143900 (Анализ рынка недвижимости г. Иркутска), страница 3
Описание файла
Документ из архива "Анализ рынка недвижимости г. Иркутска", который расположен в категории "". Всё это находится в предмете "строительство" из , которые можно найти в файловом архиве . Не смотря на прямую связь этого архива с , его также можно найти и в других разделах. Архив можно найти в разделе "курсовые/домашние работы", в предмете "строительство" в общих файлах.
Онлайн просмотр документа "143900"
Текст 3 страницы из документа "143900"
б) экстремальные условия формирования жилищного фонда в годы индустриализации, военного и послевоенного периода;
в) хроническое недовложение средств в капитальный ремонт и текущее содержание жилищного фонда;
г) сложившиеся неблагоприятные гидрогеологические условия застройки после создания Иркутского водохранилища.
Сегодня в условиях рыночной экономики особенно важна социальная направленность предлагаемых мер. Большинство проживающих в ветхих и аварийных домах граждан не в состоянии в настоящее время самостоятельно приобрести или получить на условиях найма жилье удовлетворительного качества.
Решению настоящей проблемы будет способствовать принятая Программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в г. Иркутске на 2004 - 2010 гг.»
Основными целями Программы являются:
-
обеспечение жильем граждан, проживающих в условиях, непригодных для проживания, в домах (жилых помещениях) жилищного фонда г. Иркутска;
-
ликвидация и (или) реконструкция до 2010 года 367,3 тыс. кв. метров ветхого жилья, признанного в установленном порядке таковым до 01.01.2003.
Для решения проблемы переселения граждан из жилищного фонда, непригодного для проживания, необходимо создание нормативных, финансовых и организационных механизмов, которые позволят решить поставленную задачу наиболее эффективно.
Для достижения поставленных целей необходимо предусмотреть выполнение следующих задач:
-
обследование жилищного фонда, отнесенного к категории ветхого и аварийного;
-
решение вопросов социально-экономического и градостроительного развития территории г. Иркутска (земельных участков), на которых расположены аварийные и ветхие жилые дома, формирование концепции застройки районов сосредоточения ветхого и аварийного жилищного фонда;
-
формирование финансовых и инвестиционных ресурсов для обеспечения переселяемых граждан благоустроенным жильем;
-
получение финансовой поддержки реализации Программы путем привлечения ресурсов федерального бюджета, бюджета субъекта Федерации - Иркутской области, консолидация бюджетных и внебюджетных источников финансирования;
-
эффективное управление направленными на финансирование программных мероприятий бюджетными и внебюджетными средствами.
Программа рассчитана на реализацию комплекса мероприятий в течение 2004 - 2010 годов.
Реализация Программы будет проходить в два этапа.
На первом этапе (2004 - 2006 годы) будут созданы необходимые методические, организационные и правовые условия для реализации следующих основных задач Программы:
-
уточнение объемов аварийного и ветхого жилищного фонда, подлежащего ликвидации, и численности проживающего в нем населения;
-
уточнение реестра ветхих и аварийных жилых строений (домов) и подготовка другой необходимой документации;
-
установление очередности ликвидации и (или) реконструкции аварийного и ветхого жилищного фонда, а также переселения граждан;
-
создание условий для привлечения дополнительных финансовых ресурсов для реализации Программы;
-
подготовка освобожденных земельных участков для новой застройки и их продажа на конкурсной основе;
-
проведение экспериментальных конкурсов на реконструкцию застроенных территорий;
-
привлечение и аккумулирование дополнительных финансовых ресурсов для реализации Программы;
-
определение возможных ресурсов площади муниципального жилищного фонда г. Иркутска для переселения граждан.
На втором этапе (2007 - 2010 годы) намечается:
-
подготовка освобожденных земельных участков для новой застройки и их коммерческое использование (в том числе продажа на конкурсной основе);
-
привлечение и аккумулирование средств, поступающих от коммерческого использования земельных участков;
-
формирование жилищного фонда для переселения граждан из домов, подлежащих ликвидации;
-
уточнение очередности ликвидации ветхих и аварийных строений;
-
поэтапное переселение жильцов и ликвидация и (или) реконструкция аварийного и ветхого жилищного фонда.
Мероприятия по реализации Программы ежегодно уточняются после утверждения в установленном порядке бюджета Иркутской области, бюджета г. Иркутска на очередной финансовый год в пределах средств, предусмотренных указанными бюджетами на реализацию Программы.
Система программных мероприятий включает в себя работу по трем направлениям:
-
правовое и методологическое обеспечение улучшения жилищных условий граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде г. Иркутска;
-
финансовое обеспечение Программы и практическая деятельность по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда г. Иркутска в благоустроенное жилье;
-
перспективное планирование развития территорий г. Иркутска, занятых жильем, непригодным для проживания.
Таким образом, стройиндустрия г. Иркутска столкнулась в настоящее время с рядом серьезных проблем. Тем не менее, данные проблемы разрешимы, прежде всего, за счет реализации генерального плана развития города до 2020 года и всех, предусмотренных этим планом, инвестиционных проектов в строительстве.
Теперь проанализируем ситуацию на рынке первичного жилья г. Иркутска, сложившуюся к июню 2008 г.
2. Обзор рынка первичного жилья
Ситуацию с вводом нового жилья в Иркутске характеризует следующая таблица.
Таблица 1
Ввод в эксплуатацию жилых домов по Иркутску за 9 месяцев 2007 года
| Наименование и адрес объекта | Общая площадь домов, кв.м | В том числе общая площадь жилых помещений, кв.м | Количество квартир | Заказчик/ Подрядчик |
| Правобережный округ всего - | 19430 | 14834,6 | 163 | - |
| Жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой, б/с 8, по ул. Красногвардейская, 23 | 1688,4 | 982,9 | 9 | ООО НПП «Стройресурс»/ ЗАО «Парапет» |
| Жилой дом с офисными помещениями по ул. Бурлова, 2, б/с 3,4 | 3461,5 3699 | 2223,2 2269,2 | 18 19 | ООО НПП «Стройресурс»/ ЗАО «Парапет» |
| Завершение строительства производственного здания с реконструкцией и пере-профилированием в жилой дом с офисными помеще-ниями по ул. Ф.Энгельса, 10 | 5088,8 | 5088,8 | 45 | ЗАО «Иркутское жилищное строительство»/ ЗАО «Иркутское жилищное строительство» |
| Жилой дом с объектами соцкультбыта в м/р Топкинский (у домов №23 и №25) | 3859,5 | 2868,5 | 47 | ООО фирма «Базис-строй» |
| 160-ти квартирный жилой дом по ул. Киренской, 4, б/с 5 | 1632,8 | 1402 | 25 | ГУВД по Иркутской области МВД России/ ООО «Байкальская строительная компания» |
| Октябрьский округ всего - | 72160,5 | 48886,5 | 621 | - |
| Блок-секции 27, 27-1, 27-3 группы жилых домов по ул. Дальневосточная | б/с27= 3739 б/с27-1+б/с27-3=8910,3 | б/с27- 1532,9 б/с27-1+б/с27-3=5486,1 | б/с 27 -35 б/с 27-1+б/с27-3 - 79 | ЗАО фирма «Стройиндустрия»/ «Философия Города» |
| Группа жилых домов в м/р Солнечный, по ул. Байкальская, б/с2 | 3643,5 | 2672,5 | 32 | ФГУ Государственный природный заповедник «Байкало-Ленский» |
| Группа жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками в м/р Лисиха, б/с 1,2,3,4 | б/с 1,2 -6962,2 б/с 3,4 - 6935,1 | б/с 1,2 - 4868,4 б/с 3,4 - 4837,7 | 36 36 36 36 | ООО «СК «ВостСибСтрой»/ ООО «ЖСК «ВостСибСтрой» |
| Группа жилых домов по ул. Депутатская, б/с 1 | 2043,3 | 1900 | 17 | ЗАО Промышленно-строительное предприятие «Стройсервис» |
| Блок секция №2 жилого дома со встроенным магазином и вспомогательными помещениями по ул. Советская, 18а | 1123,8 | 1020,7 | 18 | ЗАО «Иркутсклесстрой» |
| Жилой дом с административным блоком по ул. Трилиссера, 89 | 5705 | 4529,9 | 52 | Иркутская областная организация охотников и рыболовов/ «Иркутская строительно-инвестиционная компания» |
| Блок-секция 5-1 группы жилых домов со встроенными административными и торговыми помещениями, в 304 квартале по ул. Иркутской 30-й Дивизии | 1371,8 | 865,8 | 17 | ЗАО «Иркутсклесстрой»/ ЗАО «Иркутсклесстрой» |
| Группа жилых домов «Бай-кало-Ленского заповедника», б/с 1, в м/р Солнечный по ул. Байкальская | 3008,9 | 1337,3 | 36 | ФГУ Государственный при-родный заповедник «Байкало-Ленский»/ ЗАО инвестиционная компания «Запад» |
| Блок-секция 5-1 группы жилых домов со встроенными административно-торговыми и бытовыми помещениями в 304 квартале по ул. Станиславского, 25 | 1361 | 1038,1 | 19 | ЗАО «Иркутсклесстрой»/ ЗАО «Иркутсклесстрой» |
| Группа малоэтажных жилых домов блокированного типа в м/р Солнечный по пр. Маршала Жукова | 6346 | 6346 | 16 | ОАО «НПК «Иркут»/ ЗАО «Крона» |
| Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, администра-тивным блоком и крытой автостоянкой, б/с 4,5,6,9 по ул. Партизанская-Лыткина | 5646,8 3211,5 5838,6 6313,7 | 3563,4 1780,3 3566,3 3541,1 | 35 27 36 58 | ООО СК «ВостСибСтрой»/ ООО СК «ВостСибСтрой» |
| Свердловский округ всего | 49084,5 | 46080,5 | 659 | - |
| Группа жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Корпуса 1,2,3,4 по ул. 4-я Железнодорожная, 100/1 | 2849,8 1286,2 2637,3 2817,3 | 1788,8 794,5 1625,4 1790,4 | 60 30 60 60 | ООО СК «ВостСибСтрой»/ ООО ЖСК «Вост-СибСтрой» |
| Блок-секции №№ 1, 2 жилого дома №23 с административно-торговыми помещениями и парковкой объекта «Группа жилых домов с объектами соцкультбыта и гаражами» по ул. Мухиной | 1950,4 3214 | 1316,3 | 21 | ООО «ОфисСтрой»/ ООО «ДинСо» |
| Группа малоэтажных жилых домов по ул. Старокузьмихинская | 2874 | 943,2 | 6 | ЗАО «Иркутск-промстрой»/ Хоз. способ |
| 9-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, б/с 8 по ул. Старокузьмихинская | 4198,2 | 2729,6 | 48 | МУП «УКС г. Иркутска»/ ОАО «СибАвиаСтрой» |
| Малоэтажные блокированные дома, объекты соцкультбыта и администра-тивные здания, б/с 1,2,3,4,5,6,7,8,24,25,26 по ул. Улан-Баторская | 1876,3 | 1876,3 | 11 | Иркутский научный центр СО РАН/ООО СКФ «Сад» |
| Блок-секции 5,6 – 144 серия по ул. 4-я Железнодорожная, 48 | 2522,9 | 1931,1 | 25 | Собственники дома №48 по ул. 4-я Железнодорожная, б/с 5,6/ ОАО «Радужный» |
| Индивидуальный жилой дом по ул. Клары Цеткин, 11 | 570 | 570 | 1 | Кушкова М.Е./ Хоз. способ |
| Блок-секция 7-7 V очереди строительства м/р Радужный | 2862,4 | 1777,1 | 39 | ОАО «Радужный»/ ООО «Танар» |
| Группа жилых малоэтажных блокированных домов в м/р Ершовский, б/с №№ 2,7,8,2А | 840 2940 2940 840 | 840 2940 2940 840 | 12 47 44 12 | ООО «Норд-Вест»/ Хоз. способ |
| Группа жилых малоэтажных блокированных домов в м/р Ершовский, б/с №№ 115,118,102,65А | 1680 3477 1680 1650 | 1680 3477 1680 1650 | 17 36 16 12 | ООО «Норд-Вест»/ Хоз. способ |
| Блок-секция 7-8 VII очереди строительства м/р Радужный, 119 | 3378,7 | 1043,8 | 102 | ОАО «Радужный»/ ООО «Танар» |
| Ленинский округ всего | 20253,3 | 13686,3 | 331 | - |
| Группа жилых домов со встроенными офисными помещениями и аптекой по ул. Розы Люксембург, 273а, б/с 1 | 1268,6 | 871,2 | 19 | ООО «АнгараРемСтрой»/ ООО «АнгараРемстрой» |
| Жилой дом по ул. Шпачека, 12, б/с 2 | 2874 | 2485,6 | 44 | Мельников А.В./ ООО «СтройСтиль» |
| Блок-секция 3-2 II пускового комплекса застройки Vочереди строительства VII м/р Ново-Ленино | 3066,1 | 1274,2 | 60 | МУП «УКС г. Иркутска»/ ОАО «АУС» |
| Жилой дом по ул. Шпачека, 10, б/с5 | 3283,5 | 2 572,7 | 63 | Мельников А.В./ ООО «СтройСтиль» |
| Блок-секция №4 9-ти этажного жилого дома по ул. Шпачека,10 | 3259,5 | 2584,2 | 54 | Мельников А.В./ ООО «СтройСтиль» |
| Жилой дом по ул. Авиастроителей, 3 | 2436 | 1973,6 | 30 | ОАО НПК «Иркут»/ ООО «СК «ВостСибСтрой» |
| Индивидуальный жилой дом со служебными и хозяйственными строениями по ул. Владимирского, 146 | 167,5 | 146,7 | 1 | Сидорова В.П./ Хоз. способ |
| Блок-секция 1-6 V очереди строительства группы жилых домов из блок-секций серии И-163.02/94 в VII м/р Ново-Ленино по ул. Баумана, 219/б | 3898,1 | 1778,1 | 60 | МУП «УКС г. Иркутска»/ ОАО «АУС» |
| Всего по г. Иркутску | 160928,3 | 123487,9 | 1774 | - |
| в том числе - индивидуальное жилищное строительство | 737,5 | 716,7 | 2 | - |
| - МУП «УКС г. Иркутска» | 1162,4 | 5781,9 | 168 | - |
Всего в Иркутске на сегодняшний день готовится к сдаче в эксплуатацию в период до 2009-2010 года 191 объект недвижимости.
