101707 (Понятие инновационного менеджмента), страница 2

В соответствии со ст. 256 ГК одна сторона – наймодатель (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне – нанимателю (арендатору) имущество во временное пользование за плату.

Определения договора обуславливают его основные черты:

1. Договор является двусторонним, поскольку обязанности и права возложены на обе стороны, т.е. арендодатель обязуется передать определенное имущество арендатору и получает за это право на взимание арендной платы, а арендатор обязуется вносить арендную плату и получает право на использование определенного имущества.

2. Данный договор всегда оплатный – отсутствие в договоре любой арендной платы означает отсутствие и самой аренды.

3. Консенсуальний договор, т.е. считается заключенным и приобретает силу после достижения сторонами согласия – с момента подписания, и не зависит от сроков фактической передачи имущества.

4. Договор всегда имеет срочный характер. Особенности договора имущественного найма:

– арендатор получает имущество не в собственность, а во временное пользование, что отличает его от купли-продажи, мены, дарения и т.п.;

– предметом договора может быть только индивидуально _> определенная собственность (максимально идентифицированная);

– имущество сдается в пользование за плату, а не является договором безвозмездного пользования.

Разновидностями имущественного найма является также лизинг.

Предметом лизинга могут быть основные средства предприятия, оборудование, транспортные средства и т.д. Сторонами договора лизинга могут быть как юридические, так и физические лица, в том числе частные предприниматели. Право собственника сдавать в аренду принадлежащее ему имущество обусловлено ст. 10 Закона Украины «О предприятиях в Украине» от 27.03.91 г. №887‑ХП (далее – Закон о предприятиях) и ст. 4 Закона «О собственности» от 07.02.91 г. №697‑ХИ (далее – Закон о собственности).

Между гражданином и предприятием договор должен быть заключен в письменной форме, если он заключен на срок более одного года. Между организациями договор лизинга всегда должен быть заключен в письменной форме, так как он является подтверждением и основанием для проведения расчетов. Поскольку настоящий договор относится к хозяйственным договорам, то он приобретает силу с момента подписания уполномоченными представителями обеих сторон.

Законом не установлены предельные сроки договора лизинга, а потому он устанавливается самостоятельно по согласованию сторон. Согласно ст. 162ГК односторонний отказ от выполнения обязательств или одностороннее изменение условий договора т допускается, кроме случаев, предусмотренных законом, т.е. если договор заключен на неопределенна срок, и каждая из сторон получает право отказаться от договора, предупредив другую сторону за 3 месяца в соответствии со ст. 129 ГК.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора, то отсутствия возражений арендодателя договор считается возобновленным, т.е. пролонгированным на неопределенный срок, однако отказаться от договора можно, предупредив другую сторону за 1 месяц согласно ст. 260 ГК.

При подписании договора следует обрати внимание на его содержание, так как неединичны случаи признания договоров незаключенными по причине недостижения сторонами согласия всем его существенным условиям в соответствии ст. 153 ГК.

Обязательные условия договора наилучшим образом изложены в ст. 10 Закона аренде госимущества и их целесообразно применять и к негосударственному имуществу.

В договоре лизинга следует обязательно отразить:

• признаки объекта аренды (наименование, местонахождение, состав, стоимость); срок договора;

• размер арендной платы (можно использовать индекс инфляции);

• целевое использование передаваемого имущества;

• права и обязанности сторон;

• условия обновления арендованного имущества, порядок компенсации улучшений имущества, осуществленных арендатором;

• выполнение обязательств (передача и порядок осуществления арендных платежей);

• возможность сдачи арендатором имущества – субаренду или запрет передачи имущества третьему лицу;

• условия пролонгации договора;

• условия ответственности сторон в случае рушения обязательств по договору.

Дополнительно можно предусмотреть страхование передаваемого в аренду имущества, чтобы обеспечить арендодателю покрытия убытков от неправомерного его ухудшения или уничтожения.

При заключении договора аренды рекомендуется предусмотреть судьбу возможных улучшений имущества, осуществленных арендатором, порядок согласования этих улучшений с арендатором, а также выплату компенсации за проведенные улучшения арендатору в случае расторжения или прекращения договора аренды.

Договор завершают реквизиты и подписи сторон.

В таблице 1 приведены основные положения по заполнению договора лизинга.

Таблица 1. Таблица по составлению договора лизинга

Примерный вид инновационного договора с применением финансового лизинга представлен в Приложении к контрольной работе.

3. Значение инновационной деятельности для экономики и национальной безопасности государства

Информация является основой для принятия любого управленческого, коммерческого, научно-технического решения. Тот, кто владеет информацией, владеет рынком.

Современный менеджмент должен учитывать тенденции:

– ускорения глобализации бизнеса, приобретения всемирных масштабов рынками товаров, услуг и технологий;

– ускорения процессов технологического обновления, что ведет к интенсивному взаимодействию науки и сферы НИОКР;

– роста риска конфликтов в мире из-за автономизации народов и наций.

Так как принятие любого управленческого решения опирается на тот или иной информационный базис, то значение информационного обеспечения НИОКР трудно переоценить. По существу, любые решения по НИОКР направлены в будущее (и часто достаточно далекое), проверка правильности решений осуществляется через значительный промежуток времени, степень неопределенности имеющейся информации очень велика. Таким образом, можно утверждать, что управление в НИОКР – это управление по прогнозной информации.

Информация может являться одним из видов интеллектуальной собственности (ноу-хау) и вноситься в качестве вклада в уставный фонд хозяйственного общества.

Наличие надежной деловой информации позволяет быстрее принимать финансовые и коммерческие решения, влиять на правильность таких решений, что в конечном итоге ведет к увеличению прибыли. Любое решение основывается на информации. При этом, чем более конкретна информация, тем определеннее решение.

Для целенаправленного поиска, накопления и обработки информации на предприятии необходимо наладить работу информационной службы. В небольших фирмах такую работу может выполнять секретарь-референт. Очень часто руководитель тратит массу времени на поиски каких-либо сведений, тогда как ответы на все вопросы лежат в папке о отчетами на его столе. Довольно типична также ситуация, когда необходимая информация не доходит до руководителя из-за отсутствия на предприятии системы докладов подразделении руководству не только по внутренним, но и по внешним вопросам. Необходимо поощрять контакты сотрудников предприятия с работниками других предприятии и организаций, предусмотреть быструю передачу важных сведений своему руководству. Ведь информация только тогда имеет ценность, когда она своевременна.

Информация быстро стареет, поэтому использовать и нужно оперативно. Ценность информации еще и в том, что довольно часто сведения, собираемые для текущих оперативных целей, помогают в решении тактических и стратегических вопросов развития предприятия.

Чаще всего закрытая информация это информация, связанная с изобретениями, ее засекречивают или предоставляют патент на ее использование.

Секретная (тайная) информация строго оберегается ее владельцами, будь они государственными, коммерческими структурами или частными лицами. Получение этой информации всегда связано с большими экономическими, организационными и техническими сложностями и, как правило, незаконно.

Как утверждал в свое время глава разведывательной службы американского военно-морского флота времен второй мировой войны адмирал Захария, «большая часть полезной информации – 95% – не является секретной». Если исходить из этой точки зрения, то практически всю необходимую информацию можно получить из открытых и служебных источников.

Такие источники можно разделить на четыре группы.

К первой группе относятся:

• клиенты (руководство и их очень разговорчивые сотрудники, стремящиеся создать впечатление собственной значимости);

• коллеги-бизнесмены (поступающие от них сведения оперативны, но не всегда достоверны);

• банковские, кредитные, инвестиционные и биржевые учреждения (информация поступает от них очень разрозненная, но, порой, крайне полезная);

• государственные органы контроля и управления (самый достоверный источник информации по законодательству, нормативным документам, формам отчетности);

• правоохранительные органы (при налаженных связях, что удается далеко не многим, – источник целевой информации по отдельным лицам и предприятиям).

Вторую группу составляют:

• средства массовой информации (местные, общегосударственные и международные);

• специальные издания и банки данных (отличные источники структурированной общей и оперативной информации).

Третья группа – это всевозможные консультанты и эксперты (независимые специалисты или специальные агентства и службы – источник высокопрофессиональных знаний по юридическим, экономическим вопросам, а также по проблемам методологии и превентивных действий).

И, наконец, в четвертую группу входят:

• семинары и конференции (позволяют обновить контакты и обменяться мнениями с коллегами, услышать передовые идеи, ознакомиться с новыми разработками);

• салоны, клубы (кладезь кулуарных слухов на социальные, политические и экономические темы – позволяют уловить тенденции);

• общественные службы, рекламные фирмы

Основной объем полезной информации поступает через две первые группы источников – по 40% на каждую группу. Через третью и четвертую группы поступает по 10% необходимой информации, и это является одной из особенностей отечественного рынка. Дело в том, что в экономически развитых странах на третью группу – консультанты и эксперты – приходится не менее 20% стратегической и тактической информации, которую предприятия активно используют в своей деятельности. Роль же первых двух групп источников несколько меньше: выгоднее обратиться к эксперту-профессионалу с конкретным вопросом, чем получить ответ на этот вопрос путем самостоятельной обработки больших массивов информации.

Секретная информация составляет коммерческую тайну. Исходной предпосылкой наличия коммерческой тайны является конкуренция. В условиях конкуренции коммерческая тайна обеспечивает закрытие тех сведений, которые при попадании в руки конкурента и использовании их, наносит прямой ущерб владельцу этих сведений.

Перечень сведений, составляющих коммерческую тайну на предприятии, определяется предприятиями самостоятельно утверждается их руководящими органами. На каждом предприятии может, например, существовать положение о конфиденциальной и секретной информации. При отнесении конкретных сведений, образующих коммерческую тайну, следует иметь в виду, что в законодательном порядке установлен перечень сведений, которые руководители предприятий не вправе засекречивать и, следовательно, считать коммерческой тайной.