74429-1 (Лизинг), страница 10

Лизингодатель обязан письменно предупредить лизингополучателя о необходимости исполнения им обязанностей в разумный срок. Это требование направлено на защиту интересов лизингополучателя. Непринятие лизингополучателем мер к устранению нарушений в срок, установленный в предупреждении, даёт право лизингодателю обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора. Расторжение договора происходит на основании судебного решения. Следовательно, истец должен доказать наличие оснований для расторжения договора и факт предупреждения им ответчика, а у ответчика есть право доказывать, что срок, предоставленный для устранения нарушений, не был разумным, т.е. опровергать презумпцию разумности, установленную в Гражданском кодексе. Так, Президиум ВАС РФ указывает на следующее. Стороны могут самостоятельно установить в договоре и иные основания досрочного расторжения договора по требованию лизингодателя, потому что это право им даёт ст. 450 ГК РФ. Так, иным, по мнению ВАС РФ, может явиться и такое установленное договором основание, как однократная просрочка внесения арендной платы. Кроме того, договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объёме, если данное нарушение суд признает существенным.

Если основанием досрочного расторжения договора аренды по требованию лизингодателя является нарушение договора лизингополучателем, которое суд может признать как существенное, лизингодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить лизингополучателю письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а так же предложение расторгнуть договор. При этом необходимым условием удовлетворения такого иска лизингодателя является установление в ходе судебного разбирательства факта получения лизингополучателем письменного предупреждения о необходимости исполнения договорного обязательства.⁶⁸ Однако требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд. Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию лизингодателя, установленные в договоре могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны лизингополучателя. В этом случае исключается как судебная процедура расторжения договора, так и необходимость предварительного требования об устранении нарушений.

Законодатель защищает интересы лизингополучателя, устанавливая основания досрочного расторжения договора аренды по его требованию. Этими основаниями являются следующие существенные нарушения лизингодателем требований законодательства и условий договора:

1) Нарушение лизингодателем обязанности предоставить имущество в пользование лизингополучателю. В соответствии с Гражданским кодексом лизингодатель обязан предоставить такое имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если имущество передано, но лизингодатель создаёт препятствия к пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением имущества, то это также является основанием для досрочного расторжения договора. Если имущество передано без принадлежностей или относящихся к нему документов (технического паспорта, сертификата качества и т.д.). Могут быть и иные препятствия, обусловленные действиями или бездействием лизингодателя.

2. Лизингодатель обязан предоставить имущество надлежащего качества, без недостатков, препятствующих его использованию по назначению. Гражданский кодекс устанавливает ответственность лизингодателя за недостатки сданного в аренду имущества, где лизингополучатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора. В ст. 612 ГК РФ, указывается только на недостатки в целом препятствующие использованию арендованного имущества, которые не были оговорены лизингодателем при заключении договора, не были заранее известны лизингополучателю, и не должны были быть обнаружены лизингополучателем во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора. Основанием досрочного расторжения договора могут служить недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения договора аренды лизингодатель не знал об этих недостатках. Здесь имеются в виду скрытые недостатки имущества. И неосведомлённость лизингодателя о скрытых недостатках объекта аренды не является основанием, освобождающим его от ответственности, и не лишает лизингополучателя права на расторжение договора.

3.По общему правилу проведение капитального ремонта является обязанностью лизингодателя. И неисполнение обязанности провести капитальный ремонт в установленные договором сроки, а при их отсутствии – в разумные сроки является основанием досрочного расторжения договора.

4.Если переданное лизингополучателю имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования, договор аренды может быть расторгнут досрочно. Это правило действует только в том случае, если непригодность имущества вызвана обстоятельствами, не зависящими от самого лизингополучателя, в частности непреодолимыми обстоятельствами. Так же стороны могут предусмотреть и иные основания досрочного расторжения договора по требованию лизингополучателя, а также основания для одностороннего отказа лизингополучателя от договора.

Расторжение договора по требованию лизингополучателя осуществляется в судебном порядке, что требует соответствующих доказательств со стороны истца.

3.3 Иные способы прекращения договора

Прекращение действия договора лизинга возможно по общим для всех договоров основаниям. Так, расторжение договора лизинга возможно по соглашению сторон, если иное не установлено самим договором. В договоре лизинга сторонами могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательства и которые ведут к прекращению действия договора лизинга.⁶⁹ В силу того, что предметом лизинга может выступать имущество, не запрещённое для свободного обращения, обязательства сторон по договору лизинга прекращаются также в случае изъятия предмета лизинга из гражданского оборота.

Обязательства по договору лизинга прекращаются в случае ликвидации организации лизингополучателя (ст. 419 ГК РФ). Обязательства из договора лизинга могут быть прекращены вследствие новации и других способов, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

Новация – широко используемый в мировой практике способ замены одного обязательства другим. Основной её характеристикой является то, что новое обязательство возникает на основе первоначального, поэтому недействительность первоначального обязательства приводит к таким же последствиям в отношении нового обязательства. Ведь именно первоначальное обязательство даёт как бы толчок для появления нового, и если первое признаётся недействительным, то и фактически порождённое им новое обязательство также должно быть признано недействительным. Если недействительным оказывается само соглашение о новации, то это не влияет на действительность первоначального обязательства. Новация – это изменение сторонами лизингового обязательства в отношении предмета и способа исполнения договора. Если стороны считают необходимым оформить изменение обязательства или его отдельных условий как новацию, они должны следовать положениям ст. 414 ГК РФ. При новации прекращаются дополнительные обязательства, связанные с первоначальным. Примером таких дополнительных обязательств могут служить залог, в том числе ипотека, поручительство, другие обеспечительные меры. Закон, однако, предоставляет сторонам право договориться об ином.

Ликвидация является способом прекращения юридического лица. Ликвидация юридического лица не связана с переходом его прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Юридические лица могут быть ликвидированы добровольно в любое время без указания оснований. Юридическое лицо может быть ликвидировано во исполнение положений устава, в котором существование юридического лица поставлено в зависимость от наступления определённого юридического факта – истечения срока, на который создано юридическое лицо, достижения цели, ради которой оно создано. Так же юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда только по основаниям, указанным в Гражданском кодексе. Порядок и сроки ликвидации самостоятельно устанавливаются лицами, принявшими решение о ликвидации юридического лица.

Договор финансовой аренды (лизинга) может быть расторгнут и по соглашению сторон. Это наиболее приемлемый и безболезненный способ прекращения договора лизинга, не требующий обращения в суд. Под расторжением договора понимается досрочное прекращение неисполненного (полностью или частично) договора лизинга. Соглашение об изменении и прекращении договора может быть по иску третьего лица признано судом недействительным, если оно нарушает его права и законные интересы или противоречит закону.

Расторжение по соглашению сторон, это когда обе стороны взаимовыразили своё согласие на прекращение существующих между ними отношений. В литературе отмечается, что конкретизировать возможные основания расторжения договора по соглашению сторон представляется нецелесообразным, так как они зависят от вида договора, от отношений сторон, от целей, которые они перед собой ставят, заключая договор.⁷⁰ Их право расторгнуть договор, почти ничем не ограничено, что есть проявление принципа свободы договора, за исключением тех случаев, когда соглашение затрагивает интересы третьих лиц (п.2 ст.430 ГК РФ).

Договор лизинга, как и любой другой договор, может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.

Иногда стороне предоставляется не право требовать расторжения договора, а право расторгнуть договор своим волеизъявлением. Это расторжение договора в одностороннем порядке, которое реализуется в форме одностороннего отказа от исполнения договора. Для того чтобы договор лизинга прекратил своё действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Здесь нет необходимости предварительно получить согласие другой стороны.

В некоторых случаях закон требует от инициатора расторжения заблаговременно известить другую сторону о своём решении расторгнуть договор. Это обусловлено спецификой отношений, устанавливающихся между сторонами подобных договоров. Противоположная сторона должна иметь время для того, чтобы потери от такого расторжения были минимальны. Сроки уведомления могут быть различными. Например, для договора аренды движимого имущества – один месяц, при аренде недвижимого имущества – три месяца. Срок может быть изменён договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора лизинга полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. Решение суда в этих случаях не требуется.

Расторжение договора во внесудебном порядке может перерасти в судебный процесс. Ведь другая сторона имеет право оспорить в суде односторонний отказ от исполнения договора, если считает, что он нарушает её гражданские права, и добиваться признания расторжения договора в одностороннем порядке недействительным. Однако суд может поддержать и инициатора расторжения и подтвердить его право на расторжение договора. В этом случае следует иметь в виду, что моментом, с которого договор следует считать расторгнутым, служит не момент вынесения решения, а тот, когда сторона довела до сведения контрагента о своём желании расторгнуть договор.⁷¹

С расторжением договора лизинга тесно связан вопрос об изъятии предмета лизинга у лизингополучателя. Лизингодатель вправе изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации и договора лизинга (ст. 11,13 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»). Расторжение договора лизинга и изъятие предмета лизинга происходит только в судебном порядке. Практиками отмечается достаточно высокая стоимость и чрезмерная стоимость изъятия имущества у лизингополучателей. Судебная и арбитражная практика по такого рода спорам в настоящее время носит эпизодический характер, и сделать какие-либо обобщения не представляется возможным.⁷² Договором лизинга может предусматриваться право лизингополучателя продлить срок его действия с сохранением или изменением условий договора лизинга ( п.7 ст.15 ФЗ «О финансовой аренде ( лизинге)»).

По окончании срока договора лизинга лизингополучатель может приобрести предмет лизинга в собственность по договору купли-продажи. Переход права собственности на предмет лизинга возможен и на основании договора лизинга. Однако договоры лизинга далеко не всегда содержат условие о выкупе предмета лизинга лизингополучателем: лизингополучатель может быть не заинтересован в этом. В этом случае по окончании действия договора лизингополучатель обязан вернуть предмет лизинга лизингодателю.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причинённых лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

Мировая практика в целях наибольшей защиты интересов лизингодателя выработала договор обратного выкупа, суть которого сводится к следующему: первоначально продавец имущества берёт на себя обязательство в случае расторжения договора лизинга выкупить у лизингодателя по его первому требованию предмет лизинга, который в тот момент, как правило, находится у лизингополучателя. При этом обязанность изъятия предмета у лизингодателя возлагается на выкупщика. Учитывая отсутствие в Российской Федерации вторичного рынка предметов лизинга,⁷³ заключение таких договоров может служить эффективным инструментом защиты лизингодателем своих интересов. Такой договор не противоречит положениям российского законодательства. Положение об обратном выкупе предмета лизинга могут содержаться как в договоре купли-продажи предмета лизинга, так и в отдельном соглашении.⁷⁴

Лизингодатель и лизингополучатель вправе заявить требование о расторжении договора и взыскании убытков со стороны продавца. При этом возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено договором. Возможно применение и такой оперативной меры, как отказ от договора. Солидарные кредиторы здесь также взыскивают причинённые им убытки.