178860 (Рынок недвижимости в условиях мирового финансового кризиса), страница 2

С наступлением финансового кризиса положение на рынке недвижимости кардинально изменилось . Если весной- летом 2008гда покупатели были уверены в том. Что цены на недвижимость будут только расти, и поэтому они стремились принимать решение о покупке квартиры в максимально сжатые сроки, то теперь ситуация совершенно иная. С осени 2008 года началось падение цен на недвижимость в связи с девальвацией рубля и поэтому покупатели стали тратить значительно больше времени на обдумывание предложений риелторов. И здесь можно выделить два важных фактора, которые оказывали влияние на покупателей. Первый- это увеличившийся выбор квартир по доступной цене. И второй- перспектива снижения цен в будущем. Именно поэтому в конце 2008 года и на протяжении 2009 года покупатели стали тратить вплоть до нескольких месяцев на выбор подходящей недвижимости. Однако здесь возникает проблема отложенного спроса. которая в будущем может вылиться новыми сложностями. Например. если клиенты спустя некоторое время вернутся на рынок, то неминуемо возникнет дефицит предложения квартир. Что в свою очередь, вызовет рост цен на недвижимость.

С начала 2009 года цены на недвижимость продолжают стремительно падать. И уже в мае в крупнейших городах России произошло падение средних цен предложения на 2,4%, а региональных городах на 3%. Подобного рода падение цен вызвано тем. Что в период майских праздников рынок недвижимости был неактивен . Если говорить о том, каков процент падения цен на вторичном рынке жилья с начала года, то для крупных городов, в то числе Москвы и Санкт-Петербурга, в среднем он составил 8,9%, а для городов без учета Москвы и Санкт-Пеетербурга-15,7%. При этом следует отметить, что изменения происходят также и в совокупной стоимости жилого фонда крупнейших городов страны. К маю 2009 года она сократилась на 5,13 трил. рублей. Однако в мае совокупная стоимость жилья несколько выросла за счет падения курса доллара на 2,5 рубля Данное падение повлияло на рост валютных цен на жилье. Если сравнивать цены в валюте на недвижимость в мае 2009 года и летом 2008 года, то окажется, что в прошлом году цены были выше на 13,6%, а стоимость жилого фонда- на 273млрд. долларов. Сначала 2009 года строительная отрасль и производственная сфера находятся в глубоком кризисе. Кризис затронул и сферу ипотечного кредитования. Падение цен на рынке первичной и вторичной недвижимости продолжается вплоть до сегодняшних дней. Хотя и стали появляются некоторые признаки улучшения положения на рынке недвижимости. Например, повышается интерес покупателей к покупке квартир, происходит понижение процентных ставок на ипотечные кредиты, а также увеличивается количество строительных компаний, которые получают новые займы и включаются в программу государственных заказов на жилье . В связи с этим многие специалисты прогнозируют повышение цен на рынке недвижимости уже осенью 2009 года. Для того, чтобы оценить степень падения цен на недвижимость. Рассмотрим ситуацию на рынке недвижимости в разных городах. Начнем с Москвы. Вплоть до апреля 2009 года падение цен на квартиры в Москве было значительным. В мае же положение несколько стабилизировалось. Сегодня цены предложения соответствуют тем ценам, которые были установлены летом прошлого года . Средняя цена квадратного метра в столице составляет 83 тысячи рублей . Однако стабилизация цен на первичном рынке из-за сокращения строительства приводит к тому, что квадратный метр в новых квартирах оценивается в 138 тыс. руб. На вторичном рынке цены также начинают стабилизироваться останавливаются на отметке ниже 145тыс. руб. за кВ. метр . Здесь падение цен с апреля 2009 года составило 2,2%. Прцесс падения стоимости доллара привел к тому, что валютные цены на недвижимость выросли на протяжении мая на 5%. И сегодня квадратный метр стоит от 4600 долларов, что на 11,1% ниже, чем в начале 2009года.

Рынок жилья в Санкт-Петербурге также претерпевает существенное падение цен.

Так, начиная с 2009г. цены в рублях снизились на 11%, а в долларах – 17,4%. Сегодня цены на вторичном рынке жилья в Санкт – Петербурге находятся на уровне 2008 г. На протяжение мая происходило падение цен, что в итоге составило по отношению к апрельским ценам 2,3%. В конце мая 1²метр на вторичном рынке в среднем оценивался в 90 тыс. руб. На первичном рынке цена 1²метр составила к концу мая 71 тыс. руб. , что на 0,8% меньше , чем в апреле. Если говорить о ценах в долларах, то в Санкт-Петербурге в мае цена 1²метра составила 2400 долларов, что на 5% выше, чем в апреле.

Рынок жилья в крупнейших городах России, таких, как Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара и тд. , также ощутил существенное снижение цен. Так, начиная с декабря 2009 г, падение цен составило 18,8%. В мае средняя цена 1² метра на вторичном рынке составила 45 тыс. рублей, это на 3% ниже чем в апреле. Динамика цен на рынке жилья зависит не только от объемов реального строительства, но и от количества квартир, которые стали сдаваться в аренду. А последних достаточно большое количество. Сегодня владельцы квартир стремятся включаться в конкуренцию на рынке недвижимости, т. к. они так и не дождались роста цен, а наоборот, столкнулись с их падением. Города Пермь, Волгоград и Самары претерпели наиболее высокий процент падения цен на недвижимость. Он составил от 7,2% до 5,4%. Волградский рынок жилья отличается максимальным падением цен, что составило 23,7% с января 2009 г. В большинстве крупнейших городов России цены на недвижимость снизились почти на треть по сравнению с осенью 2008 г. Если говорить о том, какой город занимает первенство по уровню цен на недвижимость, то на первое место следует поставить Екатеринбург, где в мае цена квадратного метра составила 55 500 руб. Средняя же цена для остальных крупнейших городов составила до 50 тыс. руб. за 1²метр. Причем самое дешевое жилью было в Омске и Казани, где за 1²метр в мае просили 36 тыс. и 37500 рублей соответственно. Если говорить о долларовых ценах на рынке недвижимости в крупнейших городах, то здесь падение цен с начала года составило 20%. В мае 1²метр в среднем оценивали в 1460 долларах.

Пожалуй, наиболее падение на недвижимость претерпел рынок жилья Сочи, Краснодара, Нижнего Новгорода, Челябинска и Ростова-на-Дону, где падение цен за первые три месяца 2009 г. Составило около 12%. Наименьшее падение цен произошло в Воронеже, Белгороде, Туле, т. к. здесь цены изначально не были столь уж высоки. Здесь квартиры подешевели в среднем на 5 -7% с начала года. Следует отметить, что цены падают не только не квартиры, но и на коммерческую недвижимость. Причем с начала года предложение качественной офисной недвижимости возросло. Но сегодня цены на такого рода недвижимости упали до уровня 2007 г. , что и обусловило, в частности, Увеличение процента заключенных сделок . Наиболее подробное изменение цен на недвижимость за 2009 г. В крупнейших городах России отражает диаграмма, представленная ниже

Рис . 1. Стоимость жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов в мае 2009г. в рублях

В связи с этим возникает вопрос : как долго будет сохранятся тенденция к снижению стоимости жилья? В СМИ выдвигается масса предложений по данному вопросу. Одни аналитики считали что уже к осенини2009 года наступят первые признаки оживления рынка недвижимости, К ним относятся руководитель аналитического центра корпорации "инком" Д. Таганов ,директор фонда прямых инвестиций Marshall Real Estate Fund П. Бондарчук, а также аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости".

Другие же, наоборот говорят о том ,что кризис затянется на период от2-х до 4-х лет и раньше 2010 года оживления рынка недвижимости ждать не приходится. Центр экономических исследований Института глобализации и социальных движений в опубликованной на своем сайте статье назвал текущую ситуацию ^,,паузой перед большим падением^,, . По мнению экспертов в феврале 2009 года наступит переломный момент после которого ухудшение экономической ситуации пойдет быстрее, а спрос на жилищном рынке резко снизится .

Заключение

Многие специалисты отмечают, что летом 2009 г. Ситуация на рынке недвижимости должна стабилизироваться. Однако не исключено новое падение цен осенью 2009 г. В любом случае существенные изменения и рост цен на рынке недвижимости следует ожидать не раньше начало этого 2010 года. Вот это по-настоящему самое неприятное последствие мирового финансово и экономического кризиса – получается неопределенно длительная по времени кредитная яма ,которой можно выйти только путем объявления себя банкротом а это тоже стоит денег и немалых денег. Аналогично ситуация подстерегает тех бизнесменов которые взяли кредит на развитие бизнеса под ипотеку . Да, мировой финансовый и экономический кризис 2008 и 2009 года в Росси и Украине уже означились безработицей ,высокой инфляцией и сумасшедшими ценами коллапсом рынка недвижимости и массовым банкротством финансовых учреждений невозможностью и дороговизной потребительских, ипотечных и коммерческих кредитов

Однако есть и хорошие последствия мирового финансового кризиса 2008 и 2009 года стало практически невозможно мошенникам получить кредит в по чужим, поддельным или украденным паспортам те люди, которые занимались не своим делом получили еще один шанс изменить свою жизнь к лучшему начала возрождать духовность и наконец то начали ценить семейные ценности . Да мировой финансовый и экономический кризис 2008-2009- это неприятно. Но Украина и Россия уже пережила такие кризисы ,которые текущему кризису в самом страшном сне не снилось . Зато люди наконец-то начали больше думать и ценить духовные ценности, а не гонятся как сумасшедшие за материальными благами и комфортом . Да здравствует мировой финансовый кризис! Да здравствует обновление экономики и культуре!