ПЗ ОБЩАЯ СВЕТА ГОТОВ (Жилой комплекс по ул. Поповича 11 в г. Южно-Сахалинске)

1.1 Эскизное проектирование

В разделе эскизное проектирование разрабатывается объемно-планировочное решение проектируемого здания с учетом требований нормативных документов.

Технические решения, принятые в данном проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Планировочные решения учитывают современные требования к жилью, сложившиеся на рынке недвижимость. В эскизном проекте отдано преимущество двух, трех и четырех комнатным квартирам повышенной комфортности с большой общей площадью.

Фасады здания выполнены по индивидуальному проекту.

В данном разделе проекта приведены технико-экономические и природно-климатические характеристики района строительства, требования предъявляемые к зданию (функциональные, санитарно-гигиенические, противопожарные), обоснование конструктивных элементов здания.

1. Технико-экономическая характеристика района строительства

Южно-Сахалинск – город на Дальнем Востоке России. Он является административным центром Сахалинской области, расположен в юго-восточной части острова Сахалин, на реке Сусуя, в 25 км от Охотского моря. Он был основан русскими в 1882 году как каторжный поселок Владимировка. Находился в составе Японии с 1905 по 1945 годы как город Тоёхара. В Южно-Сахалинск он был переименован в 1946 году. Население на 2015 год составляет 192,78 тыс. чел. Южно-Сахалинск является шестым по величине населения городом на Дальнем Востоке. Он крупнейший транспортный узел на Сахалине: место пересечения автомобильных дорог регионального значения, железнодорожная станция и аэропорт. В Южно-Сахалинске находятся офисы компаний «Эксон Нефтегаз Лимитед», «Сахалин Энерджи», «Роснефть», «Газпром», которые являются операторами и подрядчиками крупнейших нефтегазовых проектов Дальнего Востока РФ «Сахалин-1» и «Сахалин-2». Кроме того, в данном городе находится штаб-квартира крупнейшей энергокомпании на востоке России ОАО «Сахадинэнерго». К промышленным предприятиям Южно-Сахалинска относятся цементный завод, открытый в 2011 году, заводы строительный материалов, «Стройдеталь», тепловозо-вагоноремонтный, мебельная фабрика и др.

1. Природно-климатические характеристики района строительства

Основная задача проектирования жилищ - создание наиболее благоприятной среды обитания, отвечающей функциональным физиологическим и эстетическим потребностям современных людей.

Природно-климатические характеристики являются исходными параметрами для выбора материалов, конструкций, способа ориентации и создания необходимого температурно-влажностного режима помещений в здании. Исходные данные принимаются согласно [1], [2], [8], [9], [10] и [14]. Все сведения сводятся в таблицу 1.1.

Проектируемый объект – «Жилой комплекс по ул. Поповича, 11 в г. Южно-Сахалинске».

Таблица 1.1-Природно-климатические характеристики района строительства

Продолжение таблицы 1.1

Окончание табл. 1.1

1. Требования, предъявляемые к зданиям

При проектировании здания следует обеспечивать выполнение целого ряда требований, которые диктуются условиями эксплуатации, прочностью и долговечностью, пожарной безопасностью и другими требованиями.

1. Требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению здания

Проект разработан согласно техническому заданию на проектирование, с учетом архитектурно-планировочных решений и в соответствии с требованиями нормативных документов. Состав и площади помещений отражены в табл. 2.2.

Т аблица 1.2 - Состав и площади помещений

Продолжение табл. 1.2

1. Функциональные требования

При решении объемно-планировочной структуры здания основной целью является получение оптимальной взаимосвязи между помещениями здания, которая обеспечит выполнение основного и сопутствующих ему технологических процессов. Именно функциональный процесс является главным фактором при определении композиции здания и его архитектурного образ. В зависимости от назначения здание имеет свой архитектурный образ, отличающийся от архитектурного образа здания другого назначения.

Для дальнейшего проектирования объемно-планировочного решения необходимы изучение требований взаимного расположения и взаимосвязи поме­щений, а также разработка на этой основе функциональной схемы жилого дома.

Функциональные схема жилой части представлена на рисунке 1.1.

Рисунок 1.1 Функциональная схема жилой части

Здание жилого комплекса переменной этажности (8-9 этажей) сложной конфигура­ции в плане с габаритными размерами по крайним осям 44,7 х 20,0 м со встроенными объ­ектами общественного назначения и автостоянкой в подземном этаже, без чердака, с участками эксплуатируемой кровли. Здание жилого комплекса состоит из двух жилых блоков прямоугольной формы в плане с размерами в осях 22,4 х 14,4 м, разделенных ан­тисейсмическим швом со смещением относительно друг друга на 6 м, с поэтажной сменой планировочных решений, с плоской многоуровневой кровлей. Жилые блоки объединены общим коридором шириной 1,9 м с двумя рассредоточено расположенными лестничными клетками и пассажирским лифтом.

За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола 1 этажа здания, что соответствует абсолютной отметке на местности 73,95 м.

Высота подземного этажа 3,90 м, высота первого нежилого этажа 3,30 м, высота жилых этажей 3,00 м, высота 8 и 9 жилых этажей - 3,60 м до низа плит покрытия.

Со второго этажа и выше запроектированы квартиры.

В квартирах запроектированы прихожие, гостиные, кухни, столовые, спальни, сов­мещенные и раздельные санузлы, ванные, гардеробные, подсобные помещения, застек­ленные лоджии, открытые террасы.

Расположение жилого дома на участке обеспечивает нормативную продолжитель­ность инсоляции жилых помещений квартир, квартиры имеют угловое, сквозное провет­ривание или проветривание через две лестничные клетки.