4_ekonomika (Монолитный 14-этажный жилой дом на 56 квартир в г. Владивостоке)

4. ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА

4.1 Характеристика объекта строительства

Объект строительства – Жилой многоэтажный дом в городе Владивостоке. Жилой дом выполнен из монолитного железобетонного каркаса.

В данном разделе разработана локальная смета на устройства свайного фундамента с монолитным ростверком.

1. Сметная документация

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004. В документе собраны все основные правила формирования цены в строительстве. Методика отвечает вопросы, связанные с формированием цены на строительную продукцию в современных условиях.

В Методике освещены основные положения по применению элементных сметных норм и расценок, а также лимитированных и прочих работ и затрат, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 года.

1. Порядок определения и состав затрат, относимых на накладные расходы, изложен в методических указаниях МДС 81-33-2004.

2. Полная цена строительной продукции определяется как сумма себестоимости и прибыли. Порядок определения и состав затрат, входящих в состав сметной прибыли изложен в методических указаниях МДС 81-25.2001.

3. Применение единичных расценок описано в методических указаниях по применения. Федеральных единичных расценок на строительные и специальные работы МДС 81-36.2004.

4. Сметно-нормативная база. Сметные нормативы – обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Включают в себя нормы расхода ресурсов, необходимых для производства каждого описанного набора работ, цены на ресурсы, а также прямые затраты на единицу каждого такого вида работ. К каждому сборнику прилагаются общие указания по применению единичных расценок или техническая часть. В технической части помещены сведения о назначении и порядке применения сметных норм и расценок, правила исчисления объемов работ и коэффициенты, расширяющие условия применения норм и стоимостных показателей и учитывающие условия производства работ.

Порядок применения индексов пересчета сметной стоимости выполнен на основании Письмо Минстроя России от 19.02.2016 N 4688-ХМ/05 «Об индексах изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ и иных индексах на I квартал 2016 года»

Сметная стоимость объекта определена базисно-индексным методом с использованием сборников территориальных единичных расценок, основанием для составления сметы была база ТЕР-2009 с изменениями 1,2 (сборник 6 «Бетонные и железобетонные монолитные конструкции») для Приморского края.

1. Локальный сметный расчет на устройство свайного фундамента с монолитным ростверком.

Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ. Составляется локальный сметный расчет в следующем порядке:

1. На основании ведомости объемов работ производится подбор единичных расценок по сборникам территориальных единичных расценок ТЕР-2009 для Приморского края с пересчетом в уровень текущих цен

2. Расчет прямых затрат по ТЕР выполняется по формуле (4.1):

ПЗ=ОЗП+ЭМ+МАТ, где (4.1)

• ПЗ - прямые затраты;

• ОЗП - оплата труда рабочих строителей;

• ЭМ - стоимость эксплуатации машин и механизмов;

• МАТ - стоимость материальных ресурсов в составе ТЕР.

1. Определение стоимости материалов, изделий и конструкций, неучтенных расценками по сборникам сметных цен на материалы Приморского края.

2. Определение величины накладных расходов.

3. Накладные расходы - это часть стоимости работ сметной документации, которая учитывает все затраты, связанные с созданием требуемых условий для проведения строительных, пусконаладочных и строительно-ремонтных работ, а также обслуживанием, управлением и организацией этих работ. Нормативы накладных расходов приняты согласно [23] по видам работ. Величина накладных расходов рассчитывается в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.

4. Определение величины сметной прибыли.

Сметная прибыль - это сумма средств, необходимых для покрытия общих расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование рабочих.

Нормативы сметной прибыли приняты согласно [24] по видам строительных и монтажных работ.

1. Пересчет в текущие цены по состоянию на 1 квартал 2016 года производится путем умножения расценок СНБ 2001г. на индекс, изменения сметной стоимости к стоимости СМР.

Индекс изменения сметной стоимости принимается из Письма Минстроя России от 19.02.2016 N 4688-ХМ/05 «Об индексах изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ и иных индексах на I квартал 2016 года», и равен 5,92.

1. В текущем уровне цен понижающие коэффициенты к нормам сметной прибыли и накладных расходов 0,8 и 0,85 не применяется, поскольку учтены в индексе к СМР.

2. В локальном сметном расчете затраты по возведению временных зданий принимается по [25, п. 4.2] – 1,8 %.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется по [22, п. 4.96] и равен не более 2%.

Налог на добавленную стоимость (НДС) равен 18%.

Сметная стоимость в базисных ценах 2001г. – 1 008 462,22 рублей.

Сметная стоимость по состоянию на 1 квартал 2016г. – 5 970 096,72 рублей.

Сметная стоимость 1м3 конструкции – 9 889,2 рублей.

Локальный сметный расчет приведен в Приложение А.

формат А4