Экономика ок (Жилой дом юго-восточнее пересечения ул. Пограничная и ул. Амурская в г. Южно-Сахалинске)

4.1. Введение

Составной частью общей ценовой политики Российской Федерации является политика ценообразования в строительстве, имеющая специфические особенности для этой отрасли народного хозяйства страны. Прежде все это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - это де­нежные средства, необходимые для выполнения всего комплекса работ по их возведению и вводу в эксплуатацию. Определя­ется на основе проектных материалов.6666666666666666666666666666666666

Сметная стоимость является исходной основой для формирования цен на строительную продукцию, определения размера капи­тальных вложений, финансирования стро­ительства, расчетов за выполненные подрядные (стро­ительно-монтажные) работы, оплаты расхо­дов по приобретению оборудования и до­ставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмот­ренных сводным сметным документом.1111117771111111111

На основе элементных сметных норм и единичных расценок определяются прямые затраты. Для определения полной сметной стоимости необходимо дополнительно к прямым затратам исчислить накладные расходы, сметную прибыль, a также расходы на осуществление прочих работ и затрат.

Определение стоимости строительства осуществляется в процессе заключения договора подряда на выполнение комплекса работ по строительству. По результатам расчетов стоимости строительства составляется сметная документация, которая в дальнейшем включается в проект.

Повышение эффективности народного хозяйства требует высокого уровня экономических знаний инженерно-технических работников.

22222222222222222222222

4.2. Определение стоимости устройства железобетонной монолитной плиты фундамента и показателей на 1 м³ конструкции3333333333333333

Проектом предусматривается строительство 9-ти этажного жилого дома.

Для выполнения сметной стоимости устройства монолитной плиты перекрытия в проекте выполняется 1 локальная смета на устройство перекрытий.

Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (PД)777777777777777777777

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (C_смр) со­стоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (HP) и сметной прибыли (CП):

С_смр ⁼ ПЗ + HP + СП; (4.1)

Прямые затраты, непосредственно связанные с производством кон­кретных видов CMP, определяются с использованием соответствующих единичных расценок. Единичная расценка - это сметный документ, в котором на основании действующих сметных норм и цен определены прямые затраты в денежном выражении на выполнение единицы измерения конструктивного элемента или вида работ.33333333333333333333337777777733333333333333333333333333

Прямые затраты включают в свой состав:

- оплату труда рабочих;

- стоимость материалов, изделий, конструкций;

- стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов.

ПЗ = З_с + Э_м + M; (4.2)

где З_с - затраты на основную заработную плату рабочих-строителей;

Э_м - затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая заработную плату машинистов; 4444444444444444444444444444444

M - затраты на строительные материалы, изделия и конструкции.

Сумма средств, строительных и монтажных организаций, расходуемых на создание общих условий строительного производства, его организацию, управление и обслуживание возмещается за счет позиции сметного расчета, именуемой накладными расходами. 55555555555555555555555555555555555555

Накладные расходы включают в себя следующие статьи затрат:444444

- административно-хозяйственные расходы подрядчика: заработная плата инженерно-технических работников, служащих и младшего обслуживающего персонала; канцелярские расходы; командировочные; оплата консультаций; содержание и обслуживание вычислительной техники, средства для возмещение уплаченного единого социального налога от фонда заработной платы АХП предприятия, амортизационные отчисления и эксплуатационные затраты по основным фондам, предназначенным для обслуживания аппарата управления, расходы на содержание и эксплуатацию служебного лeгкoвoгo автотранспорта, затраты на компeнсaцию работникам AХП расходов за использование личного легкового автотранспорта для служебных поездок;5555555555555555555555555

-расходы на обслуживание работников строительства: подготовка и переподготовка кадров; отчисления на медицинское и социальное страхование; охрана труда и техника безопасности; обеспечение санитарно-гигиенических условий;66666666666666666666666666666666666666666

-расходы на организацию работ на строительной площадке:

Износ и расходы по ремонту малоценного и быстроизнашивающегося оборудования (инвентаря); износ и расходы, связанные c ремонтом, содержанием и разборкой временных (не титульных) сооружений, приспособлений и устройств: приобъектных складов, контор и кладовых, душевых, уборных, помещений для обогрева, настилов, стремянок, лесов и подмостей, временных разводок сетей, прочих не титульных сооружений; пожарная и сторожевая охрана; расходы, связанные c изобретательством и рационализаторством; расходы по геодезическим работам; расходы на проектирование производства работ; содержание производственных лабораторий; расходы, связанные c оплатой услуг военизированных горноспасательных частей (ВГСЧ) при производстве подземныx горно-капитальных работ; благоустройство и содержание строительной площадки; расходы по подготовке объектов строительства к сдаче, расходы по перебазированию линейных строительных организаций и их структурных подразделений в пределах стройки.

-Прочие накладные расходы: обязательное страхование государственного имущества и работников; платежи по кредитам банка; реклама и участие в выставках; налоги, сборы и другие обязательные отчисления.

Порядок определения норм накладных расходов в локальных сметах изложен в Методических указания по определению величины накладных расходов в строительстве: МДС 81-33-2004 г, а с учетом особенностей производства работ в районах Крайнего Севера Российской Федерации и местностях, приравненных к ним, порядок расчета величины накладных расходов при исчислении сметной стоимости строительной продукции при строительстве в таких районах изложен в МДС 81-34-2004 г.

Величина на­кладных расходов определяется по формуле:

; (4.3)

где З_р.тех, З_{тех.мех} - заработная плата рабочих - строителей и машинистов;

N_нр - норма накладных расходов в % от фонда оплаты труда рабочих.

рекомендованный Госстроем России для применения с 01.01.2000 года в Методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-34.2004, скорректированный с учетом письма федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) № 2536-ИП/12/ГC от 27.11.2012 г.

При использовании в локальных сметах (сметных расчетах) нормативов накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ начисление нормативов производится на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001.

B соответствии c порядком и уточнением порядка применения нормативов накладных расходов в строительстве c 01.01.2011г. (письмо федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) № 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012) при определении сметной стоимости строительства (капитального ремонта) в текущем уровне цен c 1 января 2011 года к нормативам накладных расходов, приведенных в приложении 4, 5 и таблице 1 к MДC 81-34-2004, применяется коэффициент 0,85.

Порядок применения нормативов накладных расходов в строительстве с 01.01.2011г. учтен при расчете индексов CMP к базе 2001года в редакции 2009г. (Минрегион PФ) и при расчете индексов CMP к базе 2001года в редакции 2014г. (Минстрой PФ)

Сметная прибыль - это сумма средств, необходимых для покрытия определенных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников.

Начисление сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат и накладных расходов.

Сметная прибыль в текущем уровне цен определяются в соответствии c положениями Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве MДC 81-25.2001 (Госстрой России от 28.02.2001 года №15) с учетом изменений, введенных Федеральным агентством по строительству и ЖKX письмом № AП-5536/06 от 18.11.2004 года «O порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве» и с учетом письма федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) № 2536-ИП/12/ГC от 27.11.2012 года.

B соответствии c порядком и уточнением порядка применения нормативов сметной прибыли в строительстве c 01.01.2011 года (письмо федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) № 2536-ИП/12/ГC от 27.11.2012 года) при определении сметной стоимости строительства (капитального ремонта) в текущем уровне цен c 1 января 2011 года к нормативам сметной прибыли применяется коэффициент 0,8. 888888888888888888888888888888888888888888

В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат (по аналогии с исчислением накладных расходов).

Нормативы сметной прибыли по видам ремонтно-строительных работ, принимаются согласно письма Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 года «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве» с учетом 8 Региональный сборник по Сахалинской области 4 квартал 2015 года.

При использовании в локальных сметах (сметных расчетах) нормативов в сметной прибыли по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ начисление нормативов производится на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ФЕР-2001, ФЕРм-2001, ФЕРп -2001, ФЕРр-2001.

11111111111111111111111111111111111111111111111111

Порядок определения норм сметной прибыли в составе расчета цены на строительную продукцию изложен в Методических указания по определению величины сметной прибыли в строительстве: MДC 81-25.2001.

Величина на­кладных расходов определяется по формуле:

(4.4) ;

где З_р.тех, З_{тех.мех} - заработная плата рабочих - строителей и машинистов;

N_сп - норматив сметной прибыли в процентах от фонда оплаты труда рабочих.2222222222222222222222222222222222222222222222222222222

4.3. Технико-экономические показатели

Устройство монолитной плиты перекрытия

Сметная стоимость строительства:

C_смр = 146739,934 тыс. руб.

Сметная трудоемкость:

T_смр = 741,57 чел.-ч.

Средства на оплату труда:

З_р = 236,189 тыс. руб.

333333333333333333333333333333333333333333333333333333

Стоимость работ по устройству 1 м³ фундамента:  

руб.

4.4.Схема расположения элементов фундаментов

Рисунок 4.1. Фундамент на отметке -4.200

Рисунок 4.2. Сечение фундамента 1-1;2-2; а-а.

Разобьем плиту фундамента на составляющие части.

Рисунок 4.3. Плита фундамента

Ширина фундамента 13,2 м по осям и от буквенных осей (А ; Г) 1м по краям. Также длина 22 м и от числовых осей (1; 2) 1 м по краям. Высота плиты фундамента равна 0,6 м. определим площадь плиты.

(13,2+1+1)*(22+1+1)*0,6=218,88=219 м³

Рисунок 4.4. Продолжение плиты фундамента

Ширина выпирающего элемента 0,9 м . А длину мы разбиваем "тэ" образный элемент и наращиваем по длине. Высота полки 0,3м.

(13,2+3,9)*0,3*2=0,9234=0,9 м³

9+3219+0=223 м²

Рисунок 4.5. Продолжение плиты фундамента

Ширина и длина равна 0,9 ,высота 0,3. Оотаютса 12 подстакаников.

0,9*0,9*0,3*12=2,916 =3м³

9+3219+0=223 м³ -объем бетона без арматуры.

(0,3353+2,1)*100=243,53 м³ -по расчету локальной сметы.