Заключение организации (Гражданско-правовое регулирование ограничений права собственности на земельный участок в интересах соседей (соседского права)), страница 2

Положения, выносимые на защиту: 1. Правовая конструкция «ограничения права собственности в интересах соседа (соседское право)» имеет два значения: во-первых, как установленные законодательством запреты и стеснения правомочий собственника в интересах владельца соседнего земельного участка, отмена и ограничение которых возможны по гражданско-правовому соглашению (в том числе и возмездному), нарушение которых влечет частноправовые притязания. во-вторых, как самостоятельный гражданско-правовой субинститут института собственности, включающий систему гражданско-правовых норм, определяющих формы и пределы разрешенного воздействия владельца земельного участка на соседний земельный участок, поведение соседей в случае выхода владельца за указанные границы, порядок и способы защиты прав и законных интересов соседей в случае их нарушения.

2. В современном праве существуют две основные законодательные модели ограничений права собственности на земельные участки в интересах соседей (модель континентального права и общего права). В отношении соответствующих ограничений континентальная модель устанавливает следующие правила: основания возникновения, виды и содержание закреплены в законе; в случаях, установленных законом, могут быть изменены соглашением сторон; регламентированы гражданским законодательством; имеют цель — охрану и защиту прав и законных интересов соседей; направлены на мирное разрешение соседского конфликта; носят компенсационный характер в виде денежных выплат соседу за претерпевание им недопустимого воздействия с соседнего участка. Модель общего права регулирования соседских отношений характеризуется, как правило, отсутствием частноправовой регламентацией отношений соседей подобно европейскому праву и представлена в виде совокупности публично-правовых правил различных нормативных актов о правах соседей, исходящих из закона о зонировании территорий, о кондоминиуме, о времени тишины и др.

В английском праве возможно судебное санкционирование воздействия на соседний участок в установленных законом целях (для ремонтных и строительных работ, прохода, проезда, обрезки деревьев и т.д. ). 4. Правовые последствия материального и нематериального воздействия в отношении соседнего участка различны. Материальное воздействие, по общему правилу недопустимо, если иное не предусмотрено законом. Нематериальное воздействие (1шпт1зз1опеп), наоборот, сосед должен терпеть, если оно не превышает установленных законом пределов ~в том числе и публичных нормативов), социальных норм, существующих в данной правоотношений направлено на определение видов и оснований возникновения ограничений права собственности в интересах соседа, их содержания, прекращения, оснований и порядка предъявления частного притязания в случае выхода за установленные ограничения, установление компенсации соседу в случае допуска им на свой участок негативного воздействия со стороны соседа.

Нормы публичных отраслей права должны содержать правила для определения наличия признаков в действия (бездействиях) соседа «выхода за допустимое воздействие», который может местности, и не влечет невозможность использования земельного участка по назначению.

5. В зависимости от содержания ограничения права собственности в интересах соседей могут быть классифицированы на: а. ограничения права собственности в интересах соседа при застройке смежных участков и предотвращению недопустимого воздействия (или иного негативного воздействия) на соседний участок; Ь. ограничения права собственности в интересах соседа по предоставлению прохода и проезда; с. ограничения права собственности в интересах соседа, имеющие цель недопустимость ухудшения природного состояния соседнего земельного участка, притока света и сужения вида, а также водоснабжения; й.

ограничения права собственности в интересах соседа, связанные с осуществлением прав на общие границы, в том числе на природные насаждения, произрастающие на границах земельных участках, а также сбора их плодов; б. В целях гармонизации правого регулирования соседских правоотношений нормами частного и публичного права предлагается следующее их соотношение. Частноправовое регулирование соседских квалифицироваться как административное, уголовное или гражданское правонарушение, 7. Надлежащим способом защиты соседского права является негаторный иск. Отсутствует необходимость в создании какого-либо специального иска для защиты соседского правоотношения, поскольку предъявление иска об устранении препятствий в осуществлении права предполагает в полном объеме восстановление нарушенных прав соседа. Использование виндикационного иска соседями при защите соседских прав исключается ввиду отсутствия главного условия его применения - выбытие земельного участка из владения собственника.

8. При самовольном строительстве на соседнем участке возможно применение норм соседского права в целях сохранения постройки при наличие следующих условий: 1) добросовестности застройщика, 2) не нарушении прав и законных интересов других лиц, 3) отсутствии возражений со стороны собственника застроенного участка. Также, полагаем, что собственник застроенного участка может потребовать соразмерной выплаты, выкупа или предоставления другой части земельного участка соразмерной застроенной. 9.

Права на свет и вид могут рассматриваться как ограничения права собственности посредством установления в законе запрета не возводить здания или сооружения, в отношении которых очевидно, что их существование или использование будет иметь следствием недопустимое воздействие на соседний земельный участок.

Соглашением соседей данное ограничение права собственности может быть изменено на сервитут вида и (или) света. Содержание диссертации соответствует специальности, по которой она рекомендуется к защите: 12.00.03 «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право». Тема диссертации соответствует пункту 1.16 паспорта специальности.

Председатель заседания Заведующий кафедрой гражданского права и процесса юридического факультета ФГБОУ 30 «НИ МГУ им. Н.П. Огарева» О.М. Родионова д.ю.н., доцент Секретарь заседания Лаборант кафедры гражданского права и процесса юридического факультета ФГБОУ ВО «НИ МГУ им.ХКП. ОгаревМ> Н.П. Букатова Диссертация Сюбаевой Юлии Дмитриевны на тему: «Гражданско- правовое регулирование ограничений права собственности на земельный участок в интересах соседей (соседского права)» рекомендуется к защите на соискание ученой степени кандидата юридических наук по специальности 12.00.03 — Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право.

Заключение принято на расширенном заседании кафедры гражданского права и процесса юридического факультета федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Национальный исследовательский Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева>>. Присутствовало на заседании 8 чел., в т.ч. докторов наук по рассматриваемой специальности 1 чел.

Результаты голосования: «за» 8 чел,, «против» - 0 чел., «воздержались» — 0 чел., протокол № 8 от 28 июня 2018 г. .