Диссертация (Гражданско-правовое регулирование ограничений права собственности на земельный участок в интересах соседей (соседского права)), страница 4

Метод технико-юридического анализапозволил внести предложения по изменению действующего законодательствавобластигражданско-правовогорегулированиявзаимоотношенийсобственников (владельцев) соседних земельных участков. Формальноюридический метод применялся при изучении правовых норм, в той или инойстепени регулирующих правовое положение владельцев соседних земельныхучастков. Для получения выводов использовались методы формальнойлогики:анализ,диссертационногосинтез,дедукция,исследованияиндукция.такжеПрииспользовалисьпроведениианалитический,сравнительно-правовой, логический и иные методы научного познания.Научная новизна исследования состоит в том, что настоящая работапредставляет собой одно из первых в современной российской доктринекомплексных исследований, посвященное правовому анализу категории«ограничение права собственности в интересах соседей» (соседского права).Врезультатеотечественногопроведенногоправаисследованияюридическаяобоснованаконструкцияноваяограниченийдляправасобственности в интересах соседей (соседского права) как самостоятельногогражданско-правовогосубинститутаврамкахгражданско-правовогоинститута права собственности.

В диссертации определены понятие,сущность, признаки, правовая природа соседского права, осуществленоотграничение от сходных правовых категорий, дан перечень отдельных видовограничений права собственности в интересах соседей (соседского права),выявлены особенности гражданско-правовой защиты прав собственниковземельных участков от правонарушений со стороны соседей. В ходедиссертационногоисследованиябылпроведенкомплексныйанализположений зарубежного и российского законодательства, посвященных16урегулированию правового положения собственников (владельцев) соседнихземельныхучастков,обосновананеобходимостьзаконодательногозакрепления положений соседского права в Гражданском кодексе РФ.Положения, выносимые на защиту:1.

Правовая конструкция «ограничения права собственности в интересахсоседей (соседское право)» имеет два значения:- во-первых, элемент механизма гражданско-правового регулированияотношенийсобственностиввидеустановленныхгражданскимзаконодательством запретов и стеснений правомочий собственника винтересах владельца соседнего земельного участка, отмена и ограничениекоторых допускается по гражданско-правовому соглашению (в том числевозмездному), нарушение которых влечет возможность частноправовыхпритязаний;- во-вторых, часть системы отрасли гражданского права ‒ правовойсубинститутинститутаправасобственности,включающийсистемугражданско-правовых норм, определяющих характер и пределы воздействиясосторонысоседнегоземельногоучастка,альтернативныеспособыурегулирования соседских конфликтов, а также способы защиты прав изаконных интересов собственников соседних земельных участков.2.

Существуют две основные законодательные модели ограниченийправа собственности на земельные участки в интересах соседей ‒континентальная (европейская) и модель общего права. Континентальнаямодель ограничений права собственности на земельный участок в интересахсоседей имеет следующие черты: основания возникновения, виды исодержание закреплены в законе; могут быть изменены соглашением сторон впредусмотренныхзакономслучаях;закрепленывгражданскомзаконодательстве (Германское Гражданское уложение, Общеавстрийскоегражданское уложение, Гражданский кодекс Швейцарии и др.); имеют цельюохрану и защиту прав и законных интересов соседей; направлены на мирноеразрешение соседского конфликта; носят компенсационный характер в виде17денежных выплат соседу за претерпевание им недопустимого воздействия ссоседнего участка.Модельобщегоправарегулированиясоседскихотношенийхарактеризуется, как правило, отсутствием частноправового регулированияотношений соседей подобно европейскому праву и представлена в видесовокупности публично-правовых правил, содержащихся в различныхнормативных правовых актах о правах соседей, определенных в законе озонировании территорий, о времени тишины, о кондоминиуме и др., ипредполагающих в случае их нарушения возложение как административной,так и уголовной ответственности.

В английском праве возможно судебноесанкционирование воздействия на соседний участок в установленных закономцелях (для ремонтных и строительных работ, прохода, проезда, обрезкидеревьев и т.д.).3. Правовые последствия материального и нематериального воздействияв отношении соседнего участка различны. Материальное воздействие пообщему правилу недопустимо, если иное не предусмотрено законом.

Инаоборот, сосед должен терпеть нематериальное воздействие (Immission), еслионо не превышает установленных законом пределов (в том числе публичныхнормативов), социальных норм, существующих в данной местности, и невлечет невозможность использования земельного участка по назначению.4. В зависимости от содержания ограничения права собственности наземельный участок в интересах соседеймогут быть классифицированыследующим образом:а. ограничения права собственности на земельный участок в интересахсоседейпризастройкесмежныхучастковипопредотвращениюнедопустимого воздействия на соседний участок;b. ограничения права собственности на земельный участок в интересахсоседей по предоставлению прохода и проезда;c. ограничения права собственности на земельный участок в интересахсоседей, имеющие цель не допустить ухудшения природного состояния18соседнего земельного участка, притока света, водоснабжения, и сужения вида;d.

ограничения права собственности на земельный участок в интересахсоседей, связанные с осуществлением прав на общие границы и сиспользованием природных насаждений, произрастающих на границахземельных участков, а также сбором их плодов.5. В целях гармонизации правого регулирования соседских отношенийнормами частного и публичного правасоотношение.Частноправовоепредлагаетсярегулированиеследующее ихсоседскихотношенийнаправлено на определение оснований и видов возникновения ограниченийправа собственности в интересах соседа, их содержания, прекращения,оснований и порядка предъявления частного притязания в случае выхода заустановленные ограничения, установление компенсации соседу в случаепревышения им «допустимого воздействия».

Нормы публичных отраслейправа применяются субсидиарно к гражданско-правовым нормам дляопределения «недопустимости» оказываемого соседом воздействия. При этомвыходза«допустимоевоздействие»(неправомерноедеяние)можетквалифицироваться как административное, уголовное или гражданскоеправонарушение.6. Надлежащим способом защиты соседского права является негаторныйиск. Отсутствует необходимость в создании какого-либо специального искадля защиты соседского отношения, поскольку предъявление иска обустранении препятствий в осуществлении права предполагает в полномобъемевосстановлениенарушенныхправсоседа.Использованиевиндикационного иска соседями при защите соседских прав исключаетсяввиду отсутствия главного условия его применения ‒ выбытие земельногоучастка из владения собственника.7.

При самовольном строительстве соседом на соседнем участке (егочасти) возможно применение норм соседского права в целях сохраненияпостройкиприналичииследующихусловий:1)добросовестностизастройщика, 2) ненарушении прав и законных интересов других лиц, 3)19отсутствии возражений со стороны собственника застроенного участка.Собственник застроенного участка может потребовать соразмерной выплаты,выкупа или предоставления другой части земельного участка, соразмернойзастроенной.8. Права собственника земельного участка «на свет и вид» могутрассматриваться как ограничения права собственности на земельный участок винтересах соседа посредством установления в законе запрета изменениясобственником смежного участка притока света на землю соседа и суженияоткрывающегося вида.

Соглашением соседей данное ограничение правасобственности может быть изменено на сервитут вида и (или) света.Апробация результатов исследованияДиссертация выполнена и обсуждена на кафедре гражданского права ипроцессаюридическогофакультетаФГБОУВО«Национальныйисследовательский Мордовский государственный университет им.

Н.П.Огарева». Отдельные положения диссертационного исследования и выводы,выносимые на защиту, нашли отражение в научных статьях, в том числеопубликованных в журналах, рекомендованных РИНЦ, ВАК Министерстваобразования и науки Российской Федерации.Обоснованностьидостоверностьрезультатовисследованияобеспечивается использованием нормативно-правовых актов РоссийскойФедерации, актов правоприменения и отечественной цивилистическойдоктрины, а также релевантных источников – по праву зарубежных стран.Результаты исследования были также апробированы в ходе преподавательскойдеятельности диссертанта в ФГБОУ ВО «Национальный исследовательскийМордовский государственный университет им.

Н.П. Огарева», при проведениисеминаров по гражданскому праву, а также в ходе разработки и внедрения вучебный процесс для студентов бакалавриата дисциплины по выбору «Вещноеправо», в выступлениях с докладами на научных и научно-практических20конференциях48.В 2016‒2018 Сюбаева Ю.Д. являлась исполнителем по гранту«Ограничения права собственности на земельные участки в интересах соседей(соседское право) в российском праве, в праве государств континентальнойЕвропы и США».Переченьдиссертационногопубликацийисследованияавтора.Основныеопубликованывположенияизданиях,рекомендованных Высшей аттестационной комиссией при Министерствеобразования и науки Российской Федерации:1.Курмаева Ю. Д.

Ограничение прав юридического лица наземельный участок в интересах соседа: актуальные проблемы / Ю. Д.Курмаева // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2017. – № 2. – С. 48–53;2.Курмаева Ю. Д. Особенности гражданско-правовой защитыпри негативном воздействии юридического лица на соседний земельный48Приняла участие: 1) в XХ Юбилейной Всероссийской школе молодых ученых-юристов,занимающихся правовыми проблемами охраны окружающей природной среды,природопользования и обеспечения экологической безопасности, г. Суздаль, 12‒13 октября2015 г.; 2) в секции «Гражданское право» Международной научно-практическойконференции «Стратегия национального развития и задачи российской юридическойнауки» в рамках V Московской юридической недели, г.

Москва, 24 ноября – 4 декабря 2015г., 3) в круглом столе «Реформы гражданского законодательства: проблемы теории,законодательства и судебной практики» в рамках третьего Московского юридическогофорума на базе МГЮА им. О.Е. Кутафина. 6-9 апреля 2016 г.; 4) в конференции молодыхученых в МГУ им.