143900 (Анализ рынка недвижимости г. Иркутска), страница 8

Площадь городского округа в указанных границах составляет 27 693,7 га., что меньше, чем в пределах ранее существовавшей городской черты (29 910,8 га).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Некоторое затишье наблюдалось на рынке недвижимости в 2007 году. Это и понятно, ведь ажиотаж 2006 года не мог пройти бесследно. И если за 2006 цены на недвижимость возросли более чем в 2 раза, то 2007 год можно охарактеризовать затишьем: плавным ростом цен, низким уровнем спроса.

С января по сентябрь 2007 г. спрос на объекты первичной недвижимости носил сдержанный характер. Продавцы, чтобы не позволить упасть ценам, шли на уступки клиентам, предлагая скидки при покупке квартиры: до 15-20% при условии единовременной оплаты всей стоимости, снижали процент под ипотеку. Помимо скидок предлагались и различные подарки: например, в некоторых элитных домах в придачу к квартире дарили место в паркинге, в домах класса пониже - лоджию или балкон, проводились разнообразные розыгрыши путевок, бытовой техники. Цены росли медленными темпами. Однако, начиная с сентября спрос активизировался и продолжает набирать обороты до сих пор. Средние цены на рынке массового жилья составляют на данный момент порядка 49 000 руб./кв.м.

В феврале 2008 г. в стадии строительства находился 191 объект. Предпочтения покупателей по районам Иркутска выглядят следующим образом: более 80% покупателей предпочли бы жить в спальных районах города, порядка 15% - в историческом центре.

Структура предпочтений покупателей меняется в зависимости от целей приобретения жилой недвижимости: сейчас большинство покупателей приобретают квартиру не для извлечения дохода (перепродажи), а для себя, для того чтобы жить там самим. Поэтому предпочтение отдается пусть и небольшой, но двухкомнатной квартире, а не крупной однокомнатной. Наибольшим интересом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры средних размеров.

Одна из тенденций года – увеличение доли ипотеки. В 2008 г. ожидается увеличение сделок с недвижимостью через ипотеку вдвое несмотря на тот факт, что многие банки ужесточили требования к заемщику и произошло небольшое увеличение ипотечных ставок после краха американской ипотечной системы.

В будущем кардинального изменения ситуации на рынке недвижимости не ожидается. Цены медленно, но все же будут ползти вверх. В 2008 году рост цен ожидается летом, а в целом же за год возможен рост цен на 15 %. Структура спроса и предложения как по районам, так и по типам квартир существенно не изменится.

Результаты анализа первичного рынка жилья г. Иркутска дали следующие результаты:

Таблица 12

Динамика цен на первичное жилье в Иркутске в I полугодии 2008 г, тыс. руб./кв. м.

В соответствии со стратегией развития Иркутска до 2020 г. предполаВ соответствии со стратегией развития Иркутска до 2020 г. предполагается ввести в строй около 5,6 млн. м² жилой площади с учетом, что численность населения города составит к этому моменту 620 тыс. человек.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Арапов, С.В. Новый справочник риэлтора [Текст]/ С.В. Арапов. – Ростов н/Дон.: Феникс, 2006. – 288 с.

2. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости [Текст]/ А.Н. Асаул. – СПб.: СПбГАСУ, 2004. – 384 с.

3. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости [Текст]/ И.Т. Балабанов. – СПб.: Питер, 2000. – 208 с.

4. Батяев, А.А. Справочник риэлтора [Текст]/ А.А. Батяев. – Ростов н/Дон.: Феникс, 2006. – 318 с.

5. Без брокера как без кредита [Электронный ресурс]// Дайджест российской и зарубежной недвижимости.

6. Березин, И.С. Маркетинговые исследования рынков [Текст]/И.С. Березин. – М.: РДЛ, 2004.

7. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости [Текст]/В.А. Горемыкин. – М.: Высшее образование, 2004. – 656 с.

8. Горемыкин, В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет [Текст]/В.А. Горемыкин. – М.: КноРус, 2006. – 672 с.

9. Горемыкин, В.А. Экономика и управление недвижимостью [Текст]/В.А. Горемыкин. – М.: МГИУ, 2007. – 348 с.

10. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости [Текст]/ под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2004.

11. Дубровская, И.А. Справочник риэлтора [Текст]/ И.А. Дубровская. – М.: Юстицинформ, 2006. – 344 с.

12. Информационно-справочное пособие для действующего риэлтора [Текст]. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2003. – 134 с.

13. Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости [Текст]/С.Н. Максимов – СПб: Питер, 2000.

14. Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью [Текст]/А.В. Марченко. – Ростов н/Дон.: Феникс, 2007. – 448 с.

15. Маховикова, Г.А. Экономика недвижимости [Текст]/Г.А. Маховикова. – М.: Вектор, 2006. – 192 с.

16. Нагаев, Р.Т. Недвижимость: землеустройство, градостроительство, экономика [Текст]/Р.Т. Нагаев. – М., 2001. – 616 с.

17. Недвижимость: первичный рынок жилья [Электронный ресурс]. – М.: Бизнес-Олимп, 2005.

18. Новиков, Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России [Текст]/Б.Д. Новиков. – М.: Экзамен, 2000.

19. Орлов, С.В. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов [Текст]/С.В. Орлов. – М.: Юнити-Дана, 2003.

20. Сапрыкин, С.Ю. Для чего необходим риэлтор. Руководство по взаимодействию [Текст]/С.Ю. Сапрыкин. – М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008. – 104 с.

21. Сачин, Д. Закрытые фонды – новые горизонты для инвестиций в недвижимость [Текст]/Д. Сачин // РЦБ. – 2004.

22. Симионова, Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости [Текст]/Н.Е. Симионова. – М.: ИКЦ МарТ, 2006. – 448 с.

23. Тарасевич, Е.И. Экономика недвижимости [Текст]/Е.И. Тарасевич. – М.: МКС, 2007. – 584 с.

24. Хруцкий, В.Е. Современный маркетинг: настольная книга по исследованию рынка. Учебное пособие [Текст]/В.Е. Хруцкий. – М.: Финансы и статистика, 2005.

25. Черчилль, Г.А. Маркетинговые исследования [Текст]/Г.А. Черчилль . – СПб: Питер, 2001. – 644 с.