27222 (Гражданское право)

8

1. Индивидуальный предприниматель Кошкин решил снять нежилое помещение под офис в центре города. Подыскав подходящее помещение он, выступая в качестве арендатора подписал 20 сентября 2000 года документ, называющийся договор аренды и содержащий все существенные условия. Необходимые в силу закона для заключения закона аренды. С другой стороны документ был подписан ЗАО "Диалог". Согласно указанного договора ЗАО "Диалог" обязано было передать Кошкину в аренду нежилое помещение площадью 10 кв.м. во временное пользование сроком на 1 год, т.е. до 20 сентября 2001 года.

В феврале 2001 года Кошкин дал в администрацию района, в котором он проживал. Свое свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и зарегистрировал юридическое лицо – ООО "Строитель". Единственным учредителем ООО "Строитель" стал он сам. Кошкин продолжал пользоваться нежилым помещением, регулярно платил арендную плату. В бухгалтерию ЗАО "Диалог" он сообщил о том в настоящее время арендную площадь занимает юридическое лицо. Бухгалтер выписывая Кошкину квитанцию об уплате арендной платы, каждый раз указывала что денежные средства приняты от ООО "Строитель". 15 сентября 2001 Кошкин был предупрежден о необходимости освободить нежилое помещение 20 сентября 2001 года. Однако, Кошкин категорически отказался освободить занимаемое помещение, на том основании что ОО "Строитель" был заключен бессрочный договор аренды, и , следовательно он вправе освободить помещение лишь через 3 месяца после заявления арендодателем требования об освобождении площади.

1. Каковы формы сделки?

2. Является ли государственная регистрация формой сделки?

3. Каковы последствия несоблюдения государственной регистрации?

4. Какое решение вынесет арбитражный суд, если ЗАО "Диалог" обратится с иском к ООО "Строитель" об освобождении нежилого помещения?

Ответы:

1. Сделки могут совершаться в двух формах:

а) устной (ст. 159 ГК РФ);

б) письменной (ст. 160 ГК РФ).

В устной форме сделка возможна:

- если законом или соглашением не установлена письменная форма;

- для сделок, исполненных при самом их совершении (кроме тех, для которых предусмотрена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность);

- для сделок во исполнение договора, заключенного в письменной форме (если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору).

Письменная форма сделки заключается в составлении документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицом, ее совершающим.

Договоры в письменной форме могут также заключаться путем обмена документами, посредством почтовой, телетайпной, электронной или иной связи,

В практике хозяйствования могут случиться негативные последствия несоблюдения формы сделки:

- письменной (ст. 162 ГК РФ):

- стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания; сделка считается недействительной, если об этом прямо указано в законе или соглашении сторон; внешнеэкономическая сделка недействительна;

- нотариальной (ст. 165 ГК РФ):

- если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки, сделка считается ничтожной и суд вправе потребовать исполнившую сделку сторону признать сделку недействительной.

Сделки бывают одно-, дву- или многосторонними. Односторонние сделки - это такие сделки, для совершения которых достаточно воли одной стороны. Такого вида сделки могут создать обязанности для других лиц только в случаях, установленных законом или соглашением с этими лицами. Дву- или многосторонние сделки (договоры) - это соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав.

В данном примере форма сделки – простая письменная двусторонняя форма сделки.

2. ГК РФ придал государственной регистрации сделок с недвижимостью значение условия действительности сделок. Является ли государственная регистрация элементом формы сделки или самостоятельным условием действительности сделки, хотя и тесно связанным с формой сделки Гражданское право под ред. Суханова Е.А. С. 352. 1998 г. ? Представляется, что трактовка государственной регистрации сделки как самостоятельного условия действительности, хотя и тесно связанного с формой сделки, обоснованна и подтверждается нормами ГК РФ.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В данном случае ГК РФ различает форму сделки и государственную регистрацию - незарегистрированная сделка может быть совершена в надлежащей форме.

Аргументом в пользу трактовки государственной регистрации сделки как самостоятельного условия действительности является тот факт, что требование государственной регистрации всегда императивно устанавливается ГК РФ, и у участников оборота нет возможности предусмотреть соглашением государственную регистрацию сделки, как это возможно при простой письменной и нотариальной формах сделки Матвеев И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение. Хозяйство и право. № 12. С. 93. 2001 г.

Государственную регистрацию сделок и прав надо отличать от обязательной по закону внегосударственной регистрации сделок и прав. Так, в соответствии Федеральным законом от 22 апреля 1996 го № 39 - ФЗ "О рынке ценных бумаг" Свод законов РФ 1996 г. - № 7 ст. 1918. право на именную документарную ценную бумагу переходит к приобретателю в случае регистрации у депозитария прав приобретателя. Иногда несоблюдение требования внегосударственной регистрации влечет иное, чем недействительность, неблагоприятное последствие. Так, в соответствии с Законом РФ от 20 февраля 1992 г. № 2383-I "О товарных биржах и биржевой торговле" сделка не считается биржевой, если она не зарегистрирована на бирже: это не влечет ее недействительность, но стороны лишаются права претендовать на предоставление биржей дополнительных гарантий реализации сделки Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного совета РФ. 1992 г. № 18. ст. 961.

1. Законодательство устанавливает два последствия несоблюдения сторонами требуемой законодательством формы сделки.

Во – первых, в соответствии со ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Во-вторых, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки (например, ст.550 ГК РФ) влечет ее недействительность. Несоблюдение предписанной законом для конкретной сделки простой письменной формы влечет за собой ее недействительность лишь в тех случаях, когда именно такое последствие прямо указано в законе или соглашении сторон (п.2 ст.162 ГК РФ). Во втором указанном случае форма является элементом сделки, поскольку ее несоблюдение влечет за собой недействительность этой сделки. Такие сделки называются формальными.

4. Арбитражный суд вынесет решение в пользу ЗАО "Диалог", признает договор аренды нежилого помещения недействительным и ООО "Строитель" придется освободить арендуемое помещение.

Задача 2.

1. Организационно – правовые формы по возрастанию степени ответственности учредителей, членов.

2. Ответьте на следующие вопросы.

А. Кто такие финансовые участники производственного кооператива.

Поскольку в современном имущественном обороте кооперативы, основанные исключительно на личном труде их участников, неизбежно были бы оттеснены более мощными в экономическом отношении объединениями капиталов, законодательство, в том числе российское, в ограниченных размерах допускает участие в них не только личным трудом, но и исключительно имущественными вкладами ("иное участие"), возможное также и для юридических лиц (применительно к которым невозможно говорить об их "личном трудовом участии" в деятельности кооператива). Такие "финансовые участники" должны способствовать укреплению имущественной базы кооператива (получая взамен доход на вложенный в кооператив капитал), но не могут быть обязаны к личному трудовому участию в его деятельности. В их роли выступают не только предприниматели и иные состоятельные лица, но и, например, пенсионеры и другие нетрудоспособные граждане. Важно лишь, чтобы "финансовые участники" не преобладали среди других членов кооператива, по сути превращая его тем самым в хозяйственное общество. Поэтому их число не может превышать 25% от числа обычных членов кооператива (п. 2 ст. 7 Закона о производственных кооперативах).

В кооперативе может состоять любое количество участников. Однако по своей экономико-правовой природе он не может быть "компанией одного лица". Поэтому закон предусматривает обязательный минимум учредителей и участников производственного кооператива - не менее пяти членов (п. 3 ст. 108 ГК; ст. 4 Закона о производственных кооперативах; п. 5 ст. 3 Закона о сельскохозяйственной кооперации). Необходимость личного трудового участия в делах кооператива по общему правилу исключает для его участника возможность одновременного членства в двух или нескольких производственных кооперативах. Согласно п. 6 ст. 15 Закона о сельскохозяйственной кооперации членство в кооперативе должно оформляться выдачей "членской книжки".

Б. Какие виды вещных прав, по мимо перечисленных в статье 216 ГК РФ, вы знаете?

Исходя из места соответствующих прав в системе гражданского законодательства и природы этих прав, по-видимому, есть известные основания для включения в состав вещных прав: принадлежащего учреждению права самостоятельного распоряжения имуществом (п. 2 ст. 298 ГК); залога недвижимости (ипотеки) (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 3 34 ГК); права члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа; права членов семьи собственников жилого помещения на пользование этим помещением (ст. 212 ГК); права пожизненного проживания в жилом помещении.

В. Какие юридические факты необходимы для возникновения банковской гарантии?

Для возникновения гарантийного обязательства не требуется извещения гаранта о принятии бенефициаром гарантии, если иное прямо не предусмотрено в тексте самой гарантии. Главный юридический факт банковской гарантии как обеспечительной сделки состоит в независимости банковской гарантии от основного обязательства, в обеспечение исполнения которого она выдана. В соответствии со ст. 370 ГК предусмотренное банковской гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит в отношениях между ними от того основного обязательства, в обеспечение исполнения которого она выдана, даже если в гарантии содержится ссылка на это обязательство. Отсутствие у банковской гарантии признаков акцессорности по отношению к основному обеспечиваемому обязательству означает, что она: - не прекращается с прекращением основного обязательства и не изменяется с его изменением; - не является недействительной при признании недействительным основного обеспечиваемого обязательства; - не дает гаранту права ссылаться при предъявлении к нему требований бенефициаром на возражения, которые связаны с обеспечиваемым обязательством; - не ставит действительность обязательства гаранта перед бенефициаром в зависимость от каких-либо требований или возражений принципала, основанных на отношениях принципала с гарантом или бенефициаром; - устанавливает, что обязательство гаранта оплатить денежную сумму должно быть исполнено при повторном требовании бенефициара даже в случаях, когда обязательство, обеспеченное банковской гарантией, полностью или в части уже исполнено, прекратилось по иным основаниям либо недействительно (п. 2 ст. 376 ГК).

Г. Назовите отличия отступного от новации как способов прекращения обязательств.

Отступное – это право каждой из сторон отказаться от исполнения договора с уплатой другой стороне денежной суммы или передачей имущества и т.п. (ст.409 ГК РФ). Размер, сроки и порядок его предоставления устанавливаются соглашением сторон.

Обычно соглашением об отступном прекращаются обязательства, вытекающие из договоров купли-продажи товаров, выполнения работ, возмездного оказания услуг, договоров цессии и займа.

Порядок предоставления отступного является новым предметом обязательства между сторонами, поэтому он должен быть четко сформулирован (выплата денежных средств, предоставление имущества, уплата неустойки, передача векселя третьей стороны и т. п.). Гражданское законодательство не предъявляет особых требований к форме заключаемого сторонами соглашения об отступном, в связи с чем они вправе руководствоваться общими правилами о форме сделок.

Предметом отступного, как правило, являются имущественные ценности, которые должник может предложить кредитору взамен исполнения обязательств. Статьей 409 ГК РФ дан примерный перечень (деньги и имущество), который не является закрытым. Следовательно, предметом отступного являются вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, работы, услуги, информация, нематериальные блага, результаты интеллектуальной деятельности и права на них, т.е. все то, что относится к объектам гражданских прав (ст. 128 ГК РФ). При этом некоторые объекты гражданских прав изъяты или ограничены в обороте (ст. 129 ГК РФ). Поэтому в соглашении об отступном необходимо использовать только оборотоспособные объекты.

Кроме того, в качестве предмета отступного не может быть предоставлен собственный вексель должника, поскольку в этом случае происходит замена первоначального обязательства новым – долговым. А это уже предмет ст. 414 ГК РФ, т.е. новация.

Если оборот отдельных материальных ценностей регулируется законодательством в специальном порядке, то такие ценности не могут передаваться в качестве отступного. Так, не могут выступать в качестве отступного оружие, военная техника, арестованное или уже реализованное должником имущество (постановление Президиума ВАС РФ от 23.09.97г. № 1259/97).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог (ст. 329 ГК РФ). Он также может выступать в качестве отступного (п. 46 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.96г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Цена имущества, передаваемого в качестве отступного, как правило, равна сумме долга. Но бывают случаи, когда цена отличается от суммы первоначального обязательства".

Отступное имеет ряд преимуществ перед другими способами прекращения обязательств:

- исполнение договора отступным можно прекратить в любой момент и не ждать наступления срока исполнения договора, как при зачете требований;