36563 (Теоретические аспекты и виды договора аренды), страница 5

Такая гибкость правового обеспечения договора аренды дает возможность всем участникам договора всесторонне оговорить условия аренды, тем самым обеспечить себе возможность в любых обстоятельствах защитить свои права, о чем неоднократно в той или иной форме разъясняется в решениях Верховного суда и Высшего Арбитражного суда РФ.

И в заключении хочется отметить, что в связи с радикальными реформами в нашей стране и переходом к рыночной экономике, в России происходит дальнейшее развитие гражданского оборота имущественных и связанных с ним неимущественных отношений, к которым относится и договор аренды, занявший достойное место в договорном праве.

Список используемых источников

1. Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. Текст. - М.: Маркетинг, 2001, - С. 39. 10000 экз. - ISBN 5-94462-025-0.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации с изменениями и дополнениями на 1 июля 2005.Текст и справочные материалы. М.: Изд-во Эксмо,2005 г. - 544 с. ISBN 5-699-12639-2

3. Комментарий части второй Гражданского Кодекса РФ. Текст и справочные материалы.- М.: Изд-во Эксмо,2005 г. – 750 с. ISBN 5-599-13245-5

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации».

5. Ансон В.Е. Договорное право [Текст]/ В. Ансон - М.: 1999 г. – 576 с. ISBN 5-4567-1234-6

6. Гришаева С.П. Гражданское право: Учебник [Текст]/ Под ред. С.П. Гришаева- М.: Юрист, 1999 г.-484 с. ISBN 5-7975-0082-5

7. Егоров Н.Д. Гражданское право: Практикум [Текст]/ Под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева - М.: Изд-ий центр «Академия», 2000 г. - 616 с.

8. Новиков В.Ф. Аренда предприятий [Текст]/ Под ред. В.Ф. Новикова, М.: 2001 г.- 600 с.

9. Сафулин Д. Общие положения об аренде [Текст]/ Под ред. Д.Сафулина- М.., 2000 г.- С. 247-251

10. Сергеева А.П. Гражданское право Том 1. Учебник. Издание четвертое, переработанное и дополненное [Текст]/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: «Проспект», 1999 г.-616 с. ISBN5-8369-0051-5.

11. Суханов Е.А. Гражданское право: Учебник [Текст]/ Под ред. Е.А. Суханов-М.: «Дрофа», 2006 г.- 620 с.

Приложение 1

Договор

аренды нежилого помещения

Г. Новокузнецк «_______»______________ 200 г.

_____________________________________________________________

_______________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________, действующего на основании ____________________________ , и концерн __________________________ в лице Генерального директора, действующего на основании Устава концерна, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили нижеследующий договор аренды.

1. Арендодатель сдает Арендатору в арендное пользование нежилое помещение (адрес) общей площадью _______ кв. м ( количество цехов, комнат, каких-либо других помещений) , которое Арендатор будет использовать исключительно для реализации целей и задач, установленных Уставом концерна Арендодатель сдает Арендатору помещение для круглосуточного пользования.

2. Арендодатель сдает Арендатору в арендное пользование нежилое помещение – офис (под канцелярские нужды), строение каменное ( деревянное, ж.бетонное и т.д.).

Основная площадь _____ кв.м. Ставка арендной платы рублей. Сумма арендной платы в год рублей ( по основной площади).

(Ставка (размер) арендной платы зависит от стоимости помещения или иного имущества. Учитываются другие данные.)

Может быть еще и сумма арендной платы в год по вспомогательной площади.

Общая сумма арендной платы по договору _________________ рублей.

В эту сумму входят амортизационные отчисления.

3. Арендатор обязан сверх арендной платы вносить Арендодателю плату в порядке участия в общих расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту помещения.

Указанная плата определяется, исходя из плановых расходов на текущий год.

Арендатор возмещает также Арендодателю фактические затраты за предоставляемые услуги и за центральное отопление, исходя из режима пользования Арендатором указанным помещением.

4. Срок аренды определяется с (дата) по « » года.

5. Обязанности Арендодателя:

- в месячный срок после подписания договора предоставить указанное помещение Арендатору по приемно-сдаточному акту ( в акте должно быть указано техническое состояние, санитарное, назначение помещения на момент сдачи его в аренду);

- акт прилагается к договору;

- обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в помещение, передать ключи, создать возможность пользования сигнализацией;

- производить капитальный ремонт помещения, занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома;

- в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

6. Обязанности Арендатора:

- использовать помещение по прямому назначению, указанному в Уставе Арендатора;

- содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;

- не производить реконструкций и перепланировок без согласия Арендодателя;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения;

- не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без согласия Арендодателя. В случае сдачи в субаренду часть прибыли передается Арендатору.

7. Арендатор оплачивает арендную плату поквартально, с оплатой до 15-го числа первого месяца квартала, а именно: по руб. ежеквартально.

8. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и центральное отопление помесячно числа каждого месяца в твердых суммах ( /12 годовой суммы) по платежному поручению.

Окончательный расчет по всем платежам с учетом амортизационных отчислений производится сторонами по окончании года на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

Разница по перерасчету доплачивается Арендатором или удерживается им при очередном взносе платежа.

9. Ответственность сторон:

- за непредставление в месячный срок по вине Арендодателя помещения Арендодатель уплачивает Арендатору пени в размере 0,5 % суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки;

10. Досрочное расторжение договора может иметь место:

- при использовании Арендатором помещения не по назначению;

- при ухудшении Арендатором состояния ( тех-го или санитарного) помещения;

- при невнесении Арендатором платы за 4 месяца в течение года;

- если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

11. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании срока договора имеет преимущественное пред другими предприятиями право на возобновление договора.

12. Настоящий договор заключается в 2-х экз., которые хранятся у сторон.

13. Юридические адреса и подписи сторон:

__________________________________________________________________

Арендодатель (подпись)

Арендатор (подпись)

Приложение 2

Договор

аренды земельного участка

Г. Новокузнецк «_______» ____________200 г.

________________________________, именуем _______в дальнейшем

«Арендодатель», в лице _______________________________________

действующего на основании __________________________, и Товарищество с ограниченной ответственностью « ____________________» , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора ____________________

действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Арендодатель передает Арендатору на началах аренды земельный участок, находящийся в пользовании Арендодателя.

Местонахождение участка ______________________________________

2. Арендодатель гарантирует, что по своему правовому статусу и по правилам землепользования он имеет право на заключение настоящего Договора. Все вопросы, связанные с использованием участка, указанного в п.1 настоящего Договора, и требующие согласования и извещения органов государственной власти и управления, разрешаются Арендодателем самостоятельно.

3. Срок действия настоящего Договора устанавливается в один год с даты его подписания.

4. Арендная плата за пользование участком по настоящему договору устанавливается в размере _________________________________________

(______________________) рублей, каковая сумма подлежит выплате путем перевода на расчетный счет Арендодателя равными частями по кварталам не позднее ______ -го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

5. Арендатор гарантирует, что использование земельного участка, указанного в п.1 настоящего Договора, не нанесет ущерба имуществу и правам арендодателя.

6. Стороны обязуются хранить в тайне содержание настоящего Договора и любую информацию и данные, предоставленные каждой из сторон в связи с настоящим Договором, не открывать и не разглашать в общем или частности факты или информацию какой-либо третьей стороне и не использовать их в своих целях без предварительного письменного согласия другой стороны настоящего Договора. Обязательства по секретности и неиспользованию не распространяются на общедоступную информацию, а также на информацию, которая станет известна не по вине одной из сторон настоящего Договора.

7. За исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

8. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, находящихся у сторон.

Юридические адреса и подписи сторон

«______________________»

За _________________________________

___________________________________ /

За _________________________________

___________________________________ /

Приложение 3

Договор

аренды транспортного средства

Г. Новокузнецк «_____» __________ 200 г.

_________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и __________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору транспортное средство, принадлежащее Арендодателю по договору аренды № ____ от _______марки ______________, шасси № ____________, двигатель № __________________, кузов № _____________________, государственный номер ___________, цвет _________________, технический паспорт № ________________________, за плату во временное пользование.

1.2 Транспортное средство передается по акту приема-передачи в техническом состоянии, соответствующем требованиям ГИБДД.

1.3 Стоимость автомобиля устанавливается на день подписания договора в размере __________________________________________ рублей.

2. Срок аренды.

2.1 Срок аренды транспортного средства исчисляется с «__»____ 200 г.

3. Расчеты сторон.

3.1 Арендная плата по настоящему договору составляет ____________ руб. в сутки.

3.2 Арендатор выплачивает арендную плату Арендодателю ежедневно

3.3 В случае задержки платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,5 % в день от недопоставленной плановой суммы.

3.4 В случае простоя автомобиля по вине Арендатора, последний уплачивает арендную плату в размере ___________________________________ рублей за каждые сутки простоя.

4. Права и обязанности сторон.

4.1 Права и обязанности Арендатора:

4.1.1 Использовать транспортные средства в соответствии с условиями договора.

4.1.2 Заправлять транспортные средства топливом (бензином, газом) за свой счет.

4.1.3 Проводить текущий ремонт, ТО-1, ТО-2, аварийный ремонт.

4.1.4 Восстанавливать транспортные средства в случае его порчи (авария, взлом, кража оборудования и т.п.).

4.1.5 При преждевременном износе автошин до нормы пробега, выходе из строя агрегатов, оборудования и деталей кузова производить ремонт или приобретать новые за свой счет.

4.1.6 Поддерживать автомобиль на линии в чистом виде.

4.1.7 Производить амортизацию за свой счет.

4.2 Права и обязанности Арендодателя:

4.2.1 Передать Арендатору транспортное средство, указанное в п.1 настоящего договора, в исправном состоянии.

4.2.2 Передать Арендатору технический паспорт на данное транспортное средство и другие документы, необходимые для его использования.

4.2.3 Осуществляет текущий ремонт ( стоимость запасных частей без стоимости работ, за исключением работ по диагностики, развалу схождению, электрике).

4.2.4 Предоставляет Арендатору один день в месяц без внесения арендной платы на ТО.

5. Ответственность сторон.

5.1 Стороны несут ответственность за не исполнение или ненадлежащие исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

5.2 Арендатор несет полную материальную и уголовную ответственность за совершенное ДТП, арендованным автомобилем.