11524-1 (Договор купли-продажи: понятие, содержание. Иные виды договоров), страница 2

- если договор заключён на срок более одного года;

- если одна из сторон – юридическое лицо.

2) Обязательна госрегистрация договора аренды недвижимости, если иное не установлено законом.

5. Права и обязанности сторон.

1) Арендодатель вправе:

- требовать уплаты арендной платы;

- требовать в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы её досрочного внесения в установленный арендатором срок (не более, чем за 2 срока подряд), если иное не предусмотрено договором (ст. 614);

- требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату и др. (ст. 619).

2) Арендодатель обязан:

- предоставить сданное внаём имущество своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению (ст. 611);

- отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал (ст. 612);

- предупредить арендатора о правах третьих лиц (ст. 613);

- произвести за свой счёт капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 616).

3) Арендатор вправе:

- истребовать сданное внаём имущество и возмещение убытков, причинённых несвоевременностью предоставления имущества (ст. 611);

- требовать расторжения договора и возмещения убытков, причинённых неисполнением договора;

- при обнаружении недостатков в арендуемом имуществе:

- требовать их устранения, либо уменьшения цены, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжения договора;

- удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендатора;

- требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора при появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество;

- если арендодателем не произведён капитальный ремонт, то:

- произвести его за счёт арендодателя;

- потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков;

- с согласия арендодателя (ст. 615):

- сдать имущество в субаренду;

- передать арендные права другому лицу;

- отдать арендные права в залог или внести в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;

- иметь преимущество при заключении договора на новый срок (ст. 621).

4) Арендатор обязан:

- своевременно платить арендную плату;

- пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с его назначением и условиями договора.

6. Особенности договора проката.

Арендодатель осуществляет сдачу движимого имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности и осуществляет текущий ремонт имущества.

Арендатор использует имущество в потребительских целях (если иное не оговорено договором); не вправе сдавать имущество в субаренду, отдавать в залог или использовать в качестве паевого взноса.

Договор проката заключается на срок до одного года.

Договоры транспортных средств с экипажем и без экипажа. Понятие, права и обязанности сторон.

1. Арендатор вправе:

- без согласия арендодателя сдавать т/с в субаренду (если договорами не предусмотрено иное);

- без согласия арендодателя от своего имени заключать договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования т/с, указанным в договоре, или назначению т/с.

2. При аренде т/с с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации арендатор обязан, если иное не предусмотрено договором:

- оплачивать расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией т/с, в т.ч. на оплату топлива, других расходных материалов и на оплату сборов.

3. При аренде т/с с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации арендодатель обязан:

- поддерживать надлежащее состояние т/с, включая текущий и капитальный ремонт и предоставление необходимых принадлежностей;

- предоставлять арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации т/с, а также весь спектр услуг, предусмотренный договором;

- оплачивать услуги членов экипажа, а также их содержание, если иное не предусмотрено договором;

- страховать т/с, когда это обязательно в силу закона или договора.

4. При аренде т/с без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации арендатор обязан:

- поддерживать надлежащее состояние т/с, включая текущий и капитальный ремонт;

- осуществлять своими силами управление т/с и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую;

- оплачивать расходы на содержание т/с, его страхование, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией (если иное не предусмотрено договором).

Договор аренды здания или сооружения и предприятия. Понятие, права и обязанности сторон.

1. Понятие аренды зданий и сооружений (гл. 34 4): арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650).

2. Понятие аренды предприятия (гл. 34 5): арендодатель обязуется за плату предоставить во временное владение и пользование арендатору предприятие как имущественный комплекс, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, уступить ему права требования и перевести на него долги предприятия (ст. 656).

3. Права арендатора зданий и сооружений: право на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования, передаётся одновременно с передачей прав на недвижимость (ст. 652).

4. Права арендатора предприятия: вправе без согласия арендодателя обменивать, продавать, сдавать в субаренду имущество, если это не уменьшает стоимости предприятия и не нарушает договор аренды (ст. 660).

5. Передача права имущества осуществляется по передаточному акту.

Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, права и обязанности участников.

Арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого продавца и предоставить его арендатору во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Арендодатель должен уведомить продавца, что имущество предназначено для сдачи в аренду.

Предметом договора выступают непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Договор найма жилого помещения (коммерческий наем) и договор социального найма жилого помещения. Основания возникновения жилищных правоотношений. Права и обязанности сторон.

ДНЖП – гражданско-правовой договор, по которому одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социально найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по этому договору наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и его членов семьи договор может быть заключён с одним из членов его семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов его семьи, проживающих в жилом помещении. Договор заключается по основаниям , на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Объектом ДНЖП может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, их часть). Пригодность жилого помещения для проживания определяются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. ДЖНП заключается в письменной форме. ДЖНП заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на 5 лет. По истечении срока ДЖНП наниматель имеет преимущественное право на заключение ДНЖП на новый срок. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт его расторжения или изменения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма. Нанимателем по ДНЖП может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, совместно проживающие вместе с нанимателем в жилом помещении, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несёт ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия ДНЖП.

Размер платы за жилое помещение устанавливается в договоре по соглашению сторон. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная договором, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть ДНЖП, письменно предупредив наймодателя за 3 месяца. ДНЖП может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи помещения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает.

По ДНЖП наниматель с согласия наймодателя передаёт на срок часть или всё нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по ДНЖП остаётся наниматель. Договор поднайма может быть заключён при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

Договор безвозмездного пользования: понятие, права и обязанности сторон.

1. Понятие договора безвозмездного пользования (ссуды), права и обязанности сторон (ст. 689): ссудодатель обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное пользование ссудополучателю, а последний обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в котором её получил, с учётом нормального износа, если иное не предусмотрено договором.

2. Объект: индивидуально определённые и непотребляемые вещи, в том числе земельные участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607). Деньги не могут быть объектом договора ссуды.

3. Субъекты:

- собственник

- лицо, уполномоченное на это законом или собственником.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование (ст.690.2):

- учредителям;

- участникам;

- руководителям;

- членам органов управления и контроля.

Форма: применяются общие правила о форме сделок.

Договор подряда: понятие, содержание, ограничения от трудового договора и договора купли-продажи (поставки).

1. Договор подряда: понятие, содержание. ДП – гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. ДП заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо выполнение другой работу с передачей её результата заказчику. По ДП, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передаёт права на неё заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик:

а) самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика;

б) выполняет его своими силами и средствами, используя собственные материалы.

Подрядчик несёт ответственность перед за ненадлежащее качество предоставляемых им материалов, а также за предоставления материалов и оборудования, обременённых правами третьих лиц. Если из закона или ДП не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, он вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

В ДП указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию сторонами в договоре могут быть также предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работ (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Если иное не предусмотрено ДП, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причинённые прекращением ДП, в пределах разницы между ценой, определённой за всю работу, и частью цены, выплаченной за невыполненную работу.