МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

МОГИЛЕВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра

“Промышленное и гражданское строительство”

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине “Планирование в строительстве”

на тему

“Бизнес – план ОАО “Строительный трест №12”

на 2000 – 2001 год”

Выполнил: студент гр. ПГС-971

строительного факультета

Давыденко Е. А.

Проверил: преподаватель

Фомичева Л. М.

Могилев 2001

Содержание:

1. Сведения о предприятии.

1. 1. Общая характеристика предприятия.

1. 2. История создания, развития и современного состояния предприятия.

1. 3. Основные направления и цели деятельности предприятия.

1. 4. Изложение идеи проекта.

1. 5. Планируемая средняя заработная плата.

2. Продукция и услуги.

3. Маркетинг.

4. Научно - исследовательские и проектно - конструкторские работы.

4. 1. Обоснование выбора проекта. 4. 2. Виды и количество требуемого оборудования.

5. Производственный план.

5. 1. Стратегия производства.

5. 2. Технологический потенциал.

5. 3. Материально — техническое обеспечение.

5. 4. Производственная программа.

6. Организационный план управления предприятием.

6. 1. У правление.

6. 2. Кадры.

6. 3. Социальное обеспечение.

7. Финансовый план.

7. 1. Аналитически и баланс предприятия.

7. 2. Группировка затрат для анализа безубыточности предприятия.

7. 3. Анализ безубыточности производства и реализации СМР.

7. 4. Технико-экономическое обоснование возврата финансовой помощи.

8. Оценка рисков.

9. Создание новых рабочих мест.

10. Охрана труда и техника безопасности на создаваемых рабочих местах.

11. Юридические аспекты.

1. Сведения о предприятии.

1.1. Общая характеристика предприятия.

Открытое акционерное общество «Строительный трест № 12» является самостоятельным юридическим субъектом хозяйствования Республики Беларусь. Реквизиты предприятия:

Полное наименование предприятия- Открытое акционерное общество «Строительный трест № 12»,

Сокращенное наименование- ОАО «Стойтрест № 12», Юридический адрес: индекс 212030, город Могилев, Ул. Архиерейский вал Канисского, дом 3.

Почтовый адрес: индекс 212030, город Могилев. ул. Архиерейский вал Канисского, дом 3., телефон (код) 0222№25-б2-74, факс 31-19-87.

Расчетный счет № 3012001550013 в управлении ОАО БПСБ по Могилевской области, код 355.

Орган государственного управления, которому подведомственно предприятие - Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Отраслевая принадлежность предприятия: строительство.

Форма собственности предприятия: коллективная.

Руководитель предприятия: генеральный директор Ваксман Бронислав Исакович.

Учредитель предприятия: Мингосимущество Республики Беларусь.

1.2. История создания, развития и современного состояния предприятия.

ОАО «Стройтрест № 12» ведет свою родословную от мелких строительных организаций г. Могилева, а дату создания Могилевского уездного отделения «Белгосстроя» - 21 апреля 1924 года - принято считать днем создания треста.

За время деятельности треста реконструированы и введены в эксплуатацию заводы и фабрики, построены объекты жилья и соцкультбыта. Только за период 1957 —1970 г. г. трестом было построено 400 жилых домов площадью 648 тыс. м2, 43 детских дошкольных учреждений на 7240 мест, 54 школы на 32534 места, 12 больниц на 1473 места. Возведено и реконструировано более 60 предприятий, в том числе завод «Электродвигатель», автозавод им. Кирова, завод «Стоммашина», металлургический завод, мясокомбинат, нефтебаза, комбинат силикатных изделий. Дом политпросвещения, областная библиотека Архитектурный силуэт и панораму города украсили здания гостиницы «Могилев», Дома спорта, кинотеатра «Октябрь», лабораторного корпуса ММИ и многих других объектов.

Из состава Стройтреста № 12 были выделены:

в 1965 году - Стройтрест № 17

в 1965 году - трест «Могилевсельстрой»

в 1967 году - трест «Кричевсельстрой»

в 1971 году- Домостроительный комбинат.

В настоящее время трест ведет строительство в основном объектов жилья и соцкультбыта в г. Могилеве, а так же в районах Могилевской области.

1.3. Основные направления и цели деятельности предприятия.

Основным направлением и целью деятельности предприятия является выполнение договорных обязательств по строительству и вводу:

производственных мощностей, объектов жилья, социально-культурных объектов; выполнение комплексов специальных и монтажных работ, оказание бытовых, транспортных, ремонтно-строительных, и других услуг населению и предприятиям, оптовая и розничная торговля строительными материалами, изделиями и конструкциями.

Целью деятельности предприятия является хозяйственная деятельность, направленная на извлечение прибыли.

1. 4. Изложение идеи проекта.

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 1999г. № 731 «Об утверждении важнейших параметров прогноза социально — экономического развития Республики на 2000год» и доведенными области показателями по жилищному строительству областной исполнительный комитет решением № 3-27 от 27 января 2000г. утвердил задание по вводу в эксплуатацию жилья в 2000 году за счет всех источников финансирования по ОАО «Стройтрест № 12» в размере 31 тыс. м2 общей площади.

Основная цель получения кредита состоит в расширении объема производства в сфере долевого строительства жилья для населения с привлечением средств населения и организаций, желающих построить квартиры в г. Могилеве.

Для этого ОАО «Стройтрест № 12» планирует привлечь на рабочие места по основным строительным профессиям:

Каменщиков - 30 человек;

Плотников - 12 человек;

Бетонщиков - 10 человек.

Всего: - 52 человека.

Данная категория работников будет использована для производства работ на объектах ОАО «Стройтрест № 12».

Привлечение данных работников позволит увеличить объем производства продукции на 874 тыс. руб. в год в ценах 1991года, или 230880 тыс. руб. в текущих ценах Данное увеличение объема производства позволит сократить условно-переменные издержки (накладные расходы) на производство и реализацию продукции, что в свою очередь позволит увеличить конкурентно способность выпускаемой продукции. В целом ожидаемое увеличение объема выпускаемой продукции за счет создания новых рабочих мест позволит расширить рынок оказываемых услуг по строительству жилья. В дальнейшем, в случае падения цен на вторичном рынке жилья ОАО «Стройтрест № 12» будет иметь запас для возможного снижения цен на возводимое жилье в виде увеличенного процента рентабельности, что позволит при снижении цен сохранить рентабельность производства на уровне текущего периода

1.5. Планируемая средняя заработная плата.

Заработная плата устанавливается в зависимости от установленного разряда, объема выполненной работы, соблюдения технологии, СНиП и качества работ.

Средняя заработная плата за июль составляет:

Каменщиков, плотников - 60 - 80 тыс. руб.

Бетонщиков - 54-65 тыс. руб.

Рост заработной платы планируется в соответствии с ростом индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ по статье «Основная заработная плата», установленным Минстройархитектуры РБ.

2. Продукция и услуги.

Предприятие осуществляет производство общестроительных специальных работ, оказывает услуги населению в соответствии с действующим уставом предприятия. Предприятие осуществляет строительство в соответствии с утвержденными Государственными лицензиями.

Программой подрядных работ на 2000год по тресту предусмотрено строительство жилья в объеме 60% от общей суммы программы

3. Маркетинг.

Основной концепцией маркетинга в ОАО «Стройтрест №12» является удовлетворение потребностей региона в оказываемых услугах с последующим извлечением прибыли от всех видов деятельности. Для возможности более широкого привлечения средств населения и организаций для долевого участия в строительстве жилья в г. Могилеве, ОАО «Стройтрест №12» активно проводит рекламные компании с последующим изучением потребностей населения в возводимом трестом жилье. В целом за прошедший период 2000 года на рекламные цели и изучение спроса населения было израсходовано 20 тыс. руб., что позволило определить потребности в жилье по г. Могилеву по основным критериям, таким как:

• район застройки;

• площадь квартир;

• ожидаемая цена одного квадратного метра общей площади;

• потребительские качества предлагаемого жилья (площадь кухни, площадь балконов и лоджий, наличие мест под автостоянку, материал стен и др.).

Так, ярким примером такого подхода в организации работы является освоение строительства жилья, планируемого к производству работ с применением конструкции здания со свободной планировкой квартир. Основным принципом свободной планировки квартир является отсутствие каких бы то ни было ограничений на внутреннюю планировку квартир, что позволит индивидуально учесть пожелания застройщиков по внутреннему устройству помещений, их площади и количеству.

Возведение такого здания планируется в районе кинотеатра «Октябрь», с началом строительства в сентябре 2000 года.

Исходя из этого ОАО «Стройтрест №12» планирует расширить объемы производства за счет создания рабочих мест с целью увеличения количества строящегося жилья в свободной планировке квартир. Это позволит увеличить долю ОАО «Стройтрест №12» за счет конкурирующих организаций, которые предлагают стандартную конструкцию зданий для долевого участия в строительстве в г. Могилеве.

4. Научно исследовательские и проектно - конструкторские работы.

4. 1. Обоснование выбора проекта.

Строительство 152 кв. жилого дома по пр-ту Шмидта осуществляется согласно проектной документации. Нормативный срок строительства 9мес. Строительный объем здания 66883м3, в т. ч. 1-й очереди 35156 мЗ, этажность 8-10 этажей, разноэтажный 4-х секционный жилой дом. Материалы стен -кирпич силикатный утолщенный.

Объем работ по кирпичной кладке только 2-х секций составляет 4, 5-тыс мЗ. Необходимая численность каменщиков для работы в 2 смены порядка 60 человек.

Вновь начинаемый новый дом по улице Баха будет строиться по новой технологии, сборно - монолитный каркас, что предусматривает большой объем монолитного ж/бетона.

4. 2. Оборудование и инвентарь, необходимые для обеспечения новых рабочих мест:

Ниже перечисленные инвентарь, оборудование и строительные материалы будут приобретены за счет финансовой помощи полученной из средств фонда содействия занятости для создания новых рабочих мест.

Средства финансовой помощи будут распределены с расчетного счета треста пропорционально создаваемым рабочим местам в зависимости от количества трудоустроенных безработных в структурных подразделениях треста.

- для каменщиков

1. Ящики каменщика 20 2,0 40

2. Молоток - кирочка 30 3,0 90

3. Лопаты совковые 30 2,5 75

4. Кельма 30 2,3 69

5. Уровень 10 6,0 60

6. Отвес 30 2,0 60

7. Расшивка 20 2,6 78

- для плотников и бетонщиков

1. Трансформатор на 36 вольт 2 110,0 220

2. Вибраторы глубинные 3 400,0 1200

3. Молоток 12 2,8 34

4. Лопата совковая 10 2,45 25

5. Ножовка 12 1,5 18

6. Ножницы для резки арматуры 2 20 40

7. Уровень 2 6,0 12

8. Топор 12 4,7 56

Всего: 2137

Приобретение строительных материалов: сборный ж/бетон, кирпич, раствор, бетон, пиломатериалы, столярные изделия.

Всего: 23863 Общая сумма 26000 тыс. руб.

5. Производственный план.

5. 1. Стратегия производства.

Предприятие самостоятельно планирует свою деятельность, определяет перспективы развития, исходя из спроса на строительную продукцию, работы, услуги и необходимости обеспечения производственного и социального развития предприятия.

Основу планов составляют хозяйственные договоры, заключенные с заказчиками, потребителями продукции, работ и услуг. Предприятие свободно в выборе предмета договора, определения обязательств, любых других договорных условий не противоречащих действующему законодательству.

5. 2. Технологический потенциал.

ОАО «Стройтрест № 12» представляет собой единый производственно - хозяйственный комплекс, в состав которого входят структурные общестроительные, специализированные и непроизводственные организации.