37733 (Договоры в жилищной сфере), страница 6
Описание файла
Документ из архива "Договоры в жилищной сфере", который расположен в категории "". Всё это находится в предмете "гражданское право и процесс" из , которые можно найти в файловом архиве . Не смотря на прямую связь этого архива с , его также можно найти и в других разделах. Архив можно найти в разделе "рефераты, доклады и презентации", в предмете "гражданское право и процесс" в общих файлах.
Онлайн просмотр документа "37733"
Текст 6 страницы из документа "37733"
Сторонам договора коммерческого найма предоставляется возможность самим определять сроки внесения платы за жилое помещение (п. 3 ст. 682 ГК) и порядок её внесения. Если стороны не воспользовались предоставленным им правом устанавливать сроки внесения платы за жилое помещение, это означает, что они будут руководствоваться порядком, предусмотренным Жилищным кодексом, к которому прямо отсылает ст. 682 ГК. Имеется в виду ст. 56 ЖК РСФСР, возлагающая на нанимателя обязанность вносить плату за жильё ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца.
ГК содержит специальные правила, посвящённые основаниям и порядку расторжения договора коммерческого найма (ст. 687). При этом, согласно ст. 688, последствием расторжения этого договора является выселение из жилого помещения на основании решения суда как самого нанимателя, так и других граждан, которые к моменту расторжения договора проживали в указанном помещении.
Прежде всего, ст. 687 ГК различает расторжение договора самим нанимателем и по решению суда, притом вынесенному по иску наймодателя либо любой из сторон в договоре найма.
Возможность расторжения договора по требованию любой из сторон связана с наличием таких обстоятельств, которые в равной мере могут оказаться следствием противоправных действий, допущенных как нанимателем, так и наймодателем. Один из подобных случаев, названных в ст. 687 ГК, это когда жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного в нём проживания (например, оказалось в аварийном состоянии). Под аналогичный случай выселения могут подойти также основания выселения, указанные в жилищном законодательстве, к которому отсылает соответствующая норма ст. 687 ГК. Та же статья особо выделяет последствия ещё двух обстоятельств. Об одном из них уже шла речь: это использование жилого помещения не по назначению. Второе обстоятельство систематическое нарушение прав и интересов соседей. Для обоих этих случаев установлена особая процедура. Вначале наймодатель должен предупредить нанимателя о допущенных последним нарушениях, указав на необходимость их устранения. И только тогда, когда нарушения останутся неустранёнными, у наймодателя появится право возбудить судебное разбирательство, которое осуществляется в описанном уже выше порядке. Имеется в виду, в частности, возможность для суда либо сразу же вынести решение о выселении, либо предоставить вначале ответчику срок (до одного года) для исправления недостатков. Тогда истцу придётся вторично возбудить дело о выселении, притом суд, в случае удовлетворения им иска, и тогда вправе предоставить срок (до одного года) для исполнения принятого решения.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итог проведённой работы, нужно отметить, что, к сожалению, далеко не во всех случаях могут быть даны ответы на все возможные вопросы. Тем более что в настоящее время жилищные отношения регулируются нормативными актами различной юридической силы, принятыми в разное время (сохраняют силу некоторые акты 20-30 годов) и нередко противоречащих друг другу.
На нынешнем этапе решения жилищной проблемы наметились как положительные, так и отрицательные тенденции. Положительные усматриваются в том, что расширены возможности граждан по распоряжению полученным жильём. В частности, приватизировав государственное и муниципальное жильё, гражданин может оставить его наследникам. Отрицательные, которые пока превалируют, состоят в том, что перспектива получения жилья для подавляющего большинства очередников становится всё более призрачной, а субсидии и кредиты явно не покрывают затраты на приобретение жилья в собственность. Множится число преступлений, совершаемых на почве квартирного бизнеса.
В нынешних непростых условиях все ветви власти должны осознать, что без широкой государственной поддержки обеспечение граждан жильём становится для миллионов людей неразрешимой проблемой.
К сожалению, осознание этих реалий сегодняшнего дня происходит крайне медленно, что наглядно можно видеть на примере жилищного законодательства, которое до сих пор остаётся некодифицированным и пребывает в крайне запущенном и противоречивом состоянии.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
-
Конституция РФ.
-
Гражданский кодекс РФ.
-
Жилищный кодекс РСФСР.
-
ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г.
-
ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ».
-
Собрание Законодательства. 1998. № 31.
-
Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР РСФСР (РФ) по гражданским делам. 1986.
-
Вестник ВАС. 1997. № 1, № 10.
-
Жилищное законодательство: сборник региональных нормативных правовых актов.
-
Жилищное законодательство Свердловской области и г. Екатеринбурга. Екатеринбург, 1996.
-
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Ч. 2. М., 2000.
-
Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М., 1999.
-
Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды.
-
Ем В.С. Договор ренты//Законодательство. 1999. № 5.
-
Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 1996.
-
Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. М., 1999.
-
Крашенинников П.В. Судебная практика по жилищным спорам. М., 1999.
-
Маковский А.Л. Дарение. М., 1996.
-
Маслов В.Ф., Пушкин А.А. Советское гражданское право. Ч. 2. Киев, 1978.
-
Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: учебник. М., 1997.
-
Цибуленко З.И.//Российская юстиция. 1998. № 7.
-
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права по изд. 1907 г. М., 1995.
1 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Ч. 2. М., 1999. С. 6.
2 См. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики».
1 Вестник ВАС РФ. 1998, № 10. С. 16.
2 СЗ РФ. 1998, № 31. Ст. 3813.
1 Вестник ВАС РФ. 1998, № 1. С. 81.
2 ФЗ РФ «Об основах федеральной жилищной политики».
1 Гражданское право: Учебник/Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. 2. С. 113.
2 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Ч. 2. М., 2000.
3 Там же. С. 272.
1 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907 г. М., 1995. С. 337.
2 Маковский А.Л. Дарение. М., 1996. С. 306.
1 Гражданское право: Учебник/Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. 2. М., 1997. С. 139.
2 Ем В.С. Договор ренты//Законодательство. 1999, № 5. С. 15.
3 А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой/Гражданское право: Учебник. Ч. 2. М., 1997. С. 138.
4 Российская юстиция. 1998, № 7. С. 44 (Автор З.И. Цибуленко).
5 Законодательство. 1999, № 5. С. 12. (Автор Ем В.С.).
1 Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 1996. С. 151.
2 Советское гражданское право /Под ред. В.Ф. Маслова, А.А. Пушкина. Ч. 2. Киев, 1978. С. 343.
1 Жилищное законодательство Свердловской области и г. Екатеринбурга. Екатеринбург, 1996. С. 89.
2 Крашенинников П.П. Жилищное законодательство. С. 35-39.
1 О маневренном фонде см.: Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. С. 66, 67.
1 Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. С. 176, 177.
1 Жилищное законодательство: сборник региональных нормативных правовых актов. С. 205.
1 Жилищное законодательство: сборник региональных нормативных правовых актов. С. 214.
1 Брагинский Н.И., Витрянский В.В. Договорное право. Ч. 2. Договоры о передаче имущества. С. 709.
2 П. 13 постановления Пленума Верховного Суда СССР № 2 от 5 сентября 1986 г. (Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. С. 137).
1 Жилищное законодательство: сборник региональных нормативных правовых актов. С. 2.