пояснительная для Сергея (Склад-магазин в Железнодорожном районе г. Хабаровска)

4. Экономика строительства

ВВЕДЕНИЕ

Цена в строительстве рассчитывается в специализированных ведомостях сметной документации в соответствии с объемами ра­бот, методами технологии производства работ.

Для оценки стоимости строи­тельной продукции разработана специальная система цено­образования, предполагающая использование сметно-нормативной базы.

Действующая СНБ издается на бумажных и электронных носителях. Включает в себя нормы расхода ресурсов, необходимых для производства каждого описанного набора работ, а также прямые затраты на единицу каждого такого вида работ (расценки).

Государственная база содержит сборники ГЭСН, ФЕР, ФССЦ, ФСЭМ, утвержденные Постановлением органов власти. Особенность базы в том, что при расчете стоимости прямых затрат были использованы цены по состоянию на 1 января 2000 года.

Прямые затраты составляют часть себестоимости строительно-монтажных работ, поскольку учитывают лишь расходы ресурсов, необходимые для непосредственного выполнения работ на стройплощадке. Прямые затрат определяются посредством применения сборников единичных расценок.

Чтобы посчитать полную себестоимость, необходимо исчислить накладные расходы. Порядок определения и состав затрат, относимых на накладные расходы, изложен в Методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-35-2004.

Полная цена строительной продукции определяется как сумма себестоимости и прибыли.

Порядок определения и состав затрат, относимых на сметную прибыль изложен в Методических указаниях по определению величины сметной прибыли в строительстве -МДС 81-25.2001 в редакции письма № АП-5536/06 от 18.11.2004 года.

Влияние на стоимость производства работ в строительстве оказывают затраты на возведение временных зданий и сооружений. Порядок определения и состав затрат, возникающих в связи с необходимостью возведения таких объектов изложен в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений. ГСН 81-05-01-2001.Утвержден постановлением Госстроя России от 07.05.01 N 45.

При производстве работ в зимнее время неизбежно возникают дополнительные затраты на производство строительно-монтажных. Порядок определения и состав таких затрат, изложен в Сборнике сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. ГСН 81-05-02-2001. Утвержден постановлением Госстроя России от 19.06.01 N 62.

4.1. СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ

4.1.1. Определение сметной стоимости

При определении стоимости работ использовалась стандартная, общепринятая в Российской Федерации процедура формирования стоимости работ базисно-индексным методом расчета, когда цены на строительные работы, исчисленные в уровне 2001 года и признанные нормативными, умножаются на соответствующие индексы с целью пересчета и определения уровня стоимости на дату взаиморасчетов.

В расчете использовались территориальные сметные нормативы базы ФЕР в редакции 2014 года, утвержденные Приказом Минстроя РФ № 31 от 31.01.2014 года.

Основным сборником единичных расценок в расчете был применен сборник ФЕР 81-05.2001 «Свайные работы» .

В сборнике 6 учтены затраты на выполнение по устройству свайных фундаментов.

Расценки подбирались в соответствии с технологией производства работ на объекте (техкарта, лист…диплома).

Подсчет объемов работ был выполнен в соответствии с правилами исчисления объемов работ, установленными ГЭСН (раздел «Правила исчисления объемов работ») и Технической части к Сборнику № 5.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли соответствует требованиям МДС 81-33.2004 и МДС 81-25.2001 в редакции письма № АП-3230/06 от 23.06.2004г. Нормативы были применены по видам строительных работ. Поправочные коэффициенты не начислялись, поскольку учтены индексом пересчета в текущие цены.

Нормативы временных зданий и зимних удорожаний соответствует рекомендациям, изложенным в ГСН 81-05-01-2001 года. П. 4.1.1.

Норматив зимних удорожаний выбран в соответствии рекомендациям ГСН 81-05-02-2001 года. П. 11 «Жилые здания».

В качестве индекса пересчета из цен 2001 в текущие принят единый индекс к ФЕР для Амурской области - 6,03. Индекс применен к стоимости прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли (СМР) до начисления лимитированных затрат.

Основанием для применения индекса было выбрано письмо Федерального центра по ценообразованию в строительств(ФЦЦС)№ 4688-ХМ/05 от 19.02.2016г.

Для компенсации непредвиденных затрат в смете приведен резерв затрат на непредвиденные расходы в размере 2% от итога расчета.

За итогом сметного расчета рассчитан налог на добавленную стоимость – 18% от сметной стоимости работ.

4.1.4. Технико-экономические показатели

Технико-экономические показатели сведены в таблицу 4.1.

Таблица 4.1. - Технико-экономические показатели

формат А4