27480 (Договор купли-продажи предприятия), страница 4

Вместе с тем на принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества (ст.69, 70 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Состав передаваемого в ипотеку имущественного комплекса и оценка его стоимости должны определяться на основе его полной инвентаризации. Обязательными приложениями к договору об ипотеке являются акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию. При несоблюдении этого требования договор ипотеки является недействительным.

Ипотекой предприятия может быть обеспечено только денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке. Однако то обстоятельство, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, не может служить основанием к отказу в государственной регистрации договора ипотеки. В этом случае право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке (ст.71 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

При ипотеке предприятия взыскание на заложенное имущество может быть обращено исключительно по решению суда. Право собственности на предприятие переходит к покупателю, который приобретает предмет ипотеки на публичных торгах, с момента государственной регистрации права собственности.

Заключение

Разновидностью договора продажи недвижимости является договор продажи предприятия. По данному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст.132 ГК), кроме прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Наряду с особенностями, присущими форме продажи любой недвижимости, при продаже предприятия необходимо документально удостоверить его состав и стоимость и до подписания договора составить и сообща рассмотреть: а) акт инвентаризации; б) бухгалтерский баланс; в) заключение независимого аудитора; г) перечень всех долгов предприятия. Любая из сторон должна письменно уведомить о продаже всех кредиторов по обязательствам предприятия.

По долгам предприятия, переведенным на покупателя без согласия кредитора, продавец и покупатель после передачи предприятия несут солидарную ответственность.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания сторонами передаточного акта, а право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Регистрация права производится после передачи предприятия.

По общему правилу при продаже предприятия к покупателю переходят права на фирменное именование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации.

Список источников и литературы

1. Гражданский Кодекс РФ от 30 ноября 1994 г. // СПС Гарант.

2. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"

3. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

4. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М., 1996.

5. Брагинский М.И. Договорное право. М., ЮНИТИ-ДАНА, 2004.

6. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 2005.

7. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций. С.153.

8. Зенина Е.М. Договор дарения. М., 2006.

9. Калачева Г.А. Операции с недвижимостью. М., 2002.

10. Козырь О.М. Недвижимость: права и сделки. М., 2004.

11. Левшина Т.Л. Основы законодательства о защите прав потребителей. М., 2004.

12. Розенберг М.Г. Контракт международной купли-продажи товаров. Современная практика заключения. Разрешение споров. М., 2006.

13. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью - правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М, 2001.

14. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью, или Как правильно и безопасно решить жилищные проблемы. М., 2007.

1 Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций. М., 2004.С. 153.

2 Там же. С. 151.

3 Козырь О. М. Недвижимость: права и сделки. М., 2004. С. 280-281.

4 Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. №27. Ст. 927.

5⁵СЗРФ. 1994. №6. Ст. 592.

6 Брагинский М. И. Договорное право. М., ЮНИТИ-ДАНА, 2004.

7 Вестник ВАС РФ. 1998. № 1. С. 83

8 Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдель­ные виды. М., 2005.