162092 (Решения ситуаций по инвестициям), страница 3

- взносы по страхованию риска (рисков);

- затраты по доработке просроченной исходно-разрешительной документации;

- затраты по подготовке документации, не соответствующей функциональному назначению объекта, подлежащего строительству или реконструкции новым Инвестором- Застройщиком;

- затраты по работам, не являющимся предметом настоящего Контракта;

- затраты по другим работам, которые утратили свою ценность вследствие длительного неосвоения строительной площадки;

- затраты, понесенные Инвестором-Застройщиком при участии в торгах, связанных с реализацией инвестиционного проекта.

9.5. В случае разногласий Сторон по определению суммы выкупа (размера затрат, понесенных Инвестором-Застройщиком на реализацию проекта по работам, принятым по актам приема-передачи, при расторжении Контракта (п. 9.3, 9.4) данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде.

9.6. Возмещение Инвестору-Застройщику затрат в соответствии с п. 9.4 производится новым Инвестором-Застройщиком в месячный срок после заключения с ним Контракта.

9.7. В случае, если Инвестор-Застройщик по истечении 12 месяцев с момента подписания настоящего Контракта не приступит к строительству объекта, Заказчик имеет право на односторонний отказ от выполнения обязательств, влекущий расторжение Контракта на основании п.3. ст. 450 ГК РФ, с уведомлением об этом Инвестора-Застройщика за 30 дней.

Статья 10. Ответственность Сторон

10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. В случае уступки Инвестором-Застройщиком прав и обязанностей новому Инвестору- Застройщику с увеличением срока ввода объекта, а также при расторжении Контракта по соглашению Сторон Заказчик вправе взыскать с Инвестора пени в размере 0,1% от суммы невыполненных работ (п. 2.1 Контракта) за каждый полный месяц просрочки даты ввода Объекта в эксплуатацию.

10.3. В случае несоблюдения Инвестором- Застройщиком сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта (п. 4.2) Заказчик вправе требовать уменьшения в свою пользу доли общей площади, причитающейся Инвестору-Застройщику, на 0,2% за каждый месяц просрочки.

10.4. В случае невыполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных разделом 5.1 статьи 5 Контракта, доля причитающаяся ей общей площади, может быть уменьшена в пользу Инвестора-Застройщика на 0,2% за каждый полный месяц просрочки.

Статья 11. Форс-мажор

11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемия, наводнение и т.д. освобождают Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Контракту.

Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другие Стороны о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок.

11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от продолжения Контракта без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

Статья 12. Разрешение споров

Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Контракта, путем переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем переговоров, данные споры разрешаются Сторонами путем обращения в Арбитражный суд.

Статья 13. Заключительные положения

13.1. Каждая сторона имеет право предоставлять копии инвестиционного контракта, устную и письменную информацию о его условиях:

- государственным и муниципальным регистрирующим органам;

- любым третьим лицам, участвующим либо имеющим намерение участвовать в реализации инвестиционного проекта;

- судебным, контрольным и надзорным органам и их должностным лицам;

- организациям и лицам, осуществляющим защиту прав потребителей,

Условия конфиденциальности, не нарушающие прав вышеуказанных лиц, могут быть установлены по требованию любой из сторон путем заключения дополнительного соглашения к инвестиционному контракту

13.2. После подписания Контракта Стороны вправе назначить своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их компетенцию и уведомив об этом друг друга письменно.

13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

13.4. Контракт составлен в четырех экземплярах - по одному для каждой Стороны и один для органа федеральной регистрационной службы. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

13.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие Приложения⁸:

1) описание инвестиционного проекта с показателями его социально-экономической эффективности и оценкой целесообразности его реализации.

2) постановление органа местного самоуправления о строительстве (реконструкции) Объекта, по вопросам обеспечения условий реализации инвестиционного Контракта ;

3) план земельного участка, предназначенного для строительства Инвестиционного объекта, с обозначением его границ в существующей застройке и расположением планируемых к строительству зданий и сооружений;

4) график вывода арендаторов в связи с освобождением земельного участка под строительство Объекта;

6) протокол распределения квартир и других помещений между Инвестором-Застройщиком и Заказчиком;

7) протокол распределения инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объектов благоустройства, создаваемых в рамках реализации Инвестиционного проекта;

8) протокол о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению инвестиционного проекта;

9) график перечисления средств долевого участия Инвестора-Застройщика в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Хабаровского района.

10) дополнительные соглашения к Контракту, зарегистрированные на титульном листе;

11) акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон

14.1. Заказчик: ООО «Эдельвейс»_______________________________

(адрес и реквизиты)

14.2. Инвестор-Застройщик: ЗАО «Инофирма»_____________________

(адрес и реквизиты)

Подписи Сторон:

Заказчик Инвестор-Застройщик

Петров П.П. Иванов И.

«01» февраля 2009 г. «01» февраля 2009 г.

Ситуация 3. Оформление доверенности для заключения инвестиционного договора

Российское акционерное общество и иностранная фирма приняли решение об осуществлении совместного проекта по строительству трикотажной фабрики. Инофирма взяла на себя обязательства предоставить финансовые средства.

Решение:

ДОВЕРЕННОСТЬ

на заключение договора

г.Хабаровск "01"февраля 2009г.

Настоящей доверенностью ОАО «Россия» в лице директора Иванова Игоря Игоревича.,

действующего на основании п. 21 Устава, доверяет представителю компании Петрову Николаю Николаевичу ______________________________

(паспортные данные, полный адрес по месту жительства)

заключить инвестиционный договор с ООО «Иностранная фирма» по строительству трикотажной фабрики, для чего доверяется вести от имени ОАО «Россия» дела во всех организациях, учреждениях и предприятиях, получать все необходимые документы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Доверенность действительна по "01"февраля 2010г.

Подпись

Заверительная подпись должностного лица, печать

Примечание. Заверить доверенность данного содержания вправе нотариус.

Ситуация 4 Проект инвестиционного договора

Фирма «Перспектива» и иностранная фирма подписали генеральное соглашение о долгосрочном сотрудничестве в области разработки новых информационных технологий. Генеральным соглашением определены основные направления и цели инвестирования. Подготовить проект и заключить договор.

Решение.

Проект договора:

Целью данного договора является разработка новых информационных технологий, а именно создания специализированных программ для работников медицины, и их обслуживания. Совместная цель должна быть достигнута путем создания программного продукта в этой области.

Партнеры считают, что обладают всеми возможностями, которые необходимы для реализации поставленной цели в разработке новых информационных технологий в области медицины на мировом уровне разных направлениях этой области, которые требует современный рынок.

Местный партнер - ООО «Перспектива» уже работает в этой области и владеет определенной информацией, технологией по разработке данного продукта, пользуется высокой репутацией на мировом рынке.

Иностранный партнер - ООО «Инофирма» располагает крупными финансовыми средствами для инвестиционной деятельности в разработки. Заказ о данном виде работы поступил от инофирмы.

Все права на созданный продукт переходят к Заказчику – ООО «Инофирма» при подписании Акта приема-сдачи работы. Но право пользования и распоряжением этим продуктом остается за Исполнителем - ООО «Перспектива» в пределах РФ.

ООО «Перспектива» обязуется предоставлять всю необходимую информацию о проделанной работе на всех ее этапах по требованию. Выполнять работу с надлежащим качеством, соблюдая сроки разработки и обслуживания программы, оговоренные в договоре. ООО «Инофирма» обязуется предоставить Исполнителю необходимую документацию, материалы и информацию. Предоставлять материалы и информацию для разработки программы, не противоречащие действующему законодательству РФ. Финансировать работу Исполнителя в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

ООО «Инофирма» имеет право проверять ход и качество Работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность. Стороны имеют и другие права, предусмотренные договором и законодательством РФ.

Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, после соблюдения процедуры досудебного урегулирования разногласий, все споры разрешаются в судебном порядке. После проведения переговоров был составлен договор, который приведен как один из вариантов данного сотрудничества:

Договор

Настоящий Договор заключен в г. Хабаровске "01"февраля 2009 г.

между:

- Обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» в лице Директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава

- Обществом с ограниченной ответственностью «Инофирма» в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании⁹ Устава, именуемыми в дальнейшем соответственно «Исполнитель», и «Заказчик»

1. Предмет договора

1.1. Исполнитель обязуется выполнить по заданию Заказчика работу, указанную в пункте 1.2 настоящего договора, и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется финансировать и принять результат работы.

1.2. Исполнитель обязуется выполнить следующую работу: разработку и обслуживание программы для работников медицины, именуемую в дальнейшем "Работа".

1.3. Работу исполнитель выполняет из своих материалов, на своем оборудовании и своими инструментами.

1.4. Работа по разработке и обслуживанию программы считается выполненной после подписания Заказчиком или его уполномоченным представителем Акта приема-сдачи работы. Акт приема-сдачи работы подписывается после окончания разработки программы.

1.5. Все права на созданный продукт переходят к Заказчику при подписании Акта приема-сдачи работы. Но право пользования этим продуктом остается за Исполнителем в пределах РФ.3. Права и обязанности сторон

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. До заключения договора предоставить Заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить Заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения.

3.1.2. При сдаче работы сообщить Заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного использования результата работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

3.1.3. Выполнять работу с надлежащим качеством, соблюдая сроки разработки и обслуживания программы, оговоренные в настоящем договоре.

3.1.4. Разработать программы для дальнейшего его использования в области медицины, как в России, так и за рубежом.

3.3. Заказчик обязуется:

3.3.1. До начала выполнения работ предоставить Исполнителю необходимую документацию, материалы и информацию.

3.3.2. Предоставлять материалы и информацию для разработки программы, не противоречащие действующему законодательству РФ.

3.3.3. Финансировать работу Исполнителя в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

3.4. Заказчик имеет право проверять ход и качество Работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

3.5. Стороны имеют и другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

4. Размер и порядок оплаты

4.1. Стоимость услуг Исполнителя по разработке программы Заказчика составляет___________________________________________ и перечисляется на расчетный счет Исполнителя. Все выставляемые счета подлежат оплате Заказчиком в течение трех рабочих банковских дней.

4.1.1. Оплата за услуги, оказанные Исполнителем Заказчику, производятся в следующем порядке: 50 %предоплаты на счет указанный Исполнителем, в течение трех банковских дней после подписания договора; 50 % суммы на счет указанный Исполнителем, после подписания «Акта приема-сдачи работ по разработке программы.

4.2. Стоимость обслуживания программы может быть изменена по соглашению сторон, а также Исполнителем в одностороннем порядке с обязательным письменным предупреждением Заказчика не позднее, чем за один месяц.

4.3. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

4.4. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы. Заказчик вправе отказаться от оплаты работы или услуги, не предусмотренной договором.