31775 (Правовое положение крестьянских (фермерских) хозяйств), страница 4

В случае смены главы хозяйства его члены общим заявлением извещают об этом органы, зарегистрировавшие хозяйство. С правопреемником перезаключается договор аренды земельного участка в соответствии с земельным законодательством.

Кроме того, особенно важным моментом для членов крестьянского (фермерского) хозяйства является то, что оно признается равноправной производственной единицей сельского хозяйства в РК и самостоятельно определяет направления своей деятельности, структуру и объемы производства, выращивает, перерабатывает и реализует продукцию, а также решает вопросы, связанные с ведением сельского хозяйства (ст.3 Закона РК „О крестьянском (фермерском) хозяйстве“).

По решению участников крестьянские (фермерские) хозяйства могут на добровольных началах объединяться в кооперативы, общества и другие объединения, участвовать в деятельности иных организаций. Кроме того, крестьянское (фермерское) хозяйство вправе по своему усмотрению выйти из любой организации (ст. 19 Закона РК „О крестьянском (фермерском) хозяйстве“).

Крестьянское (фермерское) хозяйство считается созданным с момента заключения договора аренды земельного участка, один экземпляр выдается главе хозяйства.

2. Право собственности крестьянских (фермерских) хозяйств

2.1 Возникновение и прекращение права собственности крестьянских (фермерских) хозяйств

Возникновение права собственности связывается с наступлением определенных юридических фактов, именуемых основаниями приобретения права собственности, не исчерпывающий перечень которых содержится в главе 13 ГК РК.

Основания приобретения права собственности в современной цивилистической литературе именуются также способами⁰.

Для возникновения права собственности требуется совокупность фактических и юридических действий. Так, передача вещи сама по себе не порождает право собственности (например: аренда, залог и т.д.). Оно возникает только в том случае, если передача вещи опирается на юридический факт, с которым закон связывает его возникновение.

В теории гражданского права различают первоначальные и производные способы приобретения права собственности, смысл такого деления заключается в установлении объема прав и обязанностей нового собственника. При первоначальных способах объем правомочий приобретателя устанавливается законом, а при производных - объемом, предшествующего собственника.

Прежде чем приступить к конкретным видам оснований приобретения права собственности, хотелось бы обратить внимание на то, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной или общей долевой собственности (п.1 ст.4 Закона РК „О крестьянском (фермерском) хозяйстве“).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст. 209 ГК РК).

Общая собственность возникает, прежде всего, на имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения. Либо недопустимость раздела может быть установлена непосредственно законом. Так средства производства, принадлежащие хозяйству, при выходе его членов разделу не подлежат (п.2 ст.225 ГК РК).

В общей долевой собственности каждому из участников принадлежит доля в праве на общий объект. Доли могут быть как равными, так и не равными. Если они прямо не установлены законом, и поскольку договором между ними не предусмотрено иное, законодатель признает доли равными (ст.210 ГК РК). При этом, размер доли не влияет на реализацию права собственности: все вопросы решаются вместе по общему согласию.

В общей совместной собственности доли участников не определены, это право является бездолевым. Доли участников устанавливаются лишь при решении вопроса о выделе из нее или разделе общего имущества. Общая совместная собственность существует в виде:

1) общей собственности супругов;

2) общей собственности крестьянского (фермерского) хозяйства;

3) общей собственности на приватизированное жилище (ст.219 ГК РК).

Указанные в законе субъекты могут в любой момент перейти на режим общей долевой собственности при наличии у них согласия.

Очень важным условием для возникновения общей совместной собственности является наличие лично-доверительных отношений между гражданами, основанных, как правило, на семейно-брачных отношениях.

К первоначальным основаниям приобретения права собственности крестьянским (фермерским) хозяйством могут быть следующие юридические факты:

создание общей вещи или совместная ее переработка.

В данном случае действует общее правило: право собственности на новую вещь принадлежит лицу, изготовившему или создавшему ее, если иное не предусмотрено договором (например, договор подряда) или законодательством (например, самовольная постройка подлежит сносу, за счет лица, осуществившего такую постройку, если иное не признает суд).

Под переработкой (спецификацией) традиционно понимается обработка чужого материала с целью получения из него новой вещи⁰. В сельском хозяйстве такое понятие встречается ежедневно и практически во всех его отраслях. Учитывая то, что в крестьянском (фермерском) хозяйстве осуществление индивидуального предпринимательства неразрывно связано с использованием земель сельскохозяйственного назначения, в большинстве своем собственником которых он не является, для производства сельскохозяйственной продукции, а также с переработкой и сбытом этой продукции (п.1 ст.1 Закона РК „О крестьянском (фермерском) хозяйстве“), можно сделать вывод, что названное основание является наиболее распространенным способом приобретения права собственности. В наибольшей мере это относится к таким объектам права собственности как плоды, продукция и доходы.

В силу приобретательной давности при совместном владении вещью (ст.240 ГК РК).

Приобретательная давность - сравнительно новый институт в современном гражданском праве РК. По данному основанию для приобретения права собственности владелец должен быть незаконным⁰. То есть, приобретатель не знал и не мог знать о незаконности своего владения, либо знал, но при этом не нарушил норм уголовного права, то есть не совершил преступление (например, ст.183 УК РК „Приобретение или сбыт имущества, заведомо добытого преступным путем “).

Владение должно быть открытым и непрерывным в течение установленных законом сроков. ГК РК устанавливает следующие сроки: 15 лет - для недвижимого имущества; 5 лет - для движимого; в отношении безнадзорных животных: в течение 6 месяцев с момента заявления о задержании рабочего и крупного скота и 2 месяцев - других домашних животных.

Еще один способ приобретения права собственности, относящийся к этой группе, представляется мне интересным: лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, где оказалась брошенная вещь (т.е. та, от которой собственник отказался), стоимость которой не превышает 20 месячных расчетных показателя, либо брошенный лом металлов, бракованная продукция, имеет право обратить эти вещи в свою собственность (п.2 ст.243 ГК РК). Данная норма существенно упрощает процедуру обращения бесхозяйной вещи в частную собственность.

К производным способам приобретения права собственности крестьянским (фермерским) хозяйством, которые законодатель особо выделяет, я бы отметил:

наследование (как вид передачи).

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства наследуется в порядке, предусмотренном законодательством по закону или завещанию. Особое внимание законодатель уделяет тому, что наследники, продолжающие вести такое хозяйство, освобождаются от уплаты государственной пошлины с наследуемого имущества. Кроме того, данное основание является одновременно прекращением права собственности наследодателя и приобретением права собственности наследником.

В данной работе рассмотрен далеко не полный перечень способов приобретения права собственности, но, мне думается, что названные основания являются наиболее распространенными в сфере сельскохозяйственных отношений.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законодательными актами (п.1 ст.249 ГК РК). Кроме того, законодательство допускает принудительное изъятие у собственника имущества в следующих случаях:

1) обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника;

2) принудительного отчуждение имущества, которое в силу законодательных актов не может принадлежать данному лицу. Например, ст.49 Закона РК „О земле" предусматривает, что право собственности на землю, которое лицо не может иметь в соответствии с законодательством, должно быть либо отчуждено в течение года, либо в указанный срок переоформлено вправо на землю, которое может принадлежать такому субъекту.

3) реквизиции (например, ст.67 Закона РК „О земле“);

4) конфискации (например, ст.77 Закона РК „О земле“);

5) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.

Согласно Закону РК „О земле" изъятие земельного участка может быть произведено следующим образом:

выкуп земельного участка для государственных надобностей с согласия собственника;

выкуп земельного участка по решению суда, в случае если собственник не согласен с таким решением либо не достигнуто соглашение о цене или о других условиях выкупа;

временное изъятие земельного участка при чрезвычайных ситуациях (в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий).

изъятие земельного участка, не используемого по назначению;

иными способами, предусмотренными законодательством РК.

В случае изъятия земельного участка право собственности на расположенные на нем здания (строения, сооружения) подлежит отчуждению, поскольку указанные права являются неотделимыми друг от друга (ст.37 Закона РК „О земле“);

6) в иных случаях, предусмотренных законодательством. Например, ст.75 Закона РК „О земле" предусматривает изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства.

Дополнительно к вышеперечисленным основаниям прекращения права собственности, я рассматриваю более детально следующие:

раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства;

выдел доли одного из участников крестьянского (фермерского) хозяйства;

реорганизация крестьянского (фермерского) хозяйства в хозяйственное товарищество или кооператив.

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства по любым основаниям общее имущество подлежит разделу между членами хозяйства. Естественно, что при выходе из хозяйства всех его членов, право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства прекращается.

При разделе такого имущества должны быть соблюдены правила статей 218 и 221 ГК РК, в зависимости от того, совместной или долевой собственностью являлось это имущество.

При разделе право общей собственности прекращается на все имущество, находящееся в долевой собственности и каждый из разделившихся участников взамен доли в праве общей собственности приобретает право собственности на конкретное имущество. При этом раздел может происходить только по соглашению участников долевой собственности. Размер доли в стоимостном выражении определяется пропорциональным размеру доли в праве долевой собственности. Стоимостное выражение определяется, как правило, в случаях, когда выдел доли в натуре невозможен из-за неделимости вещи, либо в силу предписания закона. Если выдел доли каждого из участников окажется явно нецелесообразным, например, из-за неделимости вещи в натуре или нежелания, отсутствия реальных возможностей выплаты одним из участников стоимости долей, то суд вправе принять решение о продаже имущества с публичных торгов. Вырученные суммы распределяются между участниками соразмерно их долям.

Существуют некоторые особенности раздела общей совместной собственности, так как участники такой собственности не имеют определенных долей. Поэтому необходимым предварительным условием раздела является определение долей, после чего совместная собственность становится по своим признакам сходной с долевой собственностью. Это и позволяет реально осуществить раздел такого имущества. Хотя предварительное определение долей в совместной собственности является необходимой стадией раздела, эта стадия имеет вспомогательное, а не самостоятельное значение. Это означает, что если раздел по какой-либо причине не состоялся, то утрачивает свое значение и определение долей, а сама собственность не превращается в долевую. Данная норма имеет важное практическое значение. В том случае если члены крестьянского (фермерского) хозяйства пожелают, чтобы имущество, принадлежащее им на праве общей совместной собственности, перешло в режим общей долевой собственности, глава крестьянского (фермерского) хозяйства, обращается в органы, зарегистрировавшие хозяйство с тем, чтобы произошла перерегистрация крестьянского (фермерского) хозяйства. В этом случае выдается государственный акт на право землепользования в соответствии с земельным законодательством, где указываются размеры долей членов крестьянского (фермерского) хозяйства.