81424 (Общая характеристика и классификация недвижимости), страница 2
Описание файла
Документ из архива "Общая характеристика и классификация недвижимости", который расположен в категории "". Всё это находится в предмете "маркетинг" из , которые можно найти в файловом архиве . Не смотря на прямую связь этого архива с , его также можно найти и в других разделах. Архив можно найти в разделе "контрольные работы и аттестации", в предмете "маркетинг" в общих файлах.
Онлайн просмотр документа "81424"
Текст 2 страницы из документа "81424"
Классификация недвижимости.
Выделяют три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения (рисунок).
Базовым объектом недвижимости является земля как единственное место проживания всех людей, основной фактор в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующий в производстве всех других товаров и благ. При этом земля - ограниченный невоспроизводимый ресурс.
Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков. Классификация по наиболее часто встречающимся признакам представлена в табл.2.
Таблица 2
| ОСНОВНЫЕ ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ | ||||||||||||||||
| Земля | Жилье | Нежилые помещения | ||||||||||||||
| - свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования поверхности земли); природные комплексы (месторождения и т.п.) для их эксплуатации и др. | - элитное жилье; типовое жилье; городское, загородное жилье и др. | - офисные помещения; складские помещения; торговые помещения; производственные помещения и др. | ||||||||||||||
Общая классификация недвижимости
| Тип классификации | Виды недвижимости |
| по характеру использования | - для жилья: дома, коттеджи, квартиры; для коммерческой деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса; для производственной деятельности: фабрики, заводы; для сельскохозяйственных целей: фермы, сады; для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений |
| по целям владения | - для ведения бизнеса; - для проживания владельца; в качестве инвестиций; - в качестве товарных запасов и НЗП; для освоения и развития; - для потребления истощимых ресурсов |
| по степени специализации | - специализированная - которая в силу своего специального характера редко (если вообще продается) на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса: нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; собственность с такими конструктивными особенностями, размерами и спецификой, что рынок таких зданий не существует вообще или в данной местности; неспециализированная - вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для использования в существующих или аналогичных целях |
| по степени готовности к эксплуатации | - введенные в эксплуатацию; требующие реконструкции или капитального ремонта; незавершенное строительство |
| по воспроизводимости в натуральной форме | - не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых; воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения |
Наличие различных типов классификации объектов недвижимости необходимо для более тщательного анализа рынка недвижимости в соответствии с группами объектов, объединенных по какому-либо признаку, для углубленного исследования и разработки новых методик, применимых при анализе объектов недвижимости.
Заключение
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в процессе классификации выделяют отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке.
Недвижимость можно рассматривать, как:
потребительскую стоимость, удовлетворяющие личные потребности в жилище, отдыхе, развлечениях и т.д.;
фактор производства, выступающий в форме основных производственных фондов (здания, сооружения), а также источник дохода предназначенный для введения бизнеса.
А также можно сказать, что классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов и обследования рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных видов недвижимости.
Список использованной литературы
-
Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. -
-
Новосибирск: НГТУ, 2002. - 90 с.
-
Оценка недвижимости: учебник для студ. ВУЗов / (под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой). - М.: Финансы и статистика, 2003. - 492 с.
-
Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие Л.Н. Тэмпан. - М.: ЮНИТИ, 2002 - 302 с.
-
Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учебник - М.: Издательско-торговая корпорация: "Дашков и К", 20009. - 256 с.
-
Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина В.И. - М.: Дело, 2006.
