МИНИСТЕРСТВО ОБЩЕГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РФ

ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ УПРАВЛЕНИЯ ИМЕНИ СЕРГО ОРДЖОНИКИДЗЕ

ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

кафедра: Инвестиционного менеджмента

дисциплина: Экономика предприятия

К У Р С О В О Й П Р О Е К Т

на тему: " Основные экономические параметры строительного предприятия"

руководитель: профессор Г.Г. Старостина

выполнил: студент III курса 2 группы

специализации ПМ в строительстве

А.И. Ростовцев

МОСКВА 1998 год.

Введение.

В современных экономических условиях менеджер строительной организации должен четко представлять настоящее и будущее в ее развитии и ситуацию на рынке строительной продукции.

Все более очевидным становится то, что главной характерной чертой новых систем внутрифирменного управления должна стать ориентация на долгосрочную перспективу, проведение фундаментальных исследований, диверсификацию операций, инновационную деятельность, максимальное использование творческой активности персонала. Децентрализация, сокращение уровней в аппарате управления, продвижение работников и их оплата в зависимости от реальных результатов станут основными направлениями изменений в аппарате управления.

Важнейшим фактором достижения высокого уровня конкурентоспособности, как отмечается во многих исследованиях, остается концентрация производства, что повлияет на сокращение тенденции к образованию гигантских промышленных объединений.

Наряду с концентрацией уровень конкурентоспособности будет определяться такими факторами, как развитие производства новых видов продукции и стимулирование становления новых потребностей. С ними связаны тенденции продолжения роста затрат на исследовательские и опытные разработки, рекламу и маркетинг.

В данной курсовой работе рассмотрены основные экономические расчёты по работе строительного предприятия, а также дано их теоретическое осмысление.

Приведенное в работе предприятие является закрытым акционерным обществом, ведет одновременно строительство нескольких объектов, самостоятельно налаживает связи с клиентами и поставщиками.

I Формирование цены и предложения подрядчика на строительство группы объектов.

Исходные данные

Строительство павильона ожидания общественного транспорта, тип VI, районная цена 1-374. Предполагается строительство двух павильонов общественного транспорта.

Прейскурантная цена на строительство павильона общественного транспорта

Таблица 1

Цена отдельного здания и сооружения определяется сметой, составленной на основе проекта.

При принятии решения об инвестировании и оценки стоимости строительства в процессе подготовки предложения по договорным ценам на строительную продукцию, составляются инвесторские сметы подрядчика. Далее будет рассмотрено формирование цены предложения подрядчика, являющейся основным показателем контракта при согласовании ее с заказчиком.

Для определения базисной сметной стоимости строительства объекта как главной составляющей договорной цены разрабатывается объектная смета, которая является суммой локальных смет по всем видам работ и затрат на объекте.

Смета рассчитывается по СНиП IV-83 «Правила разработки и применения прейскуранта на строительство зданий и сооружений» При составлении сметной документации могут применяться различные методы: базисно- индексный, базисно- компенсационный, ресурсный, на основе банка данных об аналогичных объектах. Выбор метода зависит от условий контракта и общей экономической ситуации на рынке. В данной работе применен базисно- индексный метод расчета, в котором используется система текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего года.

Для определения базисной сметной стоимости строительства объекта составляется объектная смета.

Объектные сметы разрабатываются на каждое отдельное здание (сооружение), входящее в состав предприятия. В объектную смету включаются средства на временные здания и сооружения в процентном соотношении относительно стоимости строительных и монтажных работ, а также ряд прочих затрат, относящихся к данному зданию (сооружению). Это дополнительные затраты, связанные с производством строительно-монтажных работ в зимнее время, применением импортных материалов, текущими изменениями на рынке строительной продукции, непредвиденные затраты и др.

Объектная смета на строительство павильона ожидания общественного транспорта

Таблица 2

Ведомость договорной цены на строительство павильонов ожидания общественного транспорта

Таблица 3

Перечень объектов, сооружаемых в 1998 году

Таблица 4

Таблица 1. Таблица 1показывает структуру прямых затрат по объекту (павильона ожидания общественного транспорта) с учетом климатических условий района строительства.

Таблица 2. На базе этих данных из таблицы 1 составляется объектная смета на строительство- таблица 2. В которую включены:

-накладные расходы 18 % от суммы прямых затрат

-нормативная прибыль 12 % от итога ПЗ и НР

-лимитированные затраты

-временные здания и сооружения (для объектов гражданского назначения)1,5 % от итога базисной стоимости

-зимнее удорожание 2,2 % от суммы БС и затрат на временные здания и сооружения

-непредвиденные работы и затраты (средства покрытия строительного риска) для гражданских зданий 1,5 % от итоговой величины сметы.

Для сокращения трудоемкости курсового проекта опускается сводный сметный расчет по стройке в целом, включающий следующие 12 глав : подготовка территории , основные объекты , энергетические объекты , объекты транспортного хозяйства и связи , наружные сети и коммуникации, благоустройство территории , временные здания по стройке в целом , прочие работы и затраты , содержание дирекции строящегося предприятия , подготовка кадров ,проектно-изыскательские работы.

Все эти главы заменяются расчетом дополнительной величины затрат по стойке в целом : 7,5 % на строительные работы , 3,9 % на прочие затраты , 2 % на проектные работы (для объектов гражданского назначения).

Таблица 3. Таблица 3- ведомость договорной цены на строительство павильонов ожидания общественного транспорта, где средства ,связанные с риском и изменением коньюктуры рынка принимаются в размере 1,2 % от суммы базисной стоимости и дополнительных затрат.

II Определение себестоимости строительно-монтажных работ , ее структуры, группировка затрат.

В данном разделе рассматривается сущность себестоимости, затрат, виды группировок этих затрат, область применения этих группировок.

Затраты на производство СМР при их планировании и учете группируются по следующим статьям: «Материалы», «ОЗП рабочих», «Накладные расходы». Соотношение отдельных видов затрат в общих затратах определяет структуру себестоимости СМР.

Таблица 5

Элементы затрат:

Материальные затраты:

К материальным затратам относятся затраты на материалы, строительные конструкции и детали, используемые при производстве СМР.

Материальные затраты= МЗ на эксплуатацию машин + стройматериалы + материалы из накладных расходов

где:

Материальные затраты на эксплуатацию машин = эксплуатация СМ - Заработная платал - амортизация

Материальные затраты из накладных расходов = накладные расходы * 0.45

Заработная плата:

Заработная плата включает заработную плату работников, занятых на всех видах деятельности и единовременные вознаграждения за выслугу лет.

Заработная плата= Заработная плата основная + Заработная плата машинистов + Заработная плата ИТР - соц. нужды

Заработная плата ИТР = накладные расходы * 0.55

Амортизация:

В амортизацию основных фондов входят суммы амортизационных отчислений, производимых по установленным нормам от стоимости основных фондов, находящихся на балансе предприятия.

Амортизация= эксплуатация машин * 0.3

Социальные нужды:

Отчисления на социальные нужды- социальные дотации и пособия, выплачиваемые работникам предприятия.

Социальные нужды= Заработная плата* 0.39

Прочие затраты:

К прочим затратам относятся: арендная плата за пользование машинами и механизмами, помещениями и сооружениями, затраты на служебные командировки, выплаты премий за достигнутую экономию от снижения плановых затрат; на вневедомственную пожарную, военизированную и сторожевую охрану.

Годовой фонд оплаты труда.

Годовой фонд оплаты труда включает в себя денежные средства, отчисляемые работникам непосредственно на оплату труда, а также и на социальные нужды.

Годовой фонд оплаты труда =224437+143492,5=367929,5 рублей

Определение величины прибыли от сдачи СМР

Так как строительная организация наметила снизить себестоимость на 8%, то плановая себестоимость будет ниже сметной:

-плановая (сметная) нормативная прибыль составила 203282 рубля

-фактическое снижение себестоимости составило 1698105*0,08= 135848,4 рублей

-итого фактическая прибыль от сдачи СМР:

135848,4+203282=339130,4 рубля

Определение выручки и годового объема СМР

В течение года строительная организация ведет несколько объектов. При этом она пытается получить максимальное количество заказов, соответствующее ее производительной мощности- максимальному объему СМР, при условии полного использования трудовых, материальных ресурсов, имеющейся техники с применением передовых технологий и технических усовершенствований в процессе работы.

Для упрощения расчета в данном курсовом проекте, величина незавершенного строительства задается в процентах от годового объема СМР и составляет:

-на начало года 2380000*0,22=523600 рублей

-на конец года 2380000*0,29=620200 рублей

Мощность строительной организации задана условиями курсового проекта и составляет 23800000 рублей.

Выручка от сдачи СМР = годовой объем СМР + незавершенные СМР на начало года - незавершенные СМР на конец года

Выручка от сдачи СМР =2380000+523600-620200=2283400

Помимо основной деятельности, строительная организация ведет коммерческую и совместную деятельность, получая от этого определенный доход.

Организация не вкладывает деньги в ценные бумаги, следовательно не имеет от них дохода.

Доходы от коммерческой деятельности организации составляют 26% выручки от сдачи СМР =2283400*0,26=456680 рубля.

Доходы строительной организации по прочим видам деятельности составляют 9% выручки от сдачи СМР =2283400*0,09=205506 рублей.

Итого общая выручка составляет: 2283400+456680+205506=2945586 рублей.

III Расчет численности работников, стоимость основных фондов и оборотных средств, определение прибыли.

Расчет численности работников акционерного строительного предприятия.

В данном курсовом проекте численность работников определяется с

помощью расчетов на базе объема производства и заданной выработки на одного работника.

годовой объем производства 2380000 рублей

-выработка на одного рабочего 45000 рублей

-численность работников 2380000/45000=53 работника

Стоимость основных фондов и оборотных средств.

Основные средства в строительном производстве представляют собой совокупность материально- вещественных ценностей, действующих в течение длительного периода времени.

Можно выделить два вида основных средств:

-производственный- техника, оборудование, транспортные средства. Можно сказать, что производственный вид- активный вид основных средств.

-непроизводственный- не участвует в создании материальных ценностей. Это- жилые дома, здания, сооружения и оборудование коммунального хозяйства.

В данном курсовом проекте стоимость основных средств предприятия задана в процентном соотношении относительно годового объема работ она составляет: 2380000*0,65=1547000 рубля.

Оборотные средства –средства производства, совершающие оборот в процессе производства от одной денежной суммы к другой, путем вложения их в фонды обращения.