31271 (Порядок передачи земель, находящихся в государственной собственности, в частную собственность в Республике Беларусь), страница 2

В случаях изъятия у собственника земельного участка за систематическое невыполнение мероприятий по охране и защите земель, сохранению плодородия и других полезных свойств земли, использование земельного участка способа ми, приводящими к снижению плодородия почв, их химическому и радиоактивному загрязнению, ухудшению эко логической обстановки, размер выкупа уменьшается на сумму, необходимую для возмещения ущерба, нанесенного собственником.

При выкупе земельных участков, находящихся в част ной собственности гражданина, в собственность Республики Беларусь к материалам, на основании которых рассматриваются вопросы выкупа, должен быть приложен доку мент, удостоверяющий право частной собственности на землю. При этом определение размеров земельных участков, изготовление плана этих участков, внесение изменений в земельно-кадастровую документацию производит земле устроительная служба.

По желанию собственника находящийся в его собственности земельный участок может быть передан ему в п ожизненное наследуемое владение, при этом денежная компенсация за земельный участок не выплачивается.

Выкуп земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, при принудительном их изъятии

При изъятии земельного участка (его части), находящегося в частной собственности граждан, для государственных или общественных нужд соответствующий орган принимает решение о его выкупе при наличии согласия собственника земельного участка на передачу этого участка (его части) в собственность Республики Беларусь. В таком решении указывается сумма выкупа и размер убытков, причиняемых собственнику изъятием земельного участка, а также сроки их выплаты.

Право частной собственности на земельный участок прекращается после возмещения собственнику всех сумм, причитающихся за земельный участок, в том числе и убытков, или после предоставления ему по его желанию в частную собственность равноценного земельного участка и строительства на новом месте юридическими или физическими лицами, для которых отводится изымаемый земельный участок, жилых, производственных и иных построек и возмещения в полном объеме всех других убытков.

В случае отсутствия согласия собственника на изъятие земельного участка (его части) для государственных или общественных нужд принудительное изъятие такого участка в собственность Республики Беларусь производится по решению суда.

Заинтересованная сторона (соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган или юридические, физические лица, для которых производится изъятие земельного участка) представляет в суд материалы предварительного согласования места размещения объекта, справку о наличии у предприятий средств, необходимых для строительства объекта, выкупа земельного участка, возмещения убытков, причиненных собственнику этого участка, проект или схему размещения объекта на испрашиваемом земельном участке (копию генплана) с указанием в них очередности застройки по годам, заключение государственной экологической экспертизы по проекту строительства объекта, заключение Белорусского производственного объединения по геологоразведочным работам (в случаях отвода земельных участков для различных видов строительства), заключение органов Министерства по чрезвычайным ситуациям, копию или выписку из горноотводного акта (в случаях отвода земельных участков для разработки участков полезных ископаемых).

Принудительное изъятие земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, в собственность Республики Беларусь в случаях нарушения собственником земельного законодательства (невнесение земельного налога в течение двух лет подряд, использование земли не по целевому назначению, неиспользование по целевому на значению в течение одного года земельного участка, при обретенного для ведения личного подсобного хозяйства, и двух лет - в остальных случаях, невыполнение требований природоохранного режима использования земель, использование земельных участков способами, приводящими к снижению плодородия почв, их химическому и радиоактивному загрязнению, ухудшению экологической обстановки) производится по решению суда.

Землеустроительные органы или государственная налоговая инспекция при выявлении нарушений собственником земельного участка законодательства направляют ему письменное предупреждение с указанием срока для их устранения. При непринятии мер по ликвидации указанных нарушений эти органы передают в местный исполнительный и распорядительный орган, предоставивший земельный участок, акт и заключение о необходимости прекращения права частной собственности на земельный участок и передаче его в собственность Республики Беларусь. Эти материалы затем направляются в суд для рассмотрения по существу.

Следует учитывать, что изъятие земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, в случае утраты гражданства Республики Беларусь, за исключением в ыезда лиц за пределы Республики Беларусь в связи со служебными обязанностями или обучением, лечением, на правлением на работу за границу, производится по решению суда.

Особенности выкупа земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, в собственность Республики Беларусь при приобретении жилого дома, дачи, садового домика лицом, который не имеет права получения в собственность земельного участка, имеющего отношение к этому строению

Гражданин, имеющий в частной собственности земельный участок, приобретенный для строительства жилого дома (дачи, садового домика), и желающий продать жилой дом (дачу, садовый домик), расположенный на этом участке, ли цу, которое не имеет права на приобретение земельного уча стка, имеющего отношение к такому строению, до совершения сделки купли-продажи строения подает заявление в со ответствующий исполнительный и распорядительный орган (по месту нахождения земельного участка) о выкупе этого участка в собственность Республики Беларусь.

В заявлении собственник земельного участка указывает основание прекращения права частной собственности на этот участок, размер участка, предлагаемого к выкупу, его месторасположение и прилагает документы, подтвер ждающие право частной собственности на земельный уча сток. Исполнительный и распорядительный орган в месячный срок рассматривает заявление гражданина о передаче земельного участка в собственность Республики Беларусь и принимает решение, в котором указывается сумма выкупа за земельный участок.

Земельный участок выкупается у собственника по ценам, действующим на момент выкупа.

Особенности выкупа земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, в собственность Республики Беларусь в случаях, когда один из наследников не может быть собственником земли

В случаях, когда один из наследников не может быть собственником земельного участка, наследник подает заявление о выплате денежной компенсации за земельный уча сток или о предоставлении ему этого участка в пользование (аренду) в исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения земельного участка. Такое заявление должно быть рассмотрено в месячный срок. При этом раз мер денежной компенсации за земельный участок должен быть равен сумме, выплачиваемой при осуществлении вы купа соответствующих земельных участков.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция Республики Беларусь 1994 года. Принята на республиканском референдуме 24 ноября 1996 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996г. и 17 октября 2004г.) Минск «Беларусь» 2004г.

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь: с комментариями к разделам / Комментарии В. Ф. Чигира. - 3-е изд. - Мн.: Амалфея, 2000.-704с.

3. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008г. № 425. Принят Палатой представителей 17 июня 2008 года. Одобрен Советом Республики 28 июня 2008 года. Юридическая база «ЮСИАС».

4. Колбасин Д.А. Гражданское право. Общая часть. - Мн.: ПолиБиг. По заказу общественного объединения «Молодежное научное общество». 1999. - 360с.

5. Станкевич Н.Г. Земельное право Республики Беларусь. Учебное пособие. – Мн.: Амалфея, 2000. – 480с.