161762 (Оценка стоимости), страница 4
Описание файла
Документ из архива "Оценка стоимости", который расположен в категории "". Всё это находится в предмете "финансовые науки" из , которые можно найти в файловом архиве . Не смотря на прямую связь этого архива с , его также можно найти и в других разделах. Архив можно найти в разделе "курсовые/домашние работы", в предмете "финансовые науки" в общих файлах.
Онлайн просмотр документа "161762"
Текст 4 страницы из документа "161762"
капитальные вложения и дотации из бюджета,
целевое бюджетное финансирование,
дивиденды, поступающие от хозяйственных обществ и товариществ, в уставных капиталах которых участвует предприятие;
•иные источники, не противоречащие законодательству РФ. Предприятие обеспечено инфраструктурой. К объекту подключены
централизованные коммуникации для: источников водоснабжения, канализации объекта, теплоснабжения объекта, электрификации объекта, телефонизации. Материально-техническое снабжение предприятия осуще ствляется в основном по прямым договорам с предприятиями-поставщиками, в соответствии со сложившимися долгосрочными связями.
С точки зрения транспортной доступности объект оценки расположен рядом с автобусной остановкой. Просторная парковка автомобилей на улице обеспечивает комфортные условия для сотрудников с личным автотранспортом. Расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта 150 метров.
Объект оцениваемой недвижимости – корпус механосборочного цеха
В таблице 2 приведены данные по оцениваемому объекту недвижимости (информация приведена в паспорте БТИ инв. №11101)
Таблица 2
Сводная информация по оцениваемому объекту недвижимости
| Наименование | Корпус механосборочного цеха | ||
| Год постройки | 1976 | ||
| Высота помещения | 12,7 м. | ||
| Объем помещения | 13 389 куб.м. | ||
| Площадь помещения по наружному обмеру общая | 1 054,3 кв.м. | ||
| Износ здания на 2006г. ( по данным БТИ) | 29 % | ||
| Конструктивные элементы | Материал, конструкция | Состояние | |
| Фундамент | Ж. бетонный | Удовл. | |
| Стены | Крупноблочные | Удовл. | |
| Перегородки | Кирпичные, гипсолитовые | Удовл | |
| Перекрытия | Ж. 6. плиты | Удовл. | |
| Кровля | Совмещенная | Удовл. | |
| Внутренняя отделка | Оштукатурено, побелено | Хор. | |
| Полы | Дощатые, окрашен., плитка | Хор. | |
| Исполнение окон | Двойные глухие | Удовл. | |
| Исполнение дверных проемов | Простые | Удовл. | |
| Инженерное оборудование | |||
| Электроснабжение | Скр. проводка | ||
| Отопление | Есть | ||
| Водопровод | Есть | ||
| Телефон | Есть | ||
| Канализация | Есть | ||
При анализе наилучшего и наиболее эффективного использования здания выявлено:
Физически возможно: На земельном участке возведено нежилое здание и строительство нового здания не осуществимо.
Юридически допустимо: Помещение находится в собственности ОАО «МЭМЗ» и предназначено для использования в качестве помещения данного назначения, так как его использование в другом качестве приведёт к переоформлению документов и потребует значительных затрат времени.
Финансово целесообразно: Помещение используется в качестве производственного помещения и использование его в другом качестве, приведёт к дополнительным финансовым затратам.
Исходя из вышеизложенного, наилучшее и наиболее эффективное использование помещения происходит при расположении в нём некого производства.
2. 3 Анализ финансового состояния ОАО "МЭМЗ" 1
Список используемых документов:
Форма №1 по ОКУД – бухгалтерский баланс ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005, 2006 годы.
Форма №2 по ОКУД – отчет о прибылях и убытках ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005, 2006 годы.
Форма №3 по ОКУД – отчет о движении капитала ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005, 2006 годы.
Форма №5 по ОКУД – приложения к бух. балансу ОАО «МЭМЗ» за 2004,2005,2006 годы.
Таблица 3
Анализ финансовых коэффициентов
|
|
| 2004 | 2005 | 2006 | |
| Показатель | | | | | |
| Рентабельность | |||||
| Рентабельность активов (ROA),% |
| 4 | 5 | 2,8 | |
| Рентабельность собственного капитала (ROE),% |
| 7 | 8,5 | 7 | |
| Рентабельность продукции (продаж), % |
| 1,8 | 1,6 | 1,7 | |
| Рентабельность оборотных активов, % |
| 1,8 | 1,6 | 4 | |
| Период окупаемости собственного капитала, раз |
| 14,01 | 11,16 | 13,64 | |
| Ликвидность | |||||
| Быстрый коэффициент ликвидности |
| 0,426 | 0,448 | 0,154 | |
| Коэффициент абсолютной ликвидности |
| 0,021 | 0,023 | 0,001 | |
| Коэффициент покрытия запасов |
| 4,465 | 5,157 | 2,224 | |
| Деловая активность | |||||
| Фондоотдача |
| 8,14 | 10,28 | 12,55 | |
| Оборачиваемость активов, раз |
| 5,84 | 6,8 | 4,4 | |
| Оборачиваемость собственного капитала, раз |
| 14,01 | 11,16 | 13,64 | |
| Оборачиваемость кредиторской задолженности, раз |
| 18,6 | 50,96 | 7,8 | |
| Оборачиваемость дебиторской задолженности, раз |
| 78,56 | 46,75 | 114,74 | |
| Оборачиваемость запасов, раз |
| 44,33 | 46,96 | 6,83 | |
| Финансовая устойчивость | |||||
| Коэффициент финансовой зависимости |
| 0,467 | 0,702 | 1,6 | |
| Коэффициент автономии собственных средств |
| 0,681 | 0,587 | 0,38 | |
| Обеспеченность запасов собственными оборотными средствами |
| 2,03 | 2,28 | 1,16 | |
| Индекс постоянного актива |
| 1,07 | 1,14 | 0,84 | |
| Коэффициент концентрации собственного капитала |
| 0,68 | 0,58 | 0,38 | |
| Коэффициент концентрации заемного капитала |
| 0,31 | 0,41 | 0,61 | |
| Коэффициент маневренности собственного капитала |
| 0,39 | 0,55 | 1,75 | |
| Коэффициент соотношения заемных и собственных средств |
| 0,46 | 0,7 | 1,6 | |
| Коэффициент долгосрочного привлечения заемных средств |
| 0 | 0 | 0 | |
| Коэффициент долгового покрытия активов |
| 0 | 0 | 0 | |
| Платежеспособность | |||||
| Коэффициент текущей ликвидности |
| 0,838 | 0,795 | 1,097 | |
| Коэффициент обеспеченности собственными средствами |
| -0,193 | -0,256 | 0,089 | |
2.4 Оценка рыночной стоимости ОАО « МЭМЗ» в рамках затратного подхода на основе метода чистых активов
Расчёт рыночной стоимости объектов имущественного комплекса на основе трёх основных подходов к оценке имущества
Группа 1. Недвижимое имущество
Группа 2. Автотранспортные средства
Группа 3. Технологическое оборудование
Группа 4. Универсальное оборудование
Группа 5. Вспомогательное оборудование
Группа 6. Офисная и вычислительная техника
