177129 (Миссия потребительской кооперации), страница 3

Принцип 2. Капитализация активов.

На основе своей финансово-экономической модели, создания Резервных фондов, образования рынка и сфер потребления, созданных товаров и услуг пайщиками Общества, отображения оценочной стоимости производимого и будущего производства на балансе Общества, выступая единым расчетным и залоговым блоком по отношению к внешним контрагентам и, управляя консолидированным активом общества, обеспечить инвестиции, внебюджетное финансирование для развития целевых программ.

Принцип 3.Обмен паями.(Что произвели, то и потребили).Экономическая модель

Экономическая модель потребительского общества предусматривает такие взаимоотношения пайщиков, при которых работает основной механизм кооперации - обмен паями, выкуп пая, создание пай-продукта и кредитование пайщиков. В поле потребительского общества находятся как пайщики-производители, так и пайщики-потребители. При этом пайщик-производитель выпускает продукцию в строгом соответствии с запросом пайщика-потребителя. При этом снижаются издержки, связанные с избытком того или иного продукта, наращивается имущественный потенциал, позволяющий развивать капитализацию структур и обеспечивать заемные средства.

3.3 Программа реализации социальных проектов

ПРОГРАММА реализации социальных проектов основана на выше перечисленных принципах потребительской и кредитной кооперации и позволяет в сжатые сроки реализовать социально направленные проекты - Ипотека строительства жилья (Социальная ипотека). В рамках второго этапа проекта предполагется дальнейшее расширение сети на территории района Братеево и прокладка новых участков сети в районе Зябликово. Планируется прокладка 250 км оптической магистрали, что позволит Предприятию в течение расчетного срока значительно увеличить число пользователей.

Для реализации второго этапа проекта требуется привлечь до 1,5 млн. $US в виде кредитной линии.

Настоящий бизнес-план подготовлен Инвестиционной компанией "Контраст". Проектные документы выполнены в стандартах международной организации UNIDO (Организация по промышленному развитию ООН) в соответствии с требованиями Мирового банка. Все финансовые расчеты произведены с использованием лицензированного программного продукта Project Expert 7.1.

3.4 Интегральные показатели инвестиционной привлекательности

Основные исходные данные и цели проекта

Федеральные, областные, муниципальные программы, такие как модернизация автотранспорта России и с\х парка России, Переоснащение с\х производств, Развитие Агропромышленного комплекса в России, внедрение новейших научных, медицинских и иных технологий, развитие телекоммуникационных и информационных технологий, развития бизнеса и других социально значимых программ стратегического развития России .разработка и создание в запланированные сроки организационного и финансового механизма, способствующего приобретению гражданами-пайщиками жилья в рассрочку преимущественно за счет их собственных средств на доступных условиях рассрочки, обеспечивая надежные гарантии

Принципиальная схема программы - разработка и создание организационного и финансового механизма, способствующего:

формированию Резервного имущественного фонда посредством объединения имущественных и иных паев пайщиков;

предоставление целевых займов для создания пай-продукта и их рефинансирования.

создание рыночных условий для реализации продукции, производимой пайщиками.

создание льготных условий – рассрочки платежа на приобретения пайщиками пай-продукта.

Это позволит:

- содействовать развитию бизнеса своих пайщиков,

- содействовать производству и приобретению материальных ценностей для пайщиков, переоснащению и модернизации производств участвующих в производстве пай-продукта, преимущественно за счет собственных средств, средств Резервных фондов, средств инвесторов и других источников финансирования для развития бизнеса c условием рефинансирования на доступных условиях и обеспечения надежных гарантий для всех участников программы;

Основные задачи и этапы выполнения программы:

Задача создания самофинансирующей системы предполагает выполнение следующих основных этапов:

привлечение пайщиков – юридических и физических лиц;

создание крупных целевых паевых фондов, Резервных и иных фондов Общества (денежные средства, ценные бумаги, имущество либо имущественные или иные права, имеющие денежную оценку и др.);

регистрация паев пайщиков, в специализированном регистраторе, способствующих выпуску ценных бумаг, производных ценных бумаг и др.;

выдача беспроцентных займов пайщикам, целевое финансирование пайщиков, на условиях возврата целевых средств пай-продуктом или денежными средствами и др.

отображение оценочной стоимости на балансе Общества произведенной продукции, имущества, продукции будущего периода и другого имущества.

Обеспечение программы перевода имущества в актив и оптимизации налогообложения.

Обеспечение программы капитализации активов пайщиков.

Обеспечение программы защиты интеллектуальной собственности.

Участники программы:

В Программе принимают участие юридические и физические лица без территориальных ограничений, в т.ч.:

строительные организации;

риэлтерские компании;

банки;

инвестиционные компании и фонды;

страховые компании;

государственные и иные учреждения;

региональные отделения потребительского общества и их участки, а также сторонние организации, заинтересованные в участии.

внедрение современных российских технологий;

обеспечение высокого качества оказываемых услуг;

расширение числа пользователей сети.

Для достижения основных целей Предприятию необходимо решить следующие задачи:

получить необходимые финансовые ресурсы для реализации проекта;

приобрести необходимое оборудование и расходные материалы для создания новых участков сети;

провести частичную модернизацию и замену имеющегося оборудования;

провести эффективную целевую рекламную кампанию.

Инициаторы проекта

Инициатором проекта является Генеральный директор Предприятия Наумова Марина Георгиевна, которая имеет богатый опыт реализации и управления различными проектами. Работая директором в Исполкоме федеральных и городских программ в 1998 и 1999 годах, Наумова М.Г. была награждена правительственными наградами за ряд успешно реализованных правительственных программ и проектов. В настоящее время Предприятие, организованное Инициатором проекта в 1999 г. для реализации проекта создания и развития Гражданской Сети UrbanNet на территории Южного административного округа г. Москвы, успешно функционирует и развивается.

Разработчиком используемой технологии "Ботик" и автором технического проекта является директор Исследовательского Центра мультипроцессорных систем, директор лаборатории телекоммуникаций "Ботик", доктор физико-математических наук, профессор Университета г. Переславля Сергей Михайлович Абрамов. Аналогичный проект был успешно реализован в г. Переславле.

3.5 Условия распределения пай-продукта между пайщиками Общества

Выкуп (погашение) пая из целевых фондов пайщиками потребителями физическими и юридическими лицами.

Пайщик потребитель физическое лицо:

1. Выкуп Пая из целевого фонда производится на условиях внесения пайщиком Целевого Паевого взноса. Пай представлен имущественным и количественным составом. Погашения пая осуществляется на принципе внесения первоначального паевого взноса (от 0% -10 -15%- 30%) или в зависимости от условий каждой конкретной целевой программы и предоставляется рассрочка погашения пая без процентов сроком на семь лет и более предусмотренным в каждой конкретной целевой программе. На пример: стоимость пая составляет 67 000 Евро, что соответствует 3-ех (трех комнатной квартире из имеющегося Фонда жилья, построенного и будущего). Первоначальный паевой взнос, от 0%-10%-15% и т.д., оставшиеся сумма пая погашается равными долями 27 лет, данный принцип ложится в Целевую программу «Ипотека строительства жилья для трудоспособного населения», Социальная ипотека.

Пайщик потребитель - юридическое лицо:

2. Погашения пая осуществляется на принципе внесения первоначального паевого взноса (от 0% -10 -15%- 30%) или в зависимости от условий каждой конкретной целевой программы и предоставляется рассрочка погашения пая без процентов сроком на семь лет и более предусмотренным в каждой конкретной целевой программе.

Погашение Пая может, осуществляется денежными ресурсами, ценными бумагами, гарантиями, акциями, облигациями др., имуществом, произведенной продукцией и другим имуществом, имеющим денежную оценку и на других условиях предусмотренными правилами работы Целевого Фонда.

3. Выкуп (погашение) пая, приобретаемого по заявке пайщика может быть произведен на условиях внесения пайщиком минимального паевого взноса (согласно правел конкретной программы) и пользование паем как собственностью отображаемой на балансе на весь срок погашения пая, амортизации, с последующей заменой с\х техники при ее эксплуатации и старении по истечении на принципе рассрочки погашения пая данный принцип ложится в программу «Распределение тракторов и с\х машин и модернизации с\х производства».

Основные направления программы

1. Целевая программа ипотеки строительства жилья.

Основная цель программы:

– обеспечение жильем трудоспособного, социально не обеспеченного слоя населения, пенсионеров и других граждан, не имеющих возможности пользоваться услугами ипотеки.

Основной механизм программы:

Строительные организации, и другие организации и ведомства и другие участники программ - пайщики вносят по Договору Ц елевого паевого взноса в Ц елевой Фонд ипотеки жилья свое имущество не теряя прав собственности на имущество: построенные квартиры, и строительные объекты. будущие квартиры и другие объекты недвижимости, земельные участки и доли земельных участков выделенных под объект строительства и другое имущество для получения целевого займа на строительство и другие работы. Целевой паевой взнос участвует в накопительной программе Фонда, полученные доходы по Паю выдаются Целевым займом на создание пай-продукта( целевое назначение расхода средств) и или зачисляются в погашения займа. Целевой паевой взнос учитывается в специализированном регистраторе на лицевом счету пайщика.

Целевой займ оформляется Договором целевого займа с приложениями, которые являются неотъемлемой частью данного Договора. Целевой займ выдается денежными ресурсами, и или товароматериальными ценностями без процентов. Целевой займ погашается целевым паевым взносом с рассрочкой погашения и условиями, установленными правилами работы Фонда. Лица – пайщики, участвующие в программе выкупа Пая имеют лицевой счет в Фонде, выкупают паи в рассрочку сроком на 27 лет и без процентов, становятся собственниками объектов недвижимости при полном погашении пая.

Процедура получения жилья:

- Вступление в пайщики ПО «МБК» (вступительный взнос 3000 руб. единоразово, паевой 30000 руб. единоразово).

- Выбор жилья по предложенному перечню.

- Внесение суммы целевого паевого взноса от 0%-10%-15%- 30% и более % в зависимости от категории граждан и стоимости выбранной квартиры в счет выкупа данного пая.

- Оформление документов и вселение в квартиру.

- Выплата оставшейся суммы осуществляется равными долями в течение всего срока (до 27 лет) без процентов.

- По окончании выплат квартира передается в собственность пайщика.

2. Взаимодействие с ведомствами по целевой программе «Ипотека строительства жилья»

- Ведомство предоставляет список физических лиц - потенциальных пайщиков, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

- единым платежом вносит вступительные и паевые взносы за своих сотрудников;

- Ведомству предоставляется перечень имеющегося жилья: построенного и будущего строительства;

- Ведомство заключает договор на исполнение Целевой программы.

- Ведомство получает лицевой счет в фонде по учету обязательств перед Фондом.

- в соответствии с выбранным жильем, Ведомство вносит необходимую сумму в размере от 30% стоимости выбранного жилья для оформления документов и заселения своих сотрудников;

- выплата оставшейся суммы осуществляется равными долями в течение всего срока (до 27 лет) без процентов;

- по окончании выплат квартиры передаются в собственность пайщиков-сотрудников Ведомства,

или

- Ведомство вносит необходимую сумму для погашения Пая по условиям правил Фонда, денежными ресурсами, денежными ресурсами и ценными бумагами и др., оставшуюся сумму погашения пая вносит денежными ресурсами и или ценными бумагами, гарантиями и др. имуществом, имеющим денежную оценку.

- Ведомство вносит необходимую сумму полного погашения пая со скидкой на стоимость пая и становится собственником имущества.

3. Целевые программы развития бизнес-планов пайщиков.

УСЛОВИЯ предоставления целевых займов.

- Пайщик имеет право получить целевой беспроцентный заем в размере 70% к его целевому паевому взносу, принимаемому за 30%. При этом, если целевой паевой взнос произведен имуществом или имущественными правами, то в случае получения целевого займа, взнос пайщика принимается как 30% от оценочной стоимости вносимого имущества.

- Целевой беспроцентный заем выдается пайщику на исполнение бизнес-плана.