15

Министерство юстиции Украины

Одесский научно-исследовательский институт судебных экспертиз

Херсонское отделение

Реферат

Тема: «Экспертное исследование раздела домостроения»

Исполнитель: стажёр ХО ОНИИСЭ

Малый А.В.

Херсон 2006г.

Содержание:

Введение

1. Понятие о разделе домостроения

1. Методы исследования

1. Основание для проведения экспертиз по разделу домостроений

1. Порядок раздела домостроений

1. Классификация жилого дома и его частей

1. Характеристика помещений жилого дома

1. Определение площадей жилого дома

1. Обследование домостроений в натуре

1. Производство замеров

1. Определение технического состояния

1. Оценка домостроений

1. Определение технической возможности раздела жилого дома.

1. Определение объёма и стоимости работ по переоборудованию при разделе жилого дома

1. Раздел домостроения в целом

Список используемой литературы

Введение

Судебная строительно-техническая экспертиза базируется на знаниях из области технологии строительного производства, строительной механики, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства и проектирования.

Предметом судебной строительно-технической экспертизы (исследования) являются технические вопросы, решение которых обеспечивает установление фактических обстоятельств по уголовному (гражданскому) делу или ответы на вопросы физических и юридических лиц, которые возникли у них в досудебном порядке.

Объектами исследования судебной строительно-технической экспертизы являются здания, строения, сооружения, а также особенности связанные с их возведением, ремонтом, разделом, проектированием, эксплуатацией.

Задачи судебной строительно-технической экспертизы определяются по разным категориям дел (уголовным, гражданским, арбитражным).

В судебной практике актуальным является категория дел, связанных с разделом домостроения и иски по данному вопросу достаточно распространены.

В связи с тем, что для рассмотрения спора требуются специальные познания эксперта, назначается строительная экспертиза.

2. Понятие о разделе домостроений

Под домостроением понимается жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Раздел домостроения (выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли) означает передачу в собственность определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле и влечёт за собой прекращение общей долевой собственности на домостроение.

При исследовании возможности раздела домостроения в первую очередь следует установить техническую возможность раздела жилого дома, являющегося основным строением, а затем хозяйственных построек и сооружений.

1. Методы исследования

При производстве строительно-технических экспертиз по разделу домостроения используются следующие методы исследования:

-направленные на определение технической возможности раздела домостроения в идеальных или реальных долях (осмотр на месте),

измерение, описание, фиксация, сравнение (сопоставление),

проектирование изолированных квартир в жилом доме путём перепланировок;

-методика определения физического износа, и другие методики, заимствованные из строительных дисциплин либо возникающими на собственной основе.

2. Основание для проведения экспертиз по разделу домостроений

Основанием для проведения экспертиз является определение суда, постановление следственных органов, письменное заявление которое должно сопровождаться следующими материалами:

-технический паспорт на домостроение;

-правоустанавливающие документы;

-материалы архивного инвентаризационного дела;

-материалы гражданского дела;

-узаконивающие документы на отвод земельного участка;

-Решение районной администрации об узаконении или сносе строений.

4 Порядок раздела домостроения

Раздел домостроения целесообразно выполнять в следующей последовательности:

• изучение материалов гражданского дела, данных инвентаризации БТИ, право устанавливающих документов;

• обследование домостроения в натуре с выполнением необходимых замеров и определению фактического технического состояния строений и сооружений;

• оценка элементов домостроения: строений и сооружений с определением действительной стоимости;

• исследование жилого дома, как основного строения, с определением технически возможных вариантов раздела;

• исследование вариантов раздела домостроения в целом, исходя из выдела жилого дома и взаимного расположения хозяйственных строений и сооружений;

• определение объёма и стоимости работ по переоборудованию жилого дома на изолированные квартиры;

• определение стоимости выделяемых частей, расчёт реальных долей, суммы денежной компенсации.

5 Классификация жилого дома и его частей

Жилой дом – это строение, рассчитанное на длительный срок службы, предназначенный для постоянного проживания людей. Жилой дом имеет почтовый номер и является главенствующим строением по капитальности постройки, архитектурным признакам и своему назначению.

Жилой дом, как правило, состоит из основной части и пристроек.

К основной части относятся помещения, ограждённые капитальными стенами.

Пристройкой называется часть строений, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к строению, и имеющая с ним одну или более капитальную стенку.

Все пристройки разделяются на жилые, отапливаемые и холодные.

Отапливаемые помещения на чертеже обозначаются арабскими цифрами, не отапливаемые – римскими.

6 Характеристика помещений жилого дома

Жилой дом состоит из помещений.

Помещения по своему назначению подразделяются на жилые и нежилые (подсобные).

Жилая комната – это часть квартиры, отделённая от других помещений внутриквартирными перегородками, предназначенными для проживания и отдыха. Жилая комната должна иметь естественное освещение и проветривание, высоту помещений не менее 2,5 м., а в районах со среднемесячной температурой июля 210С и более – не менее 2,7м.

К подсобным помещениям относятся: кухня, прихожая, ванная, санузел, тамбур, холодная кладовая.

Площадь кухни должна быть не менее 7 кв.м., высота не менее 2.2 м. ширина не менее 1.7 м. Она должна иметь естественное освещение и проветривание.

Прихожей (передней) считается часть помещения, имеющая непосредственный выход во двор, лестничную площадку, коридор общего пользования.

Ширина прихожей должна быть не менее 1,5 м.;

Ширина квартирных коридоров – 1,1 м.;

Ширина ванной принимается не менее 1,5 м.;

Ширина уборной должна не менее 0,9 м., глубина 1.2 м.;

Для жилых домов частного сектора допускается наличие дворовой уборной с выгребной ямой.

7 Определение площадей жилого дома

При подсчёте площадей следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при замерах.

Площадь застройки под жилой дом определяется в границах внешнего обмера горизонтального сечения дома на уровне 1-го этажа (включая штукатурный слой.

Жилая площадь квартирных домов определяется как сумма площадей жилых комнат без учёта площади встроенных шкафов. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещения не включается.

Общая площадь квартирных домов определяется как сумма площадей всех жилых, подсобных помещений, встроенных шкафов, внутриквартирных коридоров, тамбуров, холодных сеней.

Полезная площадь квартирных домов определяется как сумма всех жилых и подсобных отапливаемых помещений.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

8 Обследование домостроения в натуре

Обследование объекта в натуре требует от эксперта особого внимания, так как от качества его проведения зависит правильность определения стоимости строений и соответственно характер его раздела.

Осмотр на месте строений и сооружений производится визуальным методом с последующей фиксацией.

Наблюдением устанавливается характеристика строений, наличие инженерных коммуникаций: внутренних и наружных.

Фиксация результатов осмотра производится составлением абриса, схем, фотографированием и описанием.

Фиксацией закрепляются признаки, свойства, вид, размеры исследуемых объектов, что позволяет судить о них как в целом, так и об отдельных деталях объектов.

9 Производство замеров

В процессе осмотра выполняются измерения с точностью до 1 см. При обмерных работах в натуре составляются эскизы (абрис) с нанесением всех имеющихся строений, сооружений, ограждений, внутридворовых мощений.

Не подлежат съёмке строения переносные, временного характера, построенные из малоценного материала.

Каждое строение или пристройка должны быть замерены по своему периметру (по цоколю) для вычисления застроенной площади.

Наружный обмер здания проводится обязательно выше цоколя на уровне оконных проёмов с точностью до 1 см.

Внутренний обмер помещений производится с точностью до 1 см. по всему периметру стен на высоте 1,1 – 1,2 м. от пола, с одновременным обмером дверей, печей, выступов и остальных элементов.

После окончания работ по съёмке строения необходимо проверить соответствие данных наружного и внутреннего размеров строений, для чего подсчитывается сумма размеров помещений, толщина стен и перегородок.

В соответствии с произведёнными обмерами вычерчиваются поэтажные планы, в масштабе 1: 100.

10 Определение технического состояния

Важным этапом обследования является определение технического состояния строений и сооружений с целью последующего расчёта их физического износа.

Фактическое техническое состояние конструктивных элементов определяется, в основном, визуальным способом; при необходимости возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов (фундаментов, перекрытий).

По жилому дому определяется техническое состояние каждого конструктивного элемента в отдельности:

• фундамента и цоколя;

• стен;

• перегородок;

• перекрытий;

• полов;

• крыш;

• оконных и дверных проёмов;

• инженерных коммуникаций.

Если помещения жилого дома имеют различный характер отделки и техническое состояние, обследование ведётся по каждому помещению в отдельности.

По надворным постройкам физический износ определяется в целом по строениям.

11 Оценка домостроений

Оценка домостроения производится по «Сборнику укрупненных показателей восстановительной стоимости для оценки строений, принадлежащих гражданам в городской и сельской местности Украины».

Укрупнённые показатели составлены в виде таблиц, включающих большую группу домов, надворных строений и сооружений.

Таблицы оценочных норм содержат техническую характеристику конструктивных элементов строений и сооружений (фундаментов, стен, перекрытий и др.) их удельные веса в общей стоимости типичного строения.

При производстве экспертизы по разделу домостроения, как правило, оценка даётся в двух вариантах цен:

• в инвентаризационных ценах, которые необходимы для производства расчётов при разделе домостроения;

• по действительной (рыночной) стоимости для определения суммы денежной компенсации.

Определение инвентаризационной стоимости домостроения производится методом сопоставления строений, входящих в состав домостроения с типичными строениями и сооружениями таблиц «Сборника укрупнённых показателей восстановительной стоимости функциональных объектов-аналогов для оценки малоэтажных домов, зданий и сооружений» утв. Приказом фонда Госимущества Украины и Госкомитетом Украины по вопросам ЖКХ №2929/227 от 23.12.2004г. с применением конструктивных поправочных коэффициентов и скидки на физический износ.

Действительная (рыночная) стоимость определяется затратным методом. Методическими разработками, регламентируется за основу расчёта принимать базисную инвентаризационную стоимость в ценах 2003 года, переходя к ныне действующим ценам посредством коэффициента изменения сметной стоимости строительства.

Действительная стоимость строений в ныне действующих ценах на строительные материалы и работы определяется по формуле:

Сд = С б х 8,64 где: