178585 (Разработка и реализация программы управления универсамом), страница 4
Описание файла
Документ из архива "Разработка и реализация программы управления универсамом", который расположен в категории "". Всё это находится в предмете "экономика" из , которые можно найти в файловом архиве . Не смотря на прямую связь этого архива с , его также можно найти и в других разделах. Архив можно найти в разделе "курсовые/домашние работы", в предмете "экономика" в общих файлах.
Онлайн просмотр документа "178585"
Текст 4 страницы из документа "178585"
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов здания. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты сплошных обследований состояния здания, выполняемых периодически, оформляется актами.
Организация по обслуживанию на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
- составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
- уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
- проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) здания к эксплуатации в зимних условиях;
- выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и оборудования должны, как правило. производиться организацией по содержанию объекта недвижимости.
Состав работ и сроки выполнения работ по технической эксплуатации отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.
Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, КИП, средства связи, контрольно-измерительные приборы и счетчики должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей, арендаторов и собственников помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами по техническому обслуживанию и аварийными службами.
Объединенные диспетчерские службы (ОДС) должны вести в специальных журналах учет заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования, строительных конструкциях и других элементов зданий.
Поступающая на пульт диспетчера информация о нарушениях в работе инженерного оборудования, а также заявки должны регистрироваться в соответствующих журналах (при помощи мини-ЭВМ, магнитной записи и др.), контролироваться по срокам и качеству выполнения.
Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях. когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю.
2.2 Работы, связанные с текущим и капитальным ремонтом объекта
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания эксплуатационных показателей.
Организация текущего ремонта здания должна производиться в соответствии с Техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта и Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию или подрядными организациями.
Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Сроки проведения текущего ремонта, качество его выполнения и размер оплаты устанавливаются в договорах на обслуживание.
Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Текущий ремонт инженерного оборудования зданий (системы инженерного отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, должен осуществляться силами этих предприятий.
Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, должна быть согласована с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию здания в установленные сроки.
В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
Затраты на текущий ремонт и техническое обслуживание должны осуществляться по смете эксплуатационных расходов. Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по району (городу) должны, как правило, планироваться в пределах 0,75 - 1,0% восстановительной стоимости домов.
Проведенный текущий ремонт жилого дома и его качество подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.
Планирование капитального ремонта здания следует осуществлять в соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р) и Инструкцией о порядке разработки перспективных и годовых планов капитального ремонта жилищного фонда.
При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей здания, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения минимального энергопотребления
Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта здания должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта зданий. Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт здании, ВСН 55-87(р) и ВСН 61-89(р) (Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования).
При производстве ремонтных работ в зданиях следует устраивать:
- перегородки в деревянном каркасе, закрепленном в стенах и перекрытиях;
- потолки, при деревянных перекрытиях - подшивные из легкого листового материала, как правило, без штукатурки;
- заделку кирпичной кладки ниш, борозд, проемов в стенах па растворе марки 50 с устройством штрабы по контуру для связи с существующей кладкой;
- дымовые трубы - в металлическом каркасе без крепления к конструкциям крыш;
- стыки сборных конструкций, в которых обнаружена коррозия стальных связей, следует расчистить, покрыть защитным составом и заделать прочным цементным раствором или бетоном.
Трещины в штукатурке несущих конструкций следует заделывать только после расчистки и осмотра конструкции инженерно-техническим персоналом.
В зданиях не допускается:
- заделывать трещины и поверхностные повреждения, не удостоверившись, в каком состоянии находится несущая конструкция;
- выполнять текущий ремонт конструкций, подлежащих усилению, которое следует производить по проекту;
- оштукатуривать бетонные поверхности потолков, в том числе и сборные железобетонные настилы (допускается только затирка или шпаклевка).
3 Маркетинг и продвижение универсама «Заря»
3.1 Оценка конкурентоспособности универсама
Для рассмотрения вопросов повышения привлекательности объекта недвижимости производим многофакториальную оценку универсама.
Экспертам было предложено оценить параметры по 10 бальной шкале с округлением до 1 балла. Результаты приведены в таблице 3.1.
Таблица 3.1 Многофакториальная оценка
| № пп | Наименование критерия оценки | Оценка в баллах | Общая оценка | |||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||||||||||||
| 1 | Социальный | |||||||||||||||
| 1.1 | Наличие мест приложения труда | 8 | 9 | 7 | 8 | 10 | 8 | |||||||||
| 1.2 | Наличие мест отдыха | 7 | 6 | 6 | 7 | 5 | 6 | |||||||||
| 1.3 | Безопасное проживание | 5 | 6 | 7 | 5 | 8 | 6 | |||||||||
| 1.4 | Демографический состав | 8 | 7 | 9 | 7 | 8 | 8 | |||||||||
| Итог 7 | ||||||||||||||||
| 2 | Экономический | |||||||||||||||
| 2.1 | Качество окружающей застройки | 4 | 3 | 5 | 3 | 3 | 4 | |||||||||
| 2.2 | Территориально-экономическая зона | 9 | 8 | 8 | 10 | 9 | 9 | |||||||||
| 2.3 | Развитие инженерных сетей | 8 | 7 | 6 | 8 | 7 | 7 | |||||||||
| 2.4 | Транспортных сетей | 10 | 9 | 9 | 8 | 9 | 9 | |||||||||
| 2.5 | Наличие общественного транспорта и остановок | 9 | 10 | 9 | 9 | 10 | 9 | |||||||||
| Итог 8 | ||||||||||||||||
| 3 | Ландшафтный | |||||||||||||||
| 3.1 | Наличие водных поверхностей | 2 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | |||||||||
| 3.2 | Рельеф местности | 10 | 9 | 10 | 8 | 9 | 9 | |||||||||
| 3.3 | Инсоляционный режим | 9 | 8 | 8 | 7 | 9 | 8 | |||||||||
| 3.4 | Аэрационный режим | 5 | 6 | 4 | 5 | 4 | 5 | |||||||||
| Итог 6 | ||||||||||||||||
| 4 | Композиционный | |||||||||||||||
| 4.1 | Наличие магазинов | 4 | 3 | 4 | 5 | 4 | 4 | |||||||||
| 4.2 | Наличие детских учреждений | 3 | 2 | 3 | 2 | 1 | 2 | |||||||||
| 4.3 | Наличие общественных зданий | 8 | 9 | 7 | 7 | 8 | 8 | |||||||||
| 4.4 | Наличие административных учреждений | 8 | 7 | 8 | 8 | 7 | 8 | |||||||||
| 4.5 | Наличие банков | 9 | 10 | 9 | 8 | 9 | 9 | |||||||||
| 4.6 | Наличие культурно-зрелищных сооружений | 6 | 7 | 8 | 6 | 6 | 7 | |||||||||
| 4.7 | Наличие спортивных сооружений | 4 | 5 | 4 | 3 | 4 | 4 | |||||||||
| 4.8 | Наличие предприятий общественного питания | 3 | 4 | 5 | 3 | 3 | 4 | |||||||||
| Итог 6 | ||||||||||||||||
| 5 | Экологический | |||||||||||||||
| 5.1 | Состояние почвы | 3 | 2 | 4 | 3 | 2 | 3 | |||||||||
| 5.2 | Состояние снега | 4 | 5 | 5 | 4 | 5 | 5 | |||||||||
| 5.3 | Состояние водных поверхностей | 4 | 3 | 4 | 5 | 4 | 4 | |||||||||
| 5.4 | Состояние окружающей среда | 5 | 3 | 4 | 5 | 3 | 4 | |||||||||
| Итог 4 | ||||||||||||||||
По результатам таблицы 3.1 строим диаграмму с удельными весами каждого критерия (Прил. Е). Критерий, имеющий наибольший вес – экономический; критерий, имеющий наименьший удельный вес – экологический; три оставшихся критерий имеют примерно равный удельные веса.
