5054-026 (Технический отчет по практике)

П ермский государственный технический университет

Кафедра строительного производства

Технический отчет по

практике

Руководитель практики:

от производства Заболоцких В.А.

от кафедры Бочкарева Т.М.

Студенты группы ПГС-94-3 Залилов М . У.

Самусин А. В.

П ермь,1998 г.

Содержание отчета

стр.

1.Краткая характеристика строительной организации : 4

1. наименование и адрес ; 4

2. сфера деятельности ; 4

3. результаты лицензирования и сертификации.

1. Структура управления строительной организацией 5

3.Оформление хозяйственных отношений со строительной 5

организацией:

1. заказчика с генеральным исполнителем ; 5

2. с субподрядными организациями ; 7

4.Проектирование ПОС , ППР на стадии технического 8

проекта :

1. исходные данные для проектирования ППР и 9

технологических карт ;

1. порядок утверждения ППР и тех. карт ; 9

2. анализ решений проектов организации строительства , 9
   производства работ , технологических карт ;

3. рекомендации , направленные на улучшение качества 9 проектных решений .

5.Краткая характеристика и конструктивно-планировочное 10

решение возводимого объекта:

1. наименование объекта , его назначение , ведомственная 10
   принадлежность , адрес ;

2. перечень основных несущих и ограждающих конструкций , 11
   тип фундаментов , тип кровли , перечень видов полов ;

3. схемы , чертежи , отражающие конструктивно- 12
   планировочное решение .

6.Состояние дел на строительстве объекта к началу 12

производственной практики :
1) выполненные объемы основных строительных работ ; 12

2) обеспеченность объекта материалами и конструкциями . 13

7.Анализ строй.ген.плана на строительстве объекта : 13

1. схема временных дорог , их покрытие , количество въездов 14
   на строй.площадку ;

2. размещение административных и бытовых помещений , 14
   противопожарные разрывы между ними;

3. размещение временных электросетей , электрощита на 14
   строящемся здании , понижающей транспортной установки ;

4. источник воды и статьи расхода воды ; 14
   
   стр.
   
   

5. стоянки крана , его опасная , монтажная и рабочая зоны ; 14

6. организация складского хозяйства , виды складов , 16
   нормативы и правила складирования.

8.Обеспечение объекта строительными машинами , 15

механизмами :

1. анализ уровня обеспечения объекта строительными машинами ; 15

2. анализ уровня малой механизации строительных работ ; 15

9.Контроль качества строительно-монтажных работ : 15

1. организация контроля качества ; 15

2. методы контроля качества ; 16

3. исполнительная документация на объекте , отражающая 17 качество строительных работ (акты на скрытые работы ,
   журнал производства работ и т.д.) ;

10.Охрана труда , общее состояние техники безопасности 17
на участке и в стройуправлении :
1) методы профилактики производственного 17
травматизма ;

1. вопросы противопожарной защиты ; 18

1. Индивидуальное задание 18

Краткая характеристика строительной организации :

1. наименование и адрес
   
   

Заказчиком на строительство жилого 134-квартирного дома по
ул. Гашкова 28,б , является жилищно-строительный кооператив
ЖСК-99 ‘Ковчег’ . Со своей стороны ЖСК-99 передоверил право генерального управления строительством ТОО ПСК ‘Жилстрой’ , именуемым в дальнейшем генеральным исполнителем. Генеральным подрядчиком строительства жилого дома является ТОО ‘Строитель’ (бывший трест N 9) .
До недавнего времени (май 1998 г.) строительство половины дома велось двумя подрядными организациями : ТОО ‘Строитель’ и ТОО ПСП ‘Стройдеталь’.

Адреса сторон :

Исполнителя : ТОО ПСК ‘Жилстрой ‘

614056 . г. Пермь , ул. Соликамская 250

Заказчика :

ЖСК-99 ‘Ковчег’

614056 , г. Пермь , ул. Гашкова 28,б

Генерального подрядчика : ТОО ‘Строитель’

614047 г. Пермь , ул. Ольховская 2

2) сфера деятельности

Генеральный подрядчик осуществляет строительство зданий и сооружений 2 уровня ответственности до 10 этажей , производит монтаж сетей водоснабжения , канализации , теплоснабжения и установки запорной арматуры , производит планировку площадей и разработку грунтов .

3) результаты лицензирования и сертификации

Генеральный исполнитель имеет лицензию на осуществление строительной деятельности , выданной на основании решения Пермского областного центра лицензирования строительной деятельности N ПМА 013858 от 4 мая 1995 г.
Лицензия предоставляет право на осуществление и выполнение следующих строительно-монтажных работ :

1. Земляные работы

2. Возведение несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений

3. Работы по устройству наружных инженерных сетей и оборудования

4. Работы по защите конструкций и оборудования

5. Работы по отделке конструкций и оборудования

6. Работы по благоустройству территории

7. Контроль качества работ

8. Осуществление функций генерального подрядчика

Область действия лицензии-на территории Российской Федерации .

Лицензия действительна в обычных геолого-климатических условиях .

Структура управления строительной организацией


Директор

Главный Бухгалтерия Отдел ОТиЗ Диспетчерская Юрисконсульт ОКС

инженер кадров служба

Начальник участка

(старший прораб)

Производитель работ

Мастер

Комплексная бригада

Оформление хозяйственных отношений со строительной организацией :

1) заказчика с генеральным исполнителем

Отношения между заказчиком и исполнителем регламентируются условиями

двухстороннего договора заключенного между заказчиком и исполнителем ,

и утвержденного на общем собрании членов ЖСК-99.

Заказчик поручает , а Исполнитель принимает на себя обязательства по окончанию строительства и сдаче в эксплуатацию жилого дома по
ул. Гашкова 28,б .

Исполнитель ведет полный технический надзор над производством всех видов работ по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома .

Заказчик оплачивает услуги по техническому надзору в размере 5 % от фактической стоимости выполненных работ ежемесячно .

Исполнитель осуществляет ежемесячную приемку всех выполненных работ от подрядчиков в соответствии с рабочим проектом 934.005.-89 и утвержденной сметой

Исполнитель берет на себя следующие обязательства :

• выбирает подрядчиков заключает с ними договоры на выполнение СМР

• выполняет при необходимости СМР своими силами

• обеспечивает подрядчиков строительными материалами ,

комплектующими , транспортом , механизмами

• согласовывает с заказчиком все отступления от проектно-сметной документации с обоснованием и расчетом изменений стоимости строительства

• осуществляет совместно с заказчиком приемку завершенного строительства и сдачу жилого дома в эксплуатацию

• производит доработку проектно-сметной документации по устранению ошибок , появлению дополнительных работ , улучшению технических , экономических и эксплутационных характеристик жилого дома

Образец типового договора подряда , заключаемого между исполнителем и подрядчиками на строительство жилого дома , прилагается .

Заказчик берет на себя следующие обязательства :

• обеспечивает непрерывное финансирование строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома

• оказывает помощь исполнителю в приобретении и поставке материалов ,
  комплектующих

• осуществляет совместно с исполнителем приемку завершенного строительства и сдачу жилого дома в эксплуатацию

• представляет исполнителю инвентаризационные материалы БТИ по окончании строительства

2) с субподрядными организациями

Сначала текущего года для выполнения строительно-монтажных работ привлекались следующие организации (с указанием стоимости выполненных СМР за август месяц 1998 г. в руб.)

ПМК-215 (ТОО ‘Строитель’) 124421

МУ-54 СУСТМ 1809

Уралэлектромонтаж 9849

ООО ‘Крона’ 28217

СМУ-1 (ТОО ‘Строитель’) 58847

ЗАО ‘Стройгаз’ 6264

Электромонтаж 32414

ПМК-214 81986

Итого за август : 343807

Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядными организациями регламентируются условиями двухстороннего договора , заключенного между ними .

Генеральный подрядчик поручает , а подрядчик принимает на себя выполнение работ (к примеру , монтаж технологического оборудования ЦТП).

Обязанности сторон :

Генеральный подрядчик обязан :

• Подготовить объект к выполнению работ , обеспечить их финансирование .

• Обеспечить подрядчика необходимыми подъемно-транспортными механизмами .

• Оформлять акты на выполненные работы по мере исполнения подрядчиком работ согласно календарного плана

Подрядчик обязан

• Провести работы , оговоренные условиями договора .

• Провести пуско-наладочные работы и сдать их согласно требованиям соответствующих органов надзора ( Энергонадзора , пожарной инспекции и т.д. )

• Согласовать с генеральным подрядчиком акт окончания работ по договору

Стоимость работ по договору определяется в ценах 1984 г. Стоимость работ на момент их выполнения назначается с учетом изменения цен в соответствии с решением областной межведомственной комиссии в строительстве . Сумма договора с учетом коэффициента индексации цен и налогообложения определяется протоколом соглашения о договорной цене , являющемся неотъемлемой частью договора . Счет подрядчика оплачивается генеральным подрядчиком в установленном порядке . (Как правило , предоплата 60 % от суммы подрядных работ по договору в течение 10 банковских дней с момента подписания календарного плана сторонами . Оставшаяся сумма по договору оплачивается не позднее 5 банковских дней с момента подписания обеими сторонами акта ф.2)

Изменение объема работ стороны оформляют дополнительным протоколом соглашения , который является неотъемлемой частью договора .

Ответственность сторон :

• За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств договора генеральным подрядчиком , на него налагается штраф в размере 0,5 % от суммы закрытых работ за каждый день просрочки по пунктам договора . За невыполнение условий оплаты налагается штраф в размере 1,0 % от суммы договора за каждый день просрочки .

• В случае , если первопричиной срыва сроков работ является невыполнение обязательств ген.подрядчика , то стороны корректируют положения договора после уплаты штрафа .

• Все спорные вопросы по договору должны рассматриваться в арбитражном суде

В случае , если объем выполненных работ превысит первоначальный , генеральный подрядчик производит доплату согласно дополнительному соглашению .

Расторжение договора производится только по согласованию сторон . Уведомление о расторжение высылается не позднее срока , оговоренного договором , до предполагаемой даты расторжения договора .

К договору прилагается протокол соглашения о договорной цене .