144536 (Экспертное исследование раздела домостроения), страница 2
Описание файла
Документ из архива "Экспертное исследование раздела домостроения", который расположен в категории "". Всё это находится в предмете "строительство" из , которые можно найти в файловом архиве . Не смотря на прямую связь этого архива с , его также можно найти и в других разделах. Архив можно найти в разделе "рефераты, доклады и презентации", в предмете "строительство" в общих файлах.
Онлайн просмотр документа "144536"
Текст 2 страницы из документа "144536"
Сб - инвентаризационная действительная стоимость узаконенной части домостроения в базисных ценах 1984 г. Вычисляется путем применения коэффициента перехода от цен данного периода к ценам 1984г. и составляет 11673 руб. ( 41394 : 3,546 = 11673 руб.)
3,546 - коэффициент перехода к базисным ценам, применяемый на основании Приказа Госстроя Украины от февраля 2001 г. № 30 «Об утверждении индексов изменения стоимости жилого фонда по состоянию на 1 января 2001 г.
8,64 - коэффициент изменения сметной стоимости строительства к базисным ценам 1984 г. на период оценки. Принят на основании «Сборника официальных документов и разъяснений «Ценообразования в строительстве», утв. Госстроем Украины №5 май 2006г.
12 Определение технической возможности раздела жилого дома
При разработке экспертом возможных вариантов выдела доли из общего имущества следует в основу положить размеры идеальных долей совладельцев, если в определении о назначении экспертизы не указано иное. В случае если невозможно составить варианты конкретного раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями, то эксперт разрабатывает варианты, исходя из наибольшего приближения к идеальным долям.
Раздел жилого дома выполняется исходя из полезной площади в следующем порядке:
-
в первую очередь следует исходить из основной части дома (в капитальных стенах) и жилых пристроек к нему, определяя каждому из совладельцев часть дома в соответствии с принадлежащей ему долей в общей собственности.
Полезная площадь жилого дома, соответствующая идеальной доле совладельца определяется:
Ап = А х Ип (кв.м.)
где: А- полезная площадь жилого дома, кв.м.;
Ип – причитающаяся идеальная доля каждого совладельца.
Площадь имеющихся не отапливаемых помещений, не включаемых в полезную площадь: веранды, тамбур делится по возможности, пропорционально идеальным долям, либо выделяется полностью за той стороной основных строений, к которым она прилегает.
Определяя возможность раздела жилого дома, за основу принимаются следующие нормативно-технические требования:
-
«Инструктивных указаний о порядке проведения экспертных работ», п.4.1. Исследование и проработка возможных вариантов порядка пользования жилым домом и вариантов выдела доли из общего имущества производится, исходя из фактического состояния конструктивных элементов и существующей планировки жилого дома.
-
Согласно ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания»:
К жилым и подсобным помещениям квартиры предъявляются следующие требования:
а) жилая комната – в соответствии с п. 2.24 ДБН В.2.2-15-2005 должна иметь площадь не менее 15 м2 .
б) кухня – в соответствии п.п. 2.24, 2.26 ДБН В.2.2-15-2005 должна иметь площадь не менее 7 м2 при ширине минимум 1,8 м и быть обеспечена естественным освещением и проветриванием. При этом в однокомнатных квартирах вместо кухонь допускается предусматривать кухни-ниши при условии их оборудования электроплитами и устройством в них принудительной вентиляции;
-
«Инструктивных указаний о порядке проведения экспертных работ»
п.4.5 (б) При разделе предусматривать изоляцию выделяемых квартир и обеспечением самостоятельного выхода.
П.4.5 (в) При определении порядка пользования в первую очередь исходить из основной части дома (в капитальных стенах) и жилых пристроек к нему, определяя каждому из совладельцев, часть дома в соответствии с принадлежащей ему долей в общей собственности. Затем определить порядок пользования нежилыми пристройками, надворными постройками и сооружениями.
13 Определение объёма и стоимости работ по переоборудованию при разделе жилого дома
Разрабатывая варианты раздела помещений жилого дома, необходимо указать работы по переоборудованию, связанные с организацией изолированных комнат определяя их стоимость и отражением вопроса отопления выделяемых частей.
К таким работам, как правило, относятся:
-
установка дополнительных перегородок с целью выделения изолированных помещений;
-
устройство новых дверных и оконных проёмов; заделка существующих, а также изменение направлений открывания дверей;
-
расширение существующих оконных и дверных проёмов;
-
разборка отопительных печей и устройство их на других местах;
Все виды работ связанные с переоборудованием необходимо согласовать с районными местными властями в установленном законом порядке.
14 Раздел домостроения в целом
Раздел домостроения определяется по двум критериям:
-
инвентаризационной действительной стоимости;
-
по площади.
При разделе домостроения:
а) определяется выделяемая часть жилого дома;
б) затем надворных построек по мере их прилегания;
в) вычислить стоимость предлагаемых к выделу частей;
г) определяется реальная доля, как соотношение стоимости предлагаемых к выделу строений к общей стоимости строений домовладения;
д) определить перечень и стоимость работ по переоборудованию.
е) расчёт суммы денежной компенсации при разделе домостроения с отступлением от идеальных долей.
ж) раздел домостроения оформляется графическим приложением.
Список используемой литературы
-
Инструктивные указания «О порядке проведения экспертных работ» МЖКХ Украины.
-
Инструктивные указания «О порядке учета площадей домов при проведении технической инвентаризации» МЖКХ Украины 1980 г.
-
«Гражданский кодекс Украины» 2001 г.
-
«Жилищный кодекс Украины» Киев, Политлитература, 1990 г.
-
Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утв. приказом Госстроя Украины от 24.05.01 г. №127
-
Сборник укрупнённых показателей восстановительной стоимости функциональных объектов-аналогов для оценки малоэтажных домов, зданий и сооружений» утв. Приказом фонда Госимущества Украины и Госкомитетом Украины по вопросам ЖКХ №2929/227 от 23.12.2004г.
-
КДП 2041-12 Укр. 226-93 «Правила оценки физического износа жилых зданий» Госкомжилкоммунхоз Украины, 1993 г.
-
ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания»
-
ДБН Д.1.1-1-2000 «Правила определения стоимости строительства»
-
«Методика экспертного исследования раздела домостроений индивидуальных застройщиков» ОНИИСЭ, 1997 г. Конченко Е.А., Чайка А.В.
-
Разрешение судами споров о разделе дома в натуре. Определение порядка пользования домом и земельным участком 1992г. Гудзь Л.Е.