8. Экономика строительства (Проектирование 14-этажного жилого дома в г. Комсомольске-на-Амуре)
Описание файла
Файл "8. Экономика строительства" внутри архива находится в следующих папках: Проектирование 14-этажного жилого дома в г. Комсомольске-на-Амуре, 186-Медведев Илья Владимирович, Пояснительная записка, ЭКОНОМИКА. Документ из архива "Проектирование 14-этажного жилого дома в г. Комсомольске-на-Амуре", который расположен в категории "". Всё это находится в предмете "дипломы и вкр" из 8 семестр, которые можно найти в файловом архиве ДВГУПС. Не смотря на прямую связь этого архива с ДВГУПС, его также можно найти и в других разделах. .
Онлайн просмотр документа "8. Экономика строительства"
Текст из документа "8. Экономика строительства"
4. Экономика строительства
4.1 Характеристика объекта строительства
Объект строительства 14-ти этажный жилой дом в г.Комсомольске-на-Амуре.
В данном разделе разработана локальна ресурсная смета на устройство кирпичной кладки типового этажа.
4.2 Составление локального ресурсного сметного расчета (локальной ресурсной сметы)
Локальные сметы это первичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.
Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), обычно включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Слс Пз НР Пc ,
где Слс – сметная стоимость СМР по локальной смете (сметному расчету), руб;
Пз – прямые затраты, руб;
НР – накладные расходы, руб;
Пс – сметная прибыль, руб.
Прямые затраты учитывают стоимость необходимых для выполнения работ ресурсов:
-материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря);
- технических (эксплуатации строительных машин и механизмов);
- трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов). Прямые затраты определяются:
Пз Мс Озп ЭМ ППР,
где Мс – сметная стоимость материалов, полуфабрикатов и конструкций, руб; Озп – основная заработная плата строительных рабочих, руб; ЭМ – сметная стоимость эксплуатации машин и механизмов, руб; ППР – прочие прямые расходы, руб.
Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат.
Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.
4.3 Порядок заполнения локальной ресурсной сметы
1. В графы 2, 3, 4 «Шифр, номера нормативов и коды ресурсов», «Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса» и «Единица измерения» принимаются по итоговым показателям ресурсов из локальной ресурсной ведомости (прил. 6, 7).
2. В графу 5 «Количество единиц по проектным данным» заносится суммарный расход одинаковых по техническим параметрам (шифр, код) ресурсов из локальной ресурсной ведомости.
3. Текущий уровень цен на ресурсы может быть принят на основе базисного уровня цен приведенных в сборниках сметных норм и расценок и индексов изменения стоимости ресурсов либо на основании составленных калькуляций сметной стоимости материальных и технических ресурсов, а также расчетов средств на оплату труда в текущем уровне цен.
4. В графу 7 «Сметная стоимость общая» заносится произведение графы 5 на графу 6.
5. Суммированием стоимости ресурсов (графа 7 по вертикали) определяются прямые затраты. Накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат.
HР З Ннр/100,
где HР – величина накладных расходов, руб.; 3 – величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), руб.; Нс – укрупненный норматив накладных расходов (в процентах) по видам строительства.
Величина сметной прибыли на стадии проекта может быть определена по формуле: ,
П с=З Нп /100.
где Пс – величина сметной прибыли, руб. или тыс. руб.; 3 – величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), руб. или тыс. руб.; Нп – укрупненный норматив сметной прибыли (в процентах) по видам строительства.
4.4 Составление локальных смет ресурсным методом
Ресурсный метод составления смет был рекомендован в начaле 90-х годов ХХ века как более точный в условиях инфляции.
Достоинствами ресурсного метода являются наглядность, более корректное определение сметной стоимости работ, возможность использования реальных цен на все виды ресурсов. В то же время, метод требует больших затрат труда.
Метод основан на положении о том, что для выполнения любой работы в строительстве необходимо, как правило, участие трех элементов (видов) затрат: время работы рабочих- строителей, время работы машин и механизмов, расход материалов, изделий, конструкции. Каждый из названных элементов имеет количественное выражение своего расхода на единицу строительной продукции (например, на 1 м3 кладки необходимо в среднем 395 кирпичей) и стоимость.
Ресурсный метод определения стоимости заключается в калькулировании в текущих (прогнозных) ценах и тарифах стоимости ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения
При разработке ресурсного метода обычно составляются два документа: локaльная ресурсная ведомость и локaльный ресурсный сметный расчет
Локальная ресурсная ведомость. В локальной ресурсной ведомости определяются необходимые для выполнения работ производственные ресурсы: трудовые затраты (чел.-ч); время использования строительных машин (маш.-ч); расход материалов, изделий и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3; м2, кг, и др.).
Для определения ресурсных показателей могут использоваться:
• Проектные материaлы: ведомости материaлов, данные o затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, приводимые в проекте организации строительства (ПОС) или проекте производства работ (ППР);
• Сборники нормативных показателей расхода материaлов на основные виды строительных, монтaжных и специaльных строительных работ;
• сметно-нормативная база - сборники ГЭСН-2001.
Ресурсная ведомость разрабатывается в два приема:
- На первом подсчитывается потребность в ресурсах по позициям сметы на основе перечня работ, их физическиx объeмов и сметных норм расхода ресурсов на каждый вид работы.
Затем однородные ресурсы с одинаковыми шифрами суммируются так, что локальная ресурсная ведомость сводится к сводной локальной ресурсной ведомости.
Сводная потребность в ресурсах показывается в следующей последовательности:
1. Затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч;
1.1 Средний разряд работы;
2. Затраты труда машинистов, чел.-ч;
3. Строительные машины и механизмы, маш.-ч;
4. Материалы, натуральные показатели. Могут быть объединены по группам:
4.1. Основные материалы,
4.2. Вспомогательные материалы.
Локaльный ресурсный сметный расчет (смета) составляется по форме образца на основе сводной ведомости ресурсов. Сметная стоимость рассчитывается по элементам прямых затрат путем оценки каждого из ресурсов в текущих (прогнозных) ценах. Цены на ресурсы: тарифные ставки оплаты труда рабочих, расценки на эксплуатацию строительных машин, сметные цены на материалы принимаются либо средние территориальные, рекомендованные уполномоченными центрами по ценообразованию конкретных субъектов федерации, либо исходя из реальных экономических условий деятельности подрядчика по согласованию с заказчиком. При отсутствии данных могут применяться базисные цены 2001 года с индексацией в текущий уровень цен.
Стоимость материалов, изделий и конструкций в текущих ценах, помимо фактической стоимости, обязательно включает в себя транспортные и заготовительно-складские расходы, наценки (надбавки), комиссионные вознаграждения, уплаченные снабженческим внешнеэкономическим организациям, оплату услуг товарных бирж, в том числе брокерские услуги, таможенные пошлины.
Коэффициенты на условия производства работ к сметным нормам, при отличии условий производства работ от нормальных, применяются на сметы, составленные ресурсным методом.
Наглядно процесс разработки ресурсного метода может быть представлен с помощью следующего алгоритма (Таблица 1).
Таблица 4.1 Алгоритм определения сметной стоимости строительных работ ресурсным методом.
| Показатели | Формула подсчета или величина |
| Локальная ресурсная ведомость. Расход производственных ресурсов. | |
| 1. Затраты труда рабочих-строителей –Тзт, ч-часы | Тзт= сумма (Vi • Hiзт), где Vi- физический объем работ i-го вида (количество) в натуральных показателях; Hiзт – норма затрат труда рабочих-строителей на единицу i-го вида работ, ч-часы. |
| 2. Средний разряд работы Рср | Рср = сумма (Рn • Hiзт)/ cумма Hiзт, где Рn –разряд работы, n =от 1 до 6. Может применяться труд рабочего с разрядом от первого до шестого. Hiзт - затраты труда рабочих-строителей соответствующего n-го разряда: сколько требуется ч-часов работы по 1-му разряду, сколько – по второму и т.д. |
| 3. Потребность в строительных машинах и механизмах ( по типам) Эij маш | ЭjJ маш = сумма (Vi • HJ маш), где Vi - физический объем работ i-го вида (количество) в натуральных показателях; Hj маш – норма потребности в машинах j-того типа на единицу i-того вида работ, м-часы. |
| 4. Расход (Рik мат) материалов, изделий и конструкций по кодам в принятых физичес-ких единицах измере-ния (м3; м2, кг и др.). | Рik мат = сумма (Vi • Hkмат), где Vi- физический объем работ i-го вида (количество) в натуральных показателях; Hk мат – норма расхода k-того материала на единицу i-того вида работ, натуральные показатели на единицу измерения. |
| Локальная ресурсная смета | |
| 1. Стоимость оплаты труда рабочих, ЗПтек руб | ЗПтек =Тзт • Стар,ср, где Стар,ср – текущая заработная плата рабочего среднего разряда за 1 час работы, руб** |
| 2. Расходы на эксплуатацию строительных машин ЭМтек, руб, в том числе заработная плата машинистов ЗПм тек, руб | ЭМтек =Эj маш • Цj маш , где Цjмаш – сметная расценка на эксплуатацию данного типоразмера строительной техники в текущих ценах, руб***. |
| Материалы – Мтек, руб. | Мтек=Рk мат • Цk мат,где Цkмат – сметная стоимость данного вида материала в текущих ценах, руб***. |
| Прямые затраты ПЗ | ПЗ= сумма ЗП + сумма ЭМ+ сумма М. По каждой статье прямых затрат подводятся итоги и определяется сумма прямых затрат по смете в целом. |
* Текущая заработная плата рабочего среднего разряда определяется как отношение среднемесячной для данного предприятия оплаты труда одного рабочего к среднемесячному количеству часов, фактически отработанному одним рабочим.
*Сметная расценка на эксплуатацию данного типоразмера строительной техники определяется в соответствии с положениями МДС 81-3.99.
Накладные расходы и сметная прибыль рассчитываются в установленном порядке – в процентах от суммы расходов на оплату труда рабочих-строителей и машинистов.
