144168 (Определение полной сметной стоимости строительства объекта)

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО Череповецкий Государственный Университет

Инженерно-экономический институт

Кафедра Строительных технологий и экспертизы недвижимости

Пояснительная записка к курсовой работе по дисциплине «Экономика строительства»:

«Определение полной сметной стоимости строительства объекта»

Выполнил студент

группы 5ЭН-32:

Малинин М.С.

Принял преподаватель:

Соколова Е. А.

г. Череповец,

2007-2008 уч.г.

Содержание:

Введение…………………………………………...…………….………..3

1. Характеристики участка строительства ………...……….…………4

2. Составление сметной документации на строительство объекта......8

   1. Составление локальной сметы………………………………........8

   2. Составление объектной сметы…….………………………..…..…9

3. Определение стоимости жилья ..…………………… ……………...10

1. Стоимость 1 кв. м. жилой площади……………………….....….10

2. Стоимость 1 кв. м. общей площади……………………….….....10

3. Стоимость 1 куб. м. строительного объёма ……………...........10

IV. Технико-экономические показатели строительства объекта ….....11

Заключение ………………………….…………………………………...12

Список литературы………………………………...................................37

Введение

Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строи­тельство – это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходи­мых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установлен­ные сроки. Стоимость строительства определяется сме­тами. Смета представляет собой расчет общественно не­обходимых затрат на строительство объектов, т. е. цену строительной продукции.

Проектно-сметная документация разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строи­тельства.

В процессе разработки проектно-сметной документа­ции определяются место строительства, его назначение, необходимые материальные, трудовые и финансовые ре­сурсы, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.

Проектирование предприятий, зданий и сооружений осуществляется:

• в одну стадию – рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости (для предприятий, зданий и соору­жений, строительство которых будет осуществляться по типовым и повторно применяемым проектам, а также для технически несложных объектов);

• в две стадии – проект со сводным сметным расчетом стоимости и рабочая документация со сметами (для других объектов строительства, в том числе крупных и сложных).

Стадийность разработки проектно-сметной докумен­тации устанавливается заказчиком в задании на про­ектирование предприятия, здания, сооружения, которое составляется заказчиком проекта с участием генераль­ного проектировщика.

Строительство двухэтажного жилого дома ведётся в г. Череповце Вологодской области.

2. Характеристики участка строительства

Характеристика генерального плана

Генеральный план участка местности имеет размер 50 х 50 м (2500 м²).

Главный фасад жилого дома ориентирован на юг.

Вертикальная планировка участка выполняется с учетом отвода поверхностных вод от проектируемого здания в ливневую канализацию.

Кроме проектируемого здания на участке размещены: существующее здание, мусороконтейнерная площадка, проезды с возможностью парковки автомобилей.

Генпланом предусмотрены проезды с асфальтовым покрытием, тротуары с асфальтовым и бетонным покрытием.

На территории запроектированы детская игровая площадка, спортивная площадка, зона отдыха, беседки, цветники. На территории, прилегающей к жилому зданию, запроектировано озеленение деревьями и кустарниками различных пород, газон.

Проектируемое здание индивидуальной застройки. На территории имеются прогулочные дорожки.

Характеристика здания

Здание принадлежит:

• по назначению: жилое;

• по этажности: малоэтажное;

• по долговечности: II степень (здания со сроком службы 50-100 лет);

• по огнестойкости: II степень;

• по капитальности: II степень.

Конструктивное решение

В конструктивном отношении здание решено как бескаркасное с продольными и поперечными кирпичными несущими стенами, с железобетонными панелями перекрытий, двухскатной крышей, со сборным железобетонным ленточным фундаментом.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечиваются сопряжением наружных стен с внутренними, с настилами перекрытий, опирающимися на эти стены и крепящимися к ним с помощью арматурных анкеров.

Конструкция этажного перекрытия образует жесткий горизонтальный диск, что повышает пространственную жесткость здания

Экспликация помещений

Экспликация помещений первого этажа

Номер по плану	Наименование	Площадь,
1	Гостиная	23.3
2	Кухня	14.8
3	Санитарный узел	1.5
4	Холл	10.5
5	Парная	5.0
6	Комната отдыха	13.0
7	Бассейн	12.0
8	Котельная	7.7
9	Терраса	32.8
	Жилая площадь		36.3
	Общая площадь		120.6

Экспликация помещений второго этажа

Номер по плану	Наименование	Площадь,
1	Гостевая	15.6
2	Коридор	26.4
3	Кладовая	4.9
4	Спальня	17.3
5	Спальня	17.1
6	Гардеробная	5.5
7	Санитарный узел	5.3
	Жилая площадь	50.0
	Общая площадь	92.1

Фундамент

В данном здании запроектирован сборный железобетонный фундамент.

Сборные фундаменты состоят из плит-подушек, укладываемых в основание фундаментов и стеновых блоков, которые являются стенами подземной части здания.

Стены

Кладка стен осуществляется на цементно-песчаном растворе. Толщина наружных стен определяется на основании теплотехнического расчета. Изначально толщина наружной стены предполагается равной 640 мм. Такая толщина необходима для обеспечения устойчивости по отношению к ветровым и ударным нагрузкам, а также для увеличения тепло- и звукоизоляционной способности стен.

Кровля

Крыша — конструкция, обеспечивающая защиту здания от атмосферных осадков и являющаяся верхним ограждением здания. Крыша запроектирована двухскатная. Для организации отвода воды с крыши у наружной части стен устраиваются водосточные трубы.

Окна и двери.

Окна — элементы здания, предназначенные для освещения и проветривания помещений.

Двери служат для связи между изолированными помещениями и для входа в здание.

Окна в здании запроектированы с двойным остеклением. Толщина оконных блоков — 140 мм, что дает право судить о достаточной их тепло- и звукоизоляции. Предусмотрены окна одно-, двух- и трехстворчатые. Установлены деревянные экологически чистые стеклопакеты.

Спецификация оконных и дверных проемов первого этажа.

Двери в здании запроектированы однопольные, остекленные (на кухне, двери в гостиной) и неостекленные (в других помещениях здания). Остекление некоторых дверей необходимо, в основном, с целью добиться более равномерного освещения помещений, но одновременно улучшается и интерьер коттеджа.

При изготовлении окон и дверей используется исключительно качественное листовое стекло толщиной 6 мм и высококачественная древесина во избежание появления трещин и щелей в процессе эксплуатации.

Коммуникации по зданию

К инженерному оборудованию здания относятся водопровод, канализация, электропроводка, газоснабжение и система отопления.

Электроснабжение здания осуществляется от общей электросети. Проведение электропроводки в запроектированном здании осуществляется перед оштукатуриванием внутренних стен и перегородок и крепится с помощью специальных крепежных элементов к конструкциям здания. При необходимости производится сверление отверстий под электропровод в стенах и перекрытиях.

Канализация здания подключена к центральной канализационной сети.

Водоснабжение осуществляется от общего водопровода. Вода подводится на кухне к смесителю и в санузле к смесителю и сливному бачку.

Газоснабжение осуществляется от внешней газовой сети. Подводится к газовому отопительному котлу, расположенному в котельной, и газовых колонок, расположенных на кухне и в санузле. Газовые колонки предназначены для подогрева воды, поступающей в санузел и на кухню.

Система отопления здания состоит из труб и батарей отопления, по которым циркулирует нагревающаяся вода и газового отопительного котла. Такая система отопления называется центральной. Батареи отопления находятся во всех помещениях и проходят вдоль наружных стен здания на обоих этажах.

1. Составление сметной документации на строительство двухэтажного жилого дома.

1. Составление локальной сметы

Локальная смета – первичный сметный документ, составляется на отдельные виды работ и затрат зданиям и сооружениям на основе объёмов, определённых при разработке рабочей документации, рабочих чертежей.

При расчёте стоимости используется базисно-индексный метод.

Стоимость, определяемая локальной сметой, включает в себя:

• прямые затраты (учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин (в т. ч. заработная плата механизаторов));

• накладные расходы (учитывают затраты СМО, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживания, организации и управления);

• сметная прибыль (сумма средств, необходимых для покрытия расходов СМО на развитие производства, соц. сферы и материальное стимулирование работников).

Локальная смета включает в себя следующие разделы:

• земляные работы;

• устройство фундамента;

• устройство стен и перегородок;

• монтаж сборных элементов;

• кровля;

• проёмы;

• прочие работы.

Локальная смета составлена на общестроительные работы в ценах 2001 года с переходом в цены 2008 года с индексом, равным 5,22(расчет – приложение 2).

Сметная стоимость общестроительных работ по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2001 года:

Сметная стоимость общестроительных работ по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2008 года:

Сметная зарплата по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2001 года:

Сметная зарплата по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2008 года:

Нормативная трудоёмкость по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе):

1. Составление объектной сметы

Составляется на основе данных из локальной сметы № 1 (см. приложение 1 к курсовой работе) с группировкой работ и затрат по следующим графам сметной стоимости:

• строительные работы;

• монтажные работы;

• стоимость оборудования, мебели, инвентаря;

• прочие затраты.

Объектная смета составлена в уровне цен 2008 г. и приведена в приложении 3 к курсовой работе.

На основе объектной сметы формируются договорные цены на продукцию.

Полная стоимость объекта: 5292,66 тыс. руб.

В т.ч. возвратные суммы: 8,82 тыс. руб.

Сметная зарплата: 313,12 тыс. руб.