25209 (Сложившаяся организация использования земель), страница 2

За границей населенного пункта находятся 451,49 га земель, из них 253,75 га сельскохозяйственных угодий, которые предоставлены для выпаса скота.

1.2 ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ

Территория населенного пункта «Лобаниха» и прилегающие к нему сельскохозяйственные угодья, находящиеся в ведение сельской администрации, согласно природно-сельскохозяйственному районированию земельного фонда РФ находятся в южной лесостепной зоне.

Климат теплый, умеренно влажный. Сумма средних суточных температур воздуха за период с t выше 10 здесь составляет 1850 - 2050 . Безморозный период в этом районе в среднем составляет 110 – 120 дней. Многолетняя годовая сумма осадков составляет 300 – 500 мм, за теплый период от 260 до 300 мм.

Температурный режим характеризуется средней температурой января – самого холодного месяца – 19 С (min = -48 C) и средней температурой самого теплого месяца (июля) + 19 С (max = +40 C) .

Среднемесячная температура воздуха самого теплого месяца (июля) + 19 С (max = +40 C), а самого холодного месяца – 19 С (min = -48 C). Преобладающими направлениями ветра являются в январе – северо-восточное, в июле – юго-восточное. Продолжительность вегетационного периода 160 дней.

Почвенный покров представлен следующими типами почв: с севера на юг в центральной части населенного пункта на слобоповышенной равнине расположены луговые-черноземные солонцеватые среднемощные среднегумусовые почвы с баллом плодородия 80, в северо-западной части населенного пункта на слабоповышенной равнине с западинами залегают черноземы, с баллом плодородия 99, в восточной части на пониженной равнине залегают солонцы, с баллом пригодности 50 Средний балл бонитета по сельскохозяйственным угодьям 78. Рельеф местности представлен равниной с понижениями.

1.3 СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

Сельский населенный пункт «Лобаниха» является усадебным центром АО «Невский» и находится на расстоянии 40 км от районного центра.

На территории населенного пункта расположено 83 дворов, проживает 332 человек (таблица 2). Из общей численности населения - 23 пенсионера, 232 работающих, 10 работающих в социальной сфере. Часть населения составляют дети школьного и дошкольного возраста.

Культурно-бытовые и социально-бытовые учреждения сельского населенного пункта «Лобаниха» представлены: школа с пришкольным участком, на котором расположены учебно-опытные участки и спортивная площадка; клуб, магазин, баня, ФАП, детский сад, административное здание, библиотека.

Состояние жилого фонда удовлетворительное. Связь между населенными пунктами и центральной усадьбой осуществляется по дорогам.

Водоснабжение осуществляется из шахтных колодцев. Вода для производственных нужд и водопоя скота забирается из скважин и колодцев, расположенных на территории производственных ферм, обслуживание которых проводится «Водоканалом».

Поголовье скота ЛПХ составляет: 249 голов КРС, 83 голов откормочного поголовья, 830 птиц, 332 голов овец, 41 голов лошадей. Исходя из количества скота и потребности в сене и зеленом корме на 1 условную голову, рассчитана общая потребность скота в сене и зеленом корме (таблица 3).

Потребность в сене составляет 4550 ц, в зеленом корме 22750 ц. Процент обеспеченности в зеленом корме составляет 12,4% на чернозёме обыкновенном среднегумусовым, 3,2% - на солонце черноземно-луговом, 15,7% - лугово-черноземной солонцеватой почве.

1.4 ПРАВОВОЕ СОСТОЯНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Землями населенного пункта признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Все земли, находящиеся в пределах черты населенного пункта, находятся в ведении местной сельской администрации. Они могут передаваться в пользование предприятиям и организациям для капитального строительства, а так же отдельным гражданам. При эксплуатации объекта предприятие не в праве изменять целевое назначение земельного участка. Земли общего пользования в пределах черты населенного пункта находятся в ведении отдела коммунального хозяйства. Земли сельскохозяйственного использования находятся в ведении местной сельской администрации и используются по ее усмотрению для нужд населенного пункта.

На землях природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко – культурного назначения запрещается любая сельскохозяйственная деятельность, противоречащая их целевому назначению.

Земли промышленности, транспорта, связи по своему правовому режиму носят смешенный характер. С одной стороны, они подчиняются правовому режиму использования земель несельскохозяйственного назначения, а с другой – правовому режиму использования земель населенного пункта.

Все земли в ведении сельской администрации находятся в муниципальной собственности.

В частной собственности находятся земли ЛПХ. Размер ЛПХ в среднем составляет 0,67 га на 1 двор, остальные земли находятся в муниципальной собственности.

1.5 СЛОЖИВШАЯСЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Общая площадь земель находящихся в ведении сельской администрации населенного пункта «Лобаниха» составляет 562,25 га.

По функциональному назначению эти земли подразделяются на^:

1. Земли жилой и общественно – деловой застройки – 18,22 га;

2. Земли инженерной и транспортной инфраструктуры

3. Земли общего пользования – 14,99 га;

3.1. Под площадями, улицами, проездами – 14,05 га;

3.2. Под водными объектами, пляжами – 0,94 га;

4. Земли сельскохозяйственного использования – 55,61 га;

5. Резервные территории – 19,89 га;

В земли жилой застройки входят усадебные дома и индивидуальные жилые дома с приусадебными участками (таблица 5).

За чертой населенного пункта переданы кормовые угодья площадью 451,79 га пастьбы скота, огородничества. Эти земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

2. КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

2.1 ОЦЕНКА ЭКОЛОГИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Целью оценки экологического состояния земель является выявление негативных природных и антропогенных процессов, установление природоохранных ограничений и режимов использования земель.

На основании имеющихся общих сведений о населенном пункте «Лобаниха», учитывая факторы, влияющие на экологическое состояние, проведена оценка экологии.

Факторы, влияющие на экологическое состояние объекта: история возникновения населенного пункта, физико-географические условия, экологические условия, наличие инженерных коммуникаций и их влияние на объект, наличие производственных объектов, рельеф, негативные процессы, характеристика грунтовых вод по залеганию, характеристика типов водоснабжения.

Первые поселения к востоку от крепости Омск возникали на северном берегу реки Кать. Реке отводилась роль естественной преграды от кочующих племён (татары, казахи, киргизы). Первые сведения о поселенцах в деревне Лобаниха датируются подушной переписью 1795 года. В переписи говорится о переселении семи семей из волостного центра села Луговое (правый берег Невского сельского поселения), которые ютились в основном в саманных домах и мазанках в месте соединения р. Кать и озера Калач. Первые поселенцы занимались производством зерна, рыбной ловлей, животноводством, плетением лаптей и шитьем одежды для собственных нужд. Излишки реализовывались через скупщиков, которые занимались закупками для государственных нужд, реализацией продуктов в соседние поселения и крепость Омск. В это время рост населения деревни Лобаниха (села) был в основном за счёт естественного прироста и в меньшей степени за счёт притока населения из других мест.

Первые предприятия и общественные организации: мастерские по выделке кож, купеческие дома, сельскохозяйственные артели, часовенка на ул. Маргелова, ямщина — вот, пожалуй, и все виды деятельности и занятости населения в конце 18 и 19 веке.

В 1922-24 годах создаётся молоканка (ныне молочная ферма). Начинается развитие медицины, образования. Развивает свою инфраструктуру больница, баня, начальная школа, школа глухих детей, магазины, дом культуры.

В 30-е годы продолжается активное развитие Лобанихи - она получает статус рабочего посёлка. Создаётся бюро технической инвентаризации, архитектурная и землеустроительная службы, ремонтно-строительный участок. Наличие водопровода привлекает жителей соседних поселений и районов.

Во второй половине 40-х годов строится районный дом культуры, библиотека, первые двухэтажки из кирпича и дерева. Реорганизация сельскохозяйственного производства повлекла создание межрайонной сельхозтехники, межколхозной строительной организации.

50-е годы знаменуются приходом в район электричества от государственной сети и освоением целинных и залежных земель. Постепенно подключаются предприятия, организации и жильё к электросетям. Начинается строительство дорог с твёрдым покрытием межселённого и внутригородского значения.

90-е годы. Ускоренными темпами ведётся строительство газораспределительных сетей. Введена в эксплуатацию Калачинская ГРС. Строится объекты среднеэтажной застройки для переселения горожан из сносимого жилья под газопроводы. Производится замена чугунных труб водоснабжения на полиэтилен. Активно ведётся котеджная застройка по целевым программам. Продолжается строительство газораспределительных сетей.

В настоящее время водоснабжение населенного пункта производится водоканалом, расположенном на территории населенного пункта.

Дорожная сеть представлена асфальтированными и грунтовыми дорогами, по которым осуществляется связь с районным центром. По территории населенного пункта проходит ЛЭП 110 КВт. Канализация представлена выгребными ямами. За границей населенного пункта в юго-западном направлении расположена молочная ферма, являющаяся основным местом работы населения.

Преобладающим ветром является юго-восточный, почва засоленная, рельеф представлен слабоволнистой равниной с понижениями в северной части близ ручья.

2.2 ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

На территории населенного пункта «Лобаниха» для улучшения экологической ситуации и для создания условий нормального функционирования земель выделены следующие зоны:

- зона особо охраняемых объектов и зона регулируемой застройки;

- зеленозащитная зона населенного пункта и главных улиц;

- санитарно-защитная зона объектов утилизации, производства;

- охранная зона ЛЭП;

- зона рекреации;

- средостабилизирующая зона;

- ландшафтно-экологическая зона земель сельскохозяйственного назначения.

Ландшафтно-экологическое зонирование относится к специальным видам зонирования и предназначено для установления пригодности использования земель по хозяйственной ценности и соблюдение требований охраны природных ресурсов. Ландшафтно-экологическое зонирование представляет собой выделение зон и подзон, включающих ареалы земельных угодий, однородные в экологическом отношении и имеющие одинаковый природоохранный режим использования.

На территории населенного пункта «Лобаниха» особо охраняемым объектом является лесной массив с водохранилищем. Вокруг объекта в радиусе 100 метров расположена зона особо охраняемого объекта с зоной регулируемой застройки в 50 метров. На территории установлен охранно-регулируемый режим использования, запрещается применение ядохимикатов, добыча полезных ископаемых. Запрещается возведение крупных строений, вредных производств, распашка территории, рубка деревьев.

Вокруг границы населенного пункта в радиусе 150 метров установлена зеленозащитная зона. Она предусматривает наличие защитных лесопосадок.

Запрещается применение ядохимикатов, удобрений, размещение объектов утилизации, размещение вредных промышленных производств. Ограничивается проведение мелиоративных работ, добыча полезных ископаемых. Аналогичная зона установлена вдоль улиц. Радиус ее составляет 30 метров.

Санитарно-защитная зона объектов утилизации находится вне территории населенного пункта. Данная зона, установленная вокруг молочной фермы, имеет радиус 300 метров. Молочная ферма расположена с подветренной стороны. При организации санитарно-защитной зоны как территориального разрыва между селитебной и производственной зонами территорию ее целесообразно засаживать быстрорастущими ширококронными деревьями.

Вдоль ЛЭП режим использования земли - отводится во временное краткосрочное пользование на период строительства и ремонта. Запрещается посадка ценных плодовых деревьев, лесных насаждений, доступ к объектам. Охранная зона 25 метров.

На территории предусмотрена рекреационная зона для отдыха и восстановления здоровья населения. Данная зона расположена на территории естественного лесного массива. Ограничивается хозяйственное использование. Запрещается рубка деревьев, кроме санитарной, применение органических удобрений, ядохимикатов и др. химические средства. Размещение крупных животноводческих комплексов, промышленных предприятий, объектов утилизации, проведение взрывных работ. Предусматриваются специальные мероприятия по уходу и поддержанию рекреационных свойств.

Средостабилизирующая зона представлена лесными колками в границе населенного пункта. Режим использования – охранный регулируемый. Запрещаются все виды хозяйственного использования, рубка деревьев, кроме санитарной.