82325 (Способы исследования и анализ рынка недвижимости), страница 5
Описание файла
Документ из архива "Способы исследования и анализ рынка недвижимости", который расположен в категории "". Всё это находится в предмете "маркетинг" из 6 семестр, которые можно найти в файловом архиве . Не смотря на прямую связь этого архива с , его также можно найти и в других разделах. Архив можно найти в разделе "курсовые/домашние работы", в предмете "маркетинг" в общих файлах.
Онлайн просмотр документа "82325"
Текст 5 страницы из документа "82325"
В результате обобщения полученных данных удалось выяснить, большинство жителей желали бы приобрести жилье на первичном рынке - 30 человек из 50 опрошенных, 5 человек - на вторичном рынке, и 15 человек завили, что они не нуждаются в улучшении жилищных условий (рисунок 3).
Варианты ответов | Всего опрошенных, чел. |
на первичном рынке | 30 |
на вторичном рынке | 5 |
не нуждаюсь в улучшении | 15 |
Всего: | 50 |
Рисунок 3 - Распределение ответов на вопрос № 1 анкеты
На вопрос № 2, где ставился вопрос о высоте цен на первичном рынке, ответы разделились следующим образом: низкие - 15 человек, 15 респондентов отметили, что цены высокие, приемлемые - 20 человек (рисунок 4).
Рисунок 4 - Распределение ответов на вопрос № 2 анкеты
Вопрос № 3 анкеты вопрошал о том, стоит ли предусматривать при сдаче первичного жилья параметров: установку входных металлических межкомнатных дверей, монтаж санфаянса, монтаж электроплиты, телефонизацию, наклейку обоев, окраску трубопроводов и отопительных приборов. Ответы распределились следующим образом: 35% отметили, что надо устанавливать санфаянс, 24% - монтаж электроплиты, 17% - телефонизация, 12% - установка дверей, 7% - окраска, 5% - наклейка обоев, 0% - другое (рисунок 5).
Рисунок 5 - Распределение ответов на вопрос № 3 анкеты
Ответы на вопрос № 4 анкеты о соответствии цены и качества вновь построенного жилья дали следующие результаты: 78 % подтвердили соответствие параметров цены и качества, 22% опрошенных показали, что цена не соответствует качеству вновь построенного жилья (рисунок 6).
Рисунок 6 - Распределение ответов на вопрос № 4 анкеты
Далее (вопрос № 5) спрашивалось о ценах на вторичном рынке недвижимости. Удалось выяснить, что большинство респондентов, проживающих в республике Хакасия, считают цены высокими - это отметили 46 опрошенных респондентов, приемлемыми их считают 4 человека, низкими - 1 человек (рисунок 7).
Варианты ответов | Всего опрошенных, чел. |
высокие | 40 |
приемлемые | 4 |
низкие | 1 |
Всего: | 50 |
Рисунок 7 - Распределение ответов на вопрос № 5 анкеты
Оправдана ли цена на недвижимость на вторичном рынке? Так звучал вопрос № 6 анкеты исследования. «Да» - ответили 11 человек, «нет» - 39 человек (рисунок 8).
Варианты ответов | Всего опрошенных, чел. |
да | 11 |
нет | 39 |
Всего: | 50 |
Рисунок 8 - Распределение ответов на вопрос № 6 анкеты
На вопрос о типе недвижимости, пользующемся наибольшим спросом в Хакасии, были получены следующие ответы: пользующееся спросом благоустроенное жилье отметили 32 респондента, 18 - частный дом (рисунок 9).
Варианты ответов | Всего опрошенных, чел. |
благоустроенное жилье | 38 |
частный дом | 12 |
Всего: | 50 |
Рисунок 9 - Распределение ответов на вопрос № 7 анкеты
На вопрос № 8 анкеты были получены следующие ответы: о застройке многоэтажек положительно ответили 27 человек, о строительстве малоэтажного жилья - 23 человека (рисунок 10).
Рисунок 10 - Распределение ответов на вопрос № 8 анкеты
Вопросом № 9 анкеты был вопрос о наболевшем - повышении тарифов ЖКХ и влиянии их на выбор типа недвижимости. Удалось выяснить, что большинство опрашиваемых считает, что влияет - их оказалось 30 человек, 15 человек считают, что не влияет, 5 человек ответили, что затрудняются ответить на заданный вопрос (рисунок 11).
Рисунок 11 - Распределение ответов на вопрос № 9 анкеты
Влияет ли экономическая обстановка в стране на степень приобретения недвижимости? «Да, конечно» ответили 47 человек, «нет, не влияет» - 13 человек. Примечательно, что на этот вопрос не было ответов «затрудняюсь» (рисунок 12).
Варианты ответов | Всего опрошенных, чел. |
да, конечно | 47 |
нет, не влияет | 13 |
затрудняюсь ответить | 0 |
Всего: | 50 |
Рисунок 12 - Распределение ответов на вопрос № 10 анкеты
В плане приемлемости стоимости квадратного метра жилья в Хакасии выяснено: большинство респондентов (35 человек) хотели иметь достаточно низкие цены на жилье - 20-25 тыс.руб.за квадратный метр, стоимость 26-30 тыс.руб. отметили 6 человек, параметр от 41 до 50 тыс.руб. не отметил ни один опрошенный, и только 2 человек считают, что стоимость должна быть выше 50 тыс. руб. (рисунок 13).
Варианты ответов | Всего опрошенных, чел. |
20-25 | 35 |
26-30 | 9 |
31-40 | 4 |
41-45 | 0 |
46-50 | 0 |
от 50 тыс. руб. и выше | 5 |
Всего: | 50 |
Рисунок 13 - Распределение ответов на вопрос № 11 анкеты
Последними вопросами были вопросы классификационного характера, куда относились вопросы о возрасте, поле, уровне дохода. Подведя итоги исследования, удалось выяснить, что большинство клиентов являются самодостаточными гражданами, 48% опрошенных составляют мужчины, остальные респонденты - женщины, возрастной ценз различен: большинство респондентов - от 25 до 55 лет, т.е. работающее население. В отношении платежеспособности можно сказать, что основная масса платежеспособна (средний доход на одного члена семьи составляет от 10000 до 15000руб).
-
Выводы по результатам исследования
Таким образом, проведенное исследование рынка недвижимости республики Хакасия, проводимое методом опроса жителей региона позволило сделать следующие выводы.
Жители Хакасии считают, что цены на недвижимость в регионе приемлемые, остальные (голоса разделились поровну) считают цены как высокими, так и низкими.
На вопрос о том, стоит ли предусматривать при сдаче первичного жилья параметров: установку входных металлических межкомнатных дверей, монтаж санфаянса, монтаж электроплиты, телефонизацию, наклейку обоев, окраску трубопроводов и отопительных приборов, ответы распределились неравномерно. Основная масса согласна с установкой и монтажом бытовых и санфаянсовых предметов. Наверняка, это связано с тем, что приобретение недвижимости сопряжено с финансовыми затратами покупателей, в основном, приобретение происходит на средства, заимствованные у банка. Обычно, заемные средства отдаются за приобретенный объект, и, как правило, не остается средств для благоустройства жилого объекта.
Соответствие цены и качества вновь построенного жилья дали следующие результаты: 78 % подтвердили соответствие параметров цены и качества, 22% опрошенных показали, что цена не соответствует качеству вновь построенного жилья. Застройщикам есть к чему стремиться - необходимо улучшать качество построенного жилья.
Исследование показало, что большинство респондентов, проживающих в республике Хакасия, считают цены высокими на недвижимость - это отметили 46 опрошенных респондентов из 50 человек. Кроме того, цена на недвижимость на вторичном рынке не оправдана - так считает большинство опрошенных.
Благоустроенное жилье пользуется большим спросом - так ответили 32 респондента. Кроме того, то, что надо строить многоэтажные дома, считает большинство респондентов.
Удалось выяснить, что повышение тарифов ЖКХ влияет на выбор типа недвижимости - это подтвердили 30 человек из 50 опрошенных респондентов. Помимо этого, то, что влияет экономическая обстановка в стране на степень приобретения недвижимости, подтвердили 47 человек. Это актуальный вопрос. Причина - потеря работы по причине сокращений на предприятиях, вследствие чего, снижение активности приобретения объектов недвижимости. В плане приемлемости стоимости квадратного метра жилья в Хакасии выяснено, что большинство респондентов хотели бы видеть достаточно низкие цены на жилье - 20-25 тыс.руб.за квадратный метр, и только 2 человека считают, что стоимость должна быть выше 50 тыс. руб.
Подведя итоги исследования, удалось выяснить, что большинство клиентов являются самодостаточными гражданами, 48% опрошенных составляют мужчины, остальные респонденты - женщины, возрастной ценз различен: большинство респондентов - от 25 до 55 лет, т.е. работающее население. В отношении платежеспособности можно сказать, что основная масса платежеспособна - средний доход на одного члена семьи в месяц составляет от 10000 до 15000 руб. Таким образом, реализация целей и задач, поставленных в плане маркетингового исследования, подтвердила основную гипотезу: рынок недвижимости республики развит, недвижимость на первичном рынке имеет пока сильные позиции, вторичное жилье приобретается, хотя цены выше положенного минимума, по мнению большинства опрошенных. На выбор потребителей в плане приобретения объектов недвижимости влияет как общее состояние конъюнктуры рынка недвижимости, так и общее экономическое состояние страны и республики Хакасия, степень сбалансированности спроса и предложения, тенденции их развития, уровень насыщенности объектами недвижимости, ценовая политика.
Заключение
Исследовав рынок недвижимости Хакасии, можно с уверенностью констатировать, что он является одним из факторов, характеризующих степень совершенства современной российской экономики. Успех на рынке предоставления объектов недвижимости, достижения в маркетинге в значительной степени предопределяется качеством предоставляемого жилья.
Несомненно, специализированные предприятия-застройщики и риэлтерские фирмы, занимающиеся куплей и продажей объектов недвижимости, должны отслеживать изменения в отношении клиентов к недвижимости и вносить коррективы в качество недвижимости. С самой широкой точки зрения обслуживание клиентов на рынке недвижимости может быть инструментом, определяющим и удовлетворяющим высшую потребность клиентов. Вместо источника затрат оно может превратиться в источник прибыли.
Маркетинговые исследования являются неотъемлемой частью маркетинговой деятельности современной фирмы. Они позволяют укрепить рыночное положение фирмы за счёт адаптации её производства к предпочтениям потребителей. Значит, предприятиям-застройщикам, как и всем преуспевающим, на рынке региона предприятиям, необходимо время от времени проводить исследования рынка, разработав дизайн маркетингового исследования - проект своего предприятия и исследования. При этом нужно учитывать наличие результатов аналогичных исследований, значимость результатов, их соответствие затратам на исследование, временные ограничения.
По результатам проведенного исследования можно сделать следующие основные выводы:
-
предложение на рынке недвижимости, как на первичном, так и на вторичном существует, существует и спрос на жилье;
-
соответствие цены и качества застроек, в большинстве своем, совпадает;
-
экономическая ситуация напрямую влияет на спрос на рынке недвижимости;
-
тарифы ЖКХ влияют на степень приобретения недвижимости и на тип выбираемого при покупке жилья.
В ходе исследования рынка недвижимости автором были получены следующие основные результаты:
-
определены предпочтения при улучшении жилищных условий горожан путем приобретения недвижимости на первичном/вторичном рынках;
-
выяснены ценовые параметры жилья;
-
определена потребность на первичном рынке в предусмотрении установки дверей, монтажа и др.;
-
выяснено соответствие цены и качества приобретаемого жилья на первичном рынке;
-
определено, оправданы ли цены на вторичное жилье;
-
выяснены предпочтения при выборе типа недвижимости;
-
определена потребность в строительстве многоэтажного домостроения в регионе;
-
определена востребованность в строительстве малоэтажного жилья в регионе;
-
выяснено влияние повышения тарифов на выбор покупателями типа недвижимости;
-
получена оценку влияния на приобретение недвижимости экономической обстановки;
-
выявлена приемлемую для региона стоимость жилья за 1 квадратный метр;
-
определен демографический профиль покупателей.
Таким образом, следует заключить, что маркетинговые исследования являются совершенно необходимыми в любое время и в любой экономической ситуации. В условиях конкурентной борьбы, являющейся основой всей современной экономики, могут выжить лишь предприятия на рынке недвижимости, которые ориентируются на нужды и предпочтения потребителей, а не на свои собственные. Ведь в конечном итоге именно предпочтениями потребителей определяется «живучесть» фирмы и тем более её процветание. Необходимо ориентироваться на повышение качества построенного жилья, выдерживая соотношение цены и качества объектов недвижимости, идя тем самым навстречу потребителю.
Список используемой литературы
-
Анурин В., Муромкина И., Е.Евтушенко, Маркетинговые исследования потребительского рынка. - М.-С-Петербург, - 2006, - 8 с.
-
Анурин В., Маркетинг. - С-П.:, Питер, 2004. - 186 с.
-
Голубков Е.П., Голубкова Е.Н., Секерин В.Д. Маркетинг: выбор лучшего решения. - М.: Экономика, - 2003, - 18 с.
-
Завьялов П.С. Маркетинг в схемах, рисунках, таблицах: Учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2003.- 96 с.
-
Крылова Г.Д., Маркетинг, - М.: Юнити, - 2004, - 57с.
-
Котлер Ф. Управление маркетингом. Учебное пособие. - М.: - 2001. - 170
-
Крылов И.В. Маркетинговые коммуникации как социальный институт. - М.: Эксмо, - 2004. - 108 с.
-
Крылов И.В. Маркетинговые коммуникации как социальный институт. - М.: Эксмо, - 2004. - 108 с.
-
Маркетинг в отраслях и сферах деятельности. Учебное пособие. - М.: Маркетинг. Книготорговый центр. - 2005. - 345 с.
-
Маркетинг Принципы и технология маркетинга в свободной рыночной системе. Учебное пособие / Под ред. Эриашвили Н. Д. - М.: ЮНИТИ, 2005. - 93 с.
-
Маркетинг. Как побеждать на рынке? / Ноздрева Р.Б, Цыгичко Л.И.- М.: - 2004, - 200 с.
-
Мани И.Б.Система маркетинговых коммуникаций. - М.: Маркетинг. - 2003. - 56 с.
-
Магомедов Т.Т, Товароведение. М.: - 2007, -155 с.
-
Мхитарян С.В., Отраслевой маркетинг. - М.: Эксмо, 2006. - 365 с.
-
Маркетинг: выбор лучшего решения / Голубков Е.П., Голубкова Е.Н., Секерин В.Д. - М.: Экономика, 2003. - 180 с.
-
Маджаро С. Международный маркетинг. - М.: Инфра-М, - 2007. - 400 с.
-
Управление человеческими ресурсами: стратегия и практика. - Алма-Ата, 2006. - 360 с.
-
Управление маркетингом: Учебное пособие/Под ред. Данько Т.П. - М.: Инфра-М, - 2004. - 215 с.
-
Федько В.П. Маркетинг: 100 экзаменационных ответов. - М.: МарТ, - 2004. - 445 с.
-
Ядов В.А. Социологические исследования. Методология, программа, методы. С.: Дело, - 2005. - 80 с.
-
Яненко Я. Заказ и размещение рекламы. - М.: ПИТЕР, - 2005. - 270 с.
Приложение 1