162092 (Решения ситуаций по инвестициям)

Содержание

Ситуация 1. Организация заключения инвестиционного договора

Ситуация 2. Заключение инвестиционного договора

Ситуация 3. Оформление доверенности для заключения инвестиционного договора

Ситуация 4. Проект инвестиционного договор

Задача 1.

Задача 2.

Задача 3.

Список использованной литературы

Ситуация 1. Организация заключения инвестиционного договора

Общество с дополнительной ответственностью «Спектр» и иностранная фирма провели переговоры о совместном инвестировании средств в строительстве комплекса по производству минеральных удобрений и достигли соглашения по всем вопросам.

Организуйте заключение инвестиционного договора.

Решение.

1.Убедиться, что договор заключает со стороны контрагента лицо, имеющее на это право. Попросить представить доверенность от лица уполномоченного заключать договор, либо устав (если договор заключается руководителем организации).

2.Оформить свои полномочия. Получить доверенность на заключение договора:

ДОВЕРЕННОСТЬ

г.Хабаровск "01"февраля2009г

Настоящей доверенностью Общество с дополнительной ответственностью «Спектр» в лице директора Дмитриева Леонида Николаевича, действующего на основании п. 21 Устава, доверяет представителю компании Петрову Николаю Николаевичу __________________________________________________________________

(паспортные данные, полный адрес по месту жительства)

заключить инвестиционный договор с Обществом с ограниченной ответственностью «Инофирма» на строительство комплекса по производству минеральных удобрений, для чего доверяется вести от имени Общество с дополнительной ответственностью «Спектр» дела во всех организациях, учреждениях и предприятиях, получать все необходимые документы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Доверенность действительна по "01"февраля 2010г.

Подпись

Заверительная подпись должностного лица, печать

Примечание. Заверить доверенность данного содержания вправе нотариус.

3. Выяснить правовой титул имущества инофирмы. На основании устава выяснить, является ли ООО «Инофирма» собственником имущества предприятия, либо имущество принадлежит предприятию на основе правохозяйственного ведения, либо оперативного управления.

4. Собрать информацию о партнере. Попросить представить следующие документы на стадии подготовки контракта:

- Учредительные документы (устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации), заверенные нотариально.

- Выписку из бухгалтерского баланса о размере уставного капитала, размере активов и кредиторской задолженности на момент заключения Контракта.

- Справку банка, где Инвестору-Застройщику открыт расчетный счет.

А также выяснить, сколько лет занимается предпринимательской деятельностью, с кем работают, кто являются основными партнерами. По возможности собрать все сведения касающиеся данного предприятия.

5. Разработать и предложить проект договора, в котором должны быть проработаны основные условия инвестиционного договора, а именно:

1) предмет инвестиционного договора;

2) характеристики объекта недвижимого имущества;

3) срок действия инвестиционного договора;

4) условия использования земельного участка в период реализации инвестиционного договора и после его завершения;

5) объем имущественных прав сторон инвестиционного договора на результаты реализации инвестиционного проекта, с указанием местонахождения, площади и иных характеристик, позволяющих однозначно определить этот объект недвижимого имущества;

6) график реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами;

7) суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта;

8) график финансирования инвестиционного проекта;

9) порядок и сроки перечисления инвестором проекта денежных средств, общий объем которых определяется по результатам аукциона;

10) банковские гарантии, предоставляемые инвестором проекта перед заключением инвестиционного договора;

11) условия страхования рисков, связанных с реализацией инвестиционного проекта;

12) охранные обязательства, если предметом инвестиционного договора является объект культурного наследия;

13) требования к порядку привлечения строительных организаций

4) ответственность сторон за неисполнение условий инвестиционного договора…"

6. Предусмотреть способы обеспечения исполнения обязательств контрагентом. Необходимо в договоре предусмотреть: неустойку, залог, задаток, удержание имуществ и т.д. при ненадлежащем выполнении своих обязательств.

Например: включению в инвестиционный договор подлежат положения, определяющие ответственность застройщика (подрядчика) в случае обнаружения инвестором недостатков объекта недвижимости, а также обязанности по их устранению в определенные сроки.

7. Оформите договор. Обязательно печать и подпись юридического лица. Заверено нотариально (в 2х-4х экземплярах).

Ситуация 2. Заключение инвестиционного договора

Общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» обратилось к иностранному акционерному обществу с предложением о совместном строительстве жилого дома. В процессе переговоров было достигнуто соглашение о том, что ООО «Эдельвейс» предоставит под строительство жилого дома земельный участок, а акционерное общество инвестирует в строительство финансовые средства. Заключить инвестиционный договор.

Решение:

Правильный выбор схемы осуществления инвестиционной деятельности в области строительства если не гарантирует, то существенно увеличивает шансы на успех. Инвестиционный контракт - своего рода "кодекс" для конкретных участников инвестиционной деятельности. Поэтому нет нужды обосновывать его важность. Не следует также забывать, что права по инвестконтракту могут быть переданы, уступлены иным образом (безвозмездно или возмездно), заложены и т.д.

При этом при составлении данных документов, в обязательном порядке нужно неукоснительно соблюдать все требования действующего законодательства и актов местного значения. В противном случае, могут быть негативные последствия вплоть до признания заключенных Вами договоров недействительными.

Поэтому представляю один из вариантов инвестиционного договора на строительство объекта недвижимости жилищного назначения:

инвестиционный договора

на строительство объекта недвижимости

жилищного назначения на территории Хабаровского района

Настоящий Контракт заключен в г. Хабаровске "01"февраля 2009 г.

между:

- Обществом с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» в лице Директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава

- Закрытым акционерным обществом «Инофирма» в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании¹ Устава, именуемыми в дальнейшем соответственно «Заказчик», и «Инвестор-Застройщик» или «Стороны» при совместном упоминании.

Статья 1. Термины и их толкование

Для целей настоящего Контракта применяются следующие термины и толкования:

1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по созданию Инвестиционного объекта с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) из различных источников в форме проведения предпроектных, проектных, подготовительных строительных, пусконаладочных работ, работ, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, и оформления имущественных прав.

1.2. Инвестиционный объект (Объект) – содержащийся в Описании Инвестиционного проекта перечень зданий жилого, смешанного назначения, транспортные и (или) инженерные сети и сооружения, на создание которых Инвестор-Застройщик направляет собственные и (или) привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.

1.3. Инвестор-Застройщик - юридическое или физическое лицо, наделенное в соответствии с действующим законодательством правами на застройку земельного участка, которое от своего имени или группы юридических и физических лиц направляет собственные и (или) привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта, а также объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора простого товарищества.

1.4. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставляемый Инвестору-Застройщику в аренду на период строительства объекта или в собственность.

1.5. Общая площадь объекта - сумма площадей всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного) и встроенно-пристроенных помещений.

1.6. Общая площадь квартир - общая площадь жилых и подсобных помещений квартир, включая площади летних помещений, определяемая согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

1.7. Общая жилая площадь объекта - общая жилая площадь квартир.

1.8. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе: площадь полезная, площадь общего пользования (л/клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроено-пристроенных гаражей - стоянок, подвальных помещений, чердаков, площади встроено-пристроенных помещений.

1.9. Пусковой комплекс - здание, законченное строительством как часть инвестиционного Объекта и предъявляемое к приемке Приемочной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной Сторонами в установленном порядке.

1.10. Учетная регистрация - регистрация инвестиционных контрактов, дополнительных соглашений и изменений к ним в порядке, устанавливаемом Правительством Хабаровского края, а также договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство жилья, заключенных в рамках зарегистрированного Контракта.

Статья 2. Предмет² Контракта

2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта, предусмотренного п. 1.1. Контакта, строительства Инвестиционного объекта, указанного в п. 1.2 Контракта, на земельном участке Общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» площадью ______ га по адресу³: _______________________________, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах ___________ рублей

2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор-Застройщик обязуется за счет собственных (привлеченных) средств произвести новое строительство Объекта по адресу: ___________________, размер общей площади _________ кв. м, в том числе общей площади квартир ________ кв. м, в том числе площадь встроенно - пристроенных помещений ________ кв. м.

Ориентировочный срок ввода объекта⁴ в эксплуатацию ______г

2.3. На момент заключения Контракта земельный участок и находящиеся на нем сооружения свободны от имущественных прав третьих лиц.

Статья 3. Имущественные права Сторон

3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:

Заказчик:

- ___ % общей площади квартир;

- ___ % общей нежилой площади;

- ___ % площади подземных помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

- 100%⁵ инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Инвестору:

- ___ % общей площади квартир;

- ___ % общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

3.2. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Заказчику, Инвестору-Застройщику и привлеченным третьим лицам по итогам реализации Контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

3.3. Все строения и сооружения на земельном участке передаются собственником (пользователем) Инвестору-Застройщику в течение месяца с момента освобождения по акту приемки - передачи на период строительства и реконструкции.

3.4. При завершении строительства Объекта раздел недвижимого имущества (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому участнику уточняется по экспликациям и техническим паспортам БТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора-Застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натурных обмеров БТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется Актом о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.

3.5. Если в процессе реализации проекта Инвестор-Застройщик обеспечит выход площадей по Объекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь (п. 3.1), если иное не определено дополнительным соглашением, которое заключается после выпуска соответствующего распорядительного документа.

3.6. Оформление прав Сторон на созданное в результате реализации проекта имущество, предусмотренных п. 3.1 Контракта, производится в установленном законом порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами принятых обязательств с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса).

3.7. По соглашению Сторон право на имущественную долю (часть доли) Заказчика может быть выкуплена Инвестором-Застройщиком в установленном порядке. При этом оформляется дополнительное соглашение к Контракту, которое заключается после выпуска соответствующего распорядительного документа.

3.8. Права на земельный участок, указанный в п.2.1, подлежат оформлению Инвестором-Застройщиком на период проектирования и строительства в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Хабаровского края.

Статья 4. Сроки и содержание этапов работ

4.1. Первый этап.

Содержание работ этапа.