184537 (Методы оценки недвижимости), страница 5

оценки, если иное не установлено законодательством Российской

Федерации.

Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке

объекта оценки

Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей,

возложенных на него договором, являются своевременное составление

в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта

оценки (далее - отчет).

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или

вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются

дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты

оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также

приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и

недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта

оценки, отраженных в отчете.

В случае, если при проведении оценки объекта оценки

определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в

отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта

оценки и причины отступления от возможности определения рыночной

стоимости объекта оценки.

В отчете должны быть указаны:

дата составления и порядковый номер отчета;

основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии

на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;

точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки,

принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и

балансовая стоимость данного объекта оценки;

стандарты оценки для определения соответствующего вида

стоимости объекта оценки, обоснование их использования при

проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных

при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников

их получения, а также принятые при проведении оценки объекта

оценки допущения;

последовательность определения стоимости объекта оценки и ее

итоговая величина, а также ограничения и пределы применения

полученного результата;

дата определения стоимости объекта оценки;

перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих

количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по

мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения

примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта

оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки

законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены

специальные формы отчетов.

Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его

печатью.

Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего

сведения доказательственного значения

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки,

указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке,

которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается

достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом

оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской

Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Статья 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или

иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе

и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта,

указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в

соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом

по соглашению сторон спора или договора или в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим

оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны

совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в

судебном заседании, только в случаях обязательности совершения

сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 14. Права оценщика

Оценщик имеет право:

применять самостоятельно методы проведения оценки объекта

оценки в соответствии со стандартами оценки;

требовать от заказчика при проведении обязательной оценки

объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации,

необходимой для осуществления этой оценки;

получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые

для осуществления данной оценки;

запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц

информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за

исключением информации, являющейся государственной или

коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении

указанной информации существенным образом влияет на достоверность

оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;

привлекать по мере необходимости на договорной основе к

участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо

других специалистов;

отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если

заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление

необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил

соответствующие договору условия работы.

Статья 15. Обязанности оценщика

Оценщик обязан:

соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования

настоящего Федерального закона, а также принятых на его основе

нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных

правовых актов субъектов Российской Федерации;

сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении

оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств,

препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки;

обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и

третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки;

предоставлять заказчику информацию о требованиях

законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности,

об уставе и о кодексе этики соответствующей саморегулируемой

организации (профессионального общественного объединения оценщиков

или некоммерческой организации оценщиков), на членство в которой

ссылается оценщик в своем отчете;

предоставлять по требованию заказчика документ об образовании,

подтверждающий получение профессиональных знаний в области

оценочной деятельности;

не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от

заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением

случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

хранить копии составленных отчетов в течение трех лет;

в случаях, предусмотренных законодательством Российской

Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию

из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным

государственным органам либо органам местного самоуправления по их

законному требованию.

Статья 16. Независимость оценщика

Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он

является учредителем, собственником, акционером или должностным

лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом,

имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с

указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:

в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или

обязательственные права вне договора;

оценщик является учредителем, собственником, акционером,

кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо

является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком

оценочной фирмы.

Не допускается вмешательство заказчика либо иных

заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может

негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки

объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих

выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не

может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

Статья 17. Страхование гражданской ответственности оценщиков

Страхование гражданской ответственности оценщиков является

условием, обеспечивающим защиту прав потребителей услуг оценщиков,

и осуществляется в соответствии с законодательством Российской

Федерации.

Страховым случаем является причинение убытков третьим лицам в

связи с осуществлением оценщиком своей деятельности, установленное

вступившим в законную силу решением суда, арбитражного суда или

третейского суда.

Оценщик не вправе заниматься оценочной деятельностью без

заключения договора страхования.

Наличие страхового полиса является обязательным условием для

заключения договора об оценке объекта оценки.

Страхование гражданской ответственности оценщиков может

осуществляться в форме заключения договора страхования по

конкретному виду оценочной деятельности (в зависимости от объекта

оценки) либо по конкретному договору об оценке объекта оценки.

Глава III. РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Статья 18. Контроль за осуществлением оценочной деятельности в

Российской Федерации

Контроль за осуществлением оценочной деятельности в Российской

Федерации осуществляют органы, уполномоченные Правительством

Российской Федерации и субъектами Российской Федерации (далее -

уполномоченные органы), в рамках своей компетенции, установленной

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 19. Функции уполномоченных органов

Функциями уполномоченных органов являются:

контроль за осуществлением оценочной деятельности;

регулирование оценочной деятельности;

взаимодействие с органами государственной власти по вопросам

оценочной деятельности и координация их деятельности;

согласование проектов стандартов оценки;

согласование перечня требований, предъявляемых к

образовательным учреждениям, осуществляющим профессиональную

подготовку оценщиков в соответствии с законодательством Российской

Федерации.

Статья 20. Стандарты оценки

Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами

оценочной деятельности, разрабатываются и утверждаются

Правительством Российской Федерации в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

Статья 21. Профессиональное обучение оценщиков

Профессиональное обучение оценщиков осуществляется высшими

государственными или частными учебными заведениями, специально

создаваемыми для этой цели, или на базе факультетов (отделений,

кафедр) высших государственных или частных учебных заведений,

имеющих право осуществлять такое обучение в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

Статья 22. Саморегулируемые организации

Дополнительно к государственному регулированию

саморегулирование оценочной деятельности осуществляется

саморегулируемыми организациями оценщиков и распространяется на

членов таких саморегулируемых организаций.

В целях саморегулирования оценочной деятельности оценщики

вправе объединяться в ассоциации, союзы, иные некоммерческие

организации.

Саморегулируемые организации оценщиков могут выполнять

следующие функции:

защищать интересы оценщиков;

содействовать повышению уровня профессиональной подготовки

оценщиков;

содействовать разработке образовательных программ по

профессиональному обучению оценщиков;

разрабатывать собственные стандарты оценки;

разрабатывать и поддерживать собственные системы контроля

качества осуществления оценочной деятельности.

Статья 23. Лицензирование оценочной деятельности

Лицензирование оценочной деятельности осуществляется в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок лицензирования оценочной деятельности утверждается

Правительством Российской Федерации.

Орган, выдающий лицензию на осуществление оценочной

деятельности, осуществляет контроль за соблюдением требований к

осуществлению этой деятельности оценщиками в соответствии с

настоящим Федеральным законом и законодательством Российской

Федерации о лицензировании.

Статья 24. Требования к лицензированию оценочной деятельности

Требования к лицензированию оценочной деятельности для

физических лиц:

государственная регистрация в качестве индивидуального

предпринимателя;

наличие документа об образовании, подтверждающего получение

профессиональных знаний в области оценочной деятельности в