бюджетное образовательноеучреждениевысшегообразования«Юго-Западныйгосударственный университет»Защита диссертации состоится «24» июня 2016 г.

в 10-00 часов на заседанииДиссертационного Совета Д 212.196.10 при ФГБОУ ВО «Российскийэкономический университет им. Г.В. Плеханова» по адресу:117997, Москва, Стремянный пер., 36, корп. 3, ауд. 353С диссертацией можно ознакомиться в Научно-информационном библиотечном Центре имени академика Л.И. Абалкина ФГБОУ ВО «Российскийэкономический университет Г.В. Плеханова» и на сайте ords.rea.ruАвтореферат разослан «20» мая 2016 г.Ученый секретарьдиссертационного совета Д 212.196.10кандидат экономических наук, доцентМоторина М.А.2I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫАктуальность диссертационного исследования.В современных условиях экономической нестабильности проблематикаэффективной реализации государственной программы «Обеспечение доступным икомфортным жильем и коммунальными услугами граждан РоссийскойФедерации» требует своего развития.Выполненный анализ показывает, что существующий экономическиймеханизм оценки и планирования доступности жилья по известным индексамдоступности требует своего совершенствования из-за необходимостиформирования жилищной политики более дифференцированной по доступностижилья для категорий населения с разным уровнем дохода на территориальныхжилищных рынках, отличающихся социально-экономическим развитием.Первоочередными государственными приоритетами становятся задачиуправления доступностью как через формирование предложений по сегментурынка жилья эконом-класса, так и на основе развития арендного жилищногофонда, в том числе некоммерческого найма.

Анализ показывает, чтосуществующий методический аппарат и экономический механизм оценки,планирования и мониторинга индексов доступности жилья носит усредненныйхарактер и во многом не учитывает характер доходов населения. Он также непредусматривает возможности мониторинга решения жилищной проблемы длянизкообеспеченной части населения на основе аренды жилья. Это подтверждаетсядействующей методикой расчета индексов доступности жилья, котораяориентирована только на процедуры приобретения жилья в собственность и неспособна оценивать успешное развитие доступности в арендном сегментежилищного рынка.Существующие проблемы повышения обеспеченности жильем требуютразвития действующего экономического механизма регулирования доступностижилья на территориальных жилищных рынках, что особенно актуально длясовременных экономических условий.Степень разработанности проблемы.В научных работах отечественных и зарубежных ученых исследовалисьразличные аспекты формирования, управления и регулирования жилищного рынка.Направления развития рынка жилой недвижимости исследованы в трудах многихроссийских и зарубежных ученых, таких как Горемыкин В.А., Асаул А.Н., ЛигайГ.А., Садовникова H.A., Ларионов А.Н., Косарева Н.Б., Мхитарян B.C., Кабаева Е.В.,Карасев A.B., Фридман Дж., Ордуэй Н., Церхе И., Колоколов В.А., Моторина М.А.,Бачурина С.С., Владимирова И.Л., Дмитриев А.Н., Паштова Л.Г., Севостьянов А.В.,Черняк В.З., Юсим В.Н.

и других.Решению отдельных важных проблемных аспектов функционированияжилищной сферы посвящены работы следующих ученых-экономистов: АбрамоваС.И., Бузырева В.В., Беляева М.К., Владимировой И.Л., Воропаева В.И., ГрабовогоП.Г., Загидуллиной Г.М., Каменецкого М.И., Кулакова К.Ю., Коробейникова О.П.,Н.Ф. Костецкого, Лукмановой И.Г., Максимчук О.В., Овсянниковой Т.Ю., ОсташкоВ.Я., Ресина В.И., Хрусталева Б.Б., Л.Н. Чернышова Л.Н., Н.Ю. Яськовой Н.Ю. и др.3Значительный вклад в решение вопросов развития рынка доступности жильявнесли работы таких отечественных и зарубежных исследователей, как Баронин С.А.,Севостьянов A.B., Кайль А.Н., Грязнова А.Г., Матасова О.И., Стерник Г.М.,Копейкин А.Б., Федотова М.А., Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А., Рогожина H.H.,Гэри У.

Элдред, К. Макэлрой, Э. Мак-Лин и другие.Проблема государственного регулирования территориальных рынков жилойнедвижимости и доступности жилья нашла свое отражение в работах Гуртова B.К.,Дмитриевой М.Н., Довдиенко И.В., Панибратова Ю.П., Хачатряна С.Р., Б.В. Щуроваи др.Рабочая гипотеза исследования состоит в предположении о том, что решениепроблемы доступности жилья на территориальных рынках недвижимости возможнопутем методического моделирования экономического механизма в виде ипотечноинвестиционных систем (ИИС) как программно-целевых процедур регулированиястепени соответствия предложения и спроса для различных категорий населения наоснове индексов доступности жилья, ориентированных не только на планирование имониторинг приобретения жилья в собственность, но и на его аренду с учетомнеобходимости выделения существенных факторов влияния внутренней и внешнейсреды.Цель работы состоит в разработке методических подходов и практическихрекомендаций по развитию экономического механизма регулирования доступностижилья на территориальных рынках как степени соответствия предложения и спросадля различных категорий граждан на основе ипотечно-инвестиционных систем.Для достижения поставленной цели в исследовании последовательно поставленыи решены следующие задачи:1.

Осуществлено уточнение особенностей проблемной ситуации развитиятерриториальных рынков доступного жилья в РФ.2. Проанализированы и классифицированы существующие теоретические иметодические подходы к определению доступности жилья с анализомисследовательских работ в этой области.3. Предложен теоретический подход к методическому моделированиюэкономического механизма регулирования доступности жилья при приобретении егокак в собственность, так и в аренду с учетом сегментации населения по размерудоходов и ключевого факторного пространства.4. Разработан концептуально-методический подход к анализу ситуационныхпроцессов формирования и развития территориальных рынков доступного жилья наоснове экономического механизма ипотечно-инвестиционных систем для группнаселения с различным уровнем доходов по существенным факторам влияния.5.

Выполнен анализ основных тенденций развития территориальных рынковдоступного жилья в РФ с разработкой предложений по их зонированию.6. Разработаны общие рекомендации по формированию и развитию рынкадоступного жилья на основе применения экономического механизма ипотечноинвестиционных систем на примере Пензенской области.7.

Сформулированы предложения и рекомендации по формированию иситуационному развитию рынка жилья по сегментам эконом-класса инекоммерческому найму в условиях развития экономического механизма ипотечно4инвестиционных систем с оценкой их эффективности на примере инвестиционногопроекта «Чистые Пруды» в Пензенской области.Предметом исследования явились организационно-экономические иуправленческие отношения на территориальных рынках жилья в процессерегулирования доступности при приобретении жилья в собственность и аренду дляразличных категорий населения с использованием экономического механизмаипотечно-инвестиционных систем.Объектом исследования являются территориальные жилищные рынки вусловиях программно-целевого регулирования доступности жилья по социальноприоритетным направлениям жилищной политики, ориентированным наформирование сегментов жилья эконом-класса и аренды.Методологическая, теоретическая и эмпирическая база исследования.Методологической базой исследования явились методы экономического анализаи синтеза.

Для решения конкретных вопросов, рассматриваемых в работе, былииспользованы: математическая статистика, методы системного, логического анализа,сравнительныйанализ,методыуправленческогоучета,планирования,моделирования экономических процессов, статистические методы.Теоретической основой исследования являются работы современныхотечественных и зарубежных ученых-экономистов, посвященных проблемамразвития рынка жилья и повышения его доступности.Эмпирической базой исследования послужили законодательные и нормативныеакты Российской Федерации, статистические материалы Федеральной службыгосударственной статистики и российских информационных агентств.Информационную базу исследования составили законодательные и нормативныедокументы федеральных и региональных органов власти; статистические данныеФедеральной службы государственной статистики; печатные и электронные публикации; материалы эмпирических исследований и научных конференций по исследуемой проблеме, результаты проведенных автором исследований в 2008-2014 гг.Научная новизна результатов исследования заключается в обосновании иразработке научных подходов, методических положений и практических рекомендацийпо ситуационному моделированию и развитию экономического механизмарегулирования доступности жилья на территориальных рынках недвижимости дляразличных категорий граждан при приобретении жилой недвижимости в собственностьили аренду на основе ипотечно-инвестиционных систем.В результате исследований автором получены новые теоретические и методическиенаучные результаты, состоящие в следующем:1.