74429-1 (Лизинг), страница 8

Так, на практике срок договора лизинга нередко меньше по продолжительности срока полной амортизации (полезного использования) имущества. Лизинговые платежи в таком случае устанавливаются с учётом полного возмещения стоимости предмета лизинга, а по окончании срока действия договора имущество выкупается у лизингодателя по символической цене. В таких случаях разница между ценой и остаточной стоимостью будет составлять убыток лизингодателя. Этот убыток лизингодатель должен будет списывать на производство (включать в состав прочих расходов) не единовременно, а в сроки, оставшиеся до полной амортизации имущества. Кроме того, на лизингодателя будут ложиться бременем налоги, уплаченные им в течение действия договора лизинга с разницы между лизинговыми платежами и начисленной в неполном объёме амортизацией (и некоторыми другими расходами). Данные расходы должны быть компенсированы лизингодателю лизингополучателем в договоре лизинга.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга. Договор с таким условием носит название возобновляемого или револьверного лизинга. Простая пролонгация основана на одностороннем требовании лизингополучателя, а изменение условий, как правило, нуждается в согласовании.

Цена так же является существенным условием договора лизинга. Под ценой договора лизинга понимаются лизинговые платежи. Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.⁶¹

Размер и порядок лизинговых платежей являются существенными условиями договора и во многом определяют экономическое содержание лизинговых операций . Правильное определение лизинговых платежей важно с точки зрения не только получения налоговых и иных льгот, но и установления оптимальных взаимоотношений сторон по договору. В новой редакции закона нет перечня затрат лизингодателя, которые включаются в лизинговые платежи. Стороны самостоятельно определяют общую сумму договора с учётом условий договора, обязательств участников и других обстоятельств. В лизинговые платежи могут входить в частности, возмещение затрат лизингодателя на приобретение, транспортировку, хранение и установку предмета лизинга, на обучение персонала лизингополучателя работе, связанной с предметом лизинга, на таможенное оформление и оплату таможенных сборов, тарифов и пошлин, связанных с предметом лизинга, страхование от всех видов риска, выплату процентов за пользование привлечёнными средствами и другие затраты.

Выкупная цена предмета лизинга может включаться в общую сумму договора лизинга только в случае, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. В этом случае в договоре необходимо определить дату перехода права собственности, а также стоимость ( выкупную цену) предмета лизинга.

Закон не устанавливает порядок определения дохода и не ограничивает его размер. По смыслу закона доходом лизингодателя является лищь часть лизинговых платежей, которая фактически является суммой причитающегося вознаграждения. Собственно само понятие «доход» в данном случае используется не совсем точно, поскольку доходом для лизингодателя в соответствии с Налоговым кодексом признаётся вся сумма договора. В соответствии с положением по бухгалтерскому учёту «Доходы организации» лизинговые платежи должны приниматься лизингодателем к учёту как доход от обычных видов деятельности, хотя порядок учёта дохода зависит от того, кто выступает балансодержателем.

Закон не включает в состав лизинговых платежей неустойку или убытки, выплачиваемые стороной при нарушении условий лизингового договора. Некоторые международные документы содержат более подробное описание состава лизинговых платежей. Например, согласно Конвенции о межгосударственном лизинге (Москва, 25 ноября 1998г) лизинговый платёж - это платёжная операция лизингополучателя (финансовая, имущественная или иная) в адрес лизингодателя, включающая в себя стоимость амортизации предмета лизинга, плату за привлечённые кредитные ресурсы на реализацию лизинговой сделки, лизинговую марку и рисковую премию, а так же иные платежи в соответствии с договором лизинга и национальным законодательством.

По общему правилу обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга. Предусмотренное положение о возможности осуществлять расчёты по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга, не ограничивает право сторон в части оплаты услуг по лизингу иными видами имущества или имущественных прав. Стороны вправе определить доход в порядке, аналогичном для установления арендной платы. В зависимости от характера лизинга лизинговые платежи могут быть установлены путём указания твёрдой суммы платежа, вносимого периодически или единовременно, установления доли полученных в результате использования предмета лизинга доходов и др. Однако, в случаях, установленных федеральным законом, размер лизинговых платежей может быть ограничен. Стороны вправе менять размер лизинговых платежей. Однако такое изменение допускается не чаще одного раза в три месяца.

При определении даты вступления в силу договора и срока лизинговых платежей необходимо учитывать требования ст. 7 Закона, устанавливающей, что договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ. При этом дополнительные услуги (работы) любого рода могут быть оказаны лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем. Если такие услуги (работы) непосредственно связаны с реализацией договора лизинга, но выполнены до заключения договора, стороны вправе на основании ст. 425 ГК РФ установить, что условия заключённого ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В качестве расходов могут признаваться убытки налогоплательщика. Налоговый кодекс относит лизинговые платежи к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. При этом в соответствии с п.1 ст. 264 НК РФ в случае, если имущество, полученное по договору лизинга, учитывается у лизингополучателя, арендные (лизинговые) платежи признаются расходами за вычетом сумм начисленной по этому оборудованию амортизации. Возможность лизингополучателя отнести лизинговые платежи к расходам не ограничивает его права на отнесение к расходам других затрат, непосредственно связанных с предметом лизинга. Например, когда лизингополучатель в соответствии с условиями договора за свой счёт осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а так же производит капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, он вправе в порядке, установленном налоговым законодательством, относить указанные затраты в расходы, связанные с производством или реализацией. Если для организации сдача имущества в аренду является видом деятельности, то расходы по содержанию такого имущества учитываются в составе расходов по основной деятельности. Не требуется от сторон при заключении договора осуществлять расчёт или определять структуру лизинговых платежей. Однако в договоре целесообразно указать не только общую сумму договора, но и конкретные затраты по лизингу.

Договор лизинга, предусматривающий в последующем переход права собственности на предмет лизинга, заключается в форме, предусмотренной для купли – продажи такого имущества (ст. 609 ГК РФ). В случаях предусмотренных законодательством, договор лизинга подлежит государственной регистрации (например, в случае лизинга объектов недвижимости) .⁶²

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. Отсутствие в договоре лизинга условия о предмете, подлежащем передаче в лизинг, влечёт недействительность договора лизинга – договор лизинга считается незаключённым. Договор должен обязательно указывать какой из сторон осуществляется выбор предмета лизинга: лизингополучателем или лизингодателем, а также продавец предмета лизинга. Выбор продавца и предмета лизинга лизингодателем и лизингополучателем влечёт разные правовые последствия. Не указание или неправильное указание кем из участников лизинга производится указанный выбор может в случае возникновения спора повлечь, в первую очередь для лизингополучателя, ряд осложнений. Так, лизингодатель с целью избежать возможных претензий со стороны лизингополучателя может указать, что выбор предмета лизинга производился лизингополучателем, в то время, как фактически выбор продавца и предмета лизинга был осуществлён лизингодателем, лизингополучатель с ним лишь согласился.⁶³

Договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ – услуг любого рода, оказываемых лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга. Перечень, объём и стоимость дополнительных работ (услуг) оговариваются сторонами договора лизинга (ст.7 ФЗ РФ «О финансовой аренде (лизинге)»). Наиболее часто встречающимся видом таких дополнительных работ (услуг) на практике являются монтажные и пуско-наладочные работы. Действующее налоговое законодательство заставляет лизингодателей включать в договоры купли – продажи предмета лизинга условия, что указанные работы будет производить продавец, стоимость таких услуг включается в цену договора купли – продажи. На практике в качестве дополнительных услуг часто встречается приобретение объектов интеллектуальной собственности.⁶⁴

Договор лизинга должен определять порядок балансового учёта предмета лизинга, а также порядок расчётов (в том числе график лизинговых платежей).

В договоре лизинга могут быть указаны обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств, которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга, а так же процедура изъятия (возврата) предмета лизинга. Так же стороны должны оговорить санкции за нарушение условий договора лизинга, а также порядок разрешения споров.

Глава 3 Изменение и прекращение договора финансовой аренды (лизинга)

3.1 Изменение договора

В условиях свободного рынка договор является важнейшим средством регулирования отношений в сфере гражданского оборота, что отражается и на правовой его регламентации. Учитывая состояние российской экономики, особое значение в регулировании договорных отношений приобретают нормы главы 29 ГК РФ, определяющие основания и последствия изменения и расторжения договора.

С момента расторжения договора обязательство прекращается, и стороны освобождаются от обязанности его исполнения. При изменении договора лизинга обязательство сохраняется, но меняется его содержание. Когда в договор включаются новые условия, стороны могут приобрести новые права и обязанности. С изменением договора односторонним отказом от исполнения части обязательства (п.3 ст.450 ГК РФ) или при заключении соглашения, которое отменяет некоторые условия договора, стороны освобождаются от исполнения договора в соответствующей части, объём их прав и обязанностей сужается.

С изменением и расторжением договора лизинга возникает также комплекс прав и обязанностей, связанных с последствиями произведённого исполнения по изменённому (частично прекращённому или расторгнутому договору – возвратом исполненного, возмещением причинённых убытков и др.).

Согласно п.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Как особое средство защиты, обеспечивающее восстановление положения, существовавшего до нарушения договора, возврат исполненного предусмотрен нормами о договоре купли – продажи. В предусмотренных законом случаях требовать возврата исполнения может как потерпевшая сторона, так и сторона, нарушившая договор. Право требовать возврата исполненного может быть ограничено установлением специальных условий, как это сделано ст. 566 ГК РФ: возврат исполненного при изменении договора купли – продажи допускается, если это существенно не нарушает интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц. Условие о возврате исполненного может содержаться и в самом договоре на случай его изменения или расторжения, или в соглашении об изменении или расторжении договора. Такое соглашение, следовательно, будет направлено не только на прекращение, но и на возникновение новых прав и обязанностей.

Но не всегда, возврат исполненного обусловлен расторжением договора. При поставке недоброкачественных или некомплектных товаров покупатель вправе отказаться от оплаты товаров ненадлежащего качества и некомплектных товаров и потребовать возврата уплаченных сумм впредь до устранения недостатков либо замены товаров (п.2 ст.520 ГК РФ). Если стороны полностью и надлежащим образом исполнили свои обязанности, расторгнуть или изменить договор нельзя, так как обязательство прекратилось его исполнением.

Право на изменение или расторжение договора не зависит от предъявления требования о возмещении убытков, так как различны основания применения этих средств защиты. Основанием ответственности является противоправность действий (бездействия) стороны договора, а её условием – вина. Юридическими основаниями изменения и расторжения договора лизинга являются правомерные действия (соглашение, односторонний отказ) или решение суда. Исходя из положений Гражданского кодекса вина нарушившей договор стороны, независимо от формы, не служит обязательным условием изменения или расторжения договора лизинга. При нарушении договора в силу невозможности исполнения, за которую должник не отвечает, обязательство прекращается в соответствии со ст. 416 ГК РФ, то есть при отсутствии вины расторжение договора является излишним. Убытки, вызванные самим фактом расторжения или изменения, возмещаются, если фактическим основанием для этого явилось существенное нарушение договора лизинга одной из сторон.

Обязанность возместить убытки, причинённые расторжением или изменением договора, одни авторы рассматривали как разновидность договорной ответственности за неблагоприятные последствия расторжения и изменения договора, которая обладает существенными отличиями от ответственности за нарушение обязательства, не совпадает с ней, другие считали возложение обязанности возместить убытки результатом новации обязательства из прекратившегося договора совершить какое-либо действие.⁶⁵