На основании приложения 9 производится расчет баллов по формуле (1) и определяется цена балла по формуле (10). Расчеты ведутся в приложения 12.

4.4.3 Составление структурной шкалы оценки пашни

Расчеты производятся в таблице приложения 13, исходными данными являются показатели урожайности с/х культур в кормовых единицах (приложение 8) и данных о структуре посевных площадей (приложение 14).

Выход продукции на 1 га к.е. по группам почв с учетом средне – районной структуры посевов определяется по формуле (11):

где К_е – выход продукции в к.е. по группам почв; У_к – урожайность в к.е. по группам почв; ВП – удельный вес посева группы культур в общей посевной площади района.Далее группе имеющий наивысший показатель по выходу продукции присваивается балл 100. Балл групп определяются по формуле (1).

Глава 5. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ проводится на основании базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на первом этапе государственной кадастровой оценки земель, обеспечивающих сопоставимость результатов на всей территории РФ. Для этих целей по земельно-оценочным районам определяются:

– фактическая продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий на основании фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов за 1971-1999 годы, а так же фактические затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий на основании данных за 1991-1999 год;

– рассчитываются по земельно-оценочным районам коэффициенты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных по субъектам РФ по результатам первого этапа оценки, путем отнесения фактических показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам к аналогичным показателям, сложившимся по субъекту РФ;

– базовые оценочные показатели продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам определяются умножением аналогичных базовых показателей, установленных по субъекту РФ на первом этапе государственной кадастровой оценки, на коэффициенты дифференциации продуктивности и затрат, рассчитанные по земельно-оценочным районам.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий включает:

– определение интегральных характеристик объектов оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;

– определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов оценки.

Основой для государственной кадастровой оценки служат:

– данные почвенного обследований, материалы IV тура оценки и внутрихозяйственной оценки земель (материалы бонитировки почв и характеристик свойств земельных участков);

– показатели оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий (по выходу кормовых единиц и валовой продукции), затрата на их использование расчетного рентного дохода (дифференциального и абсолютного) и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъекта РФ (результаты первого этапа государственной кадастровой оценки) и земельно-оценочного района.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится по объектам оценки в границах бывших колхозов и совхозов, по которым проводится IV тур оценки земель. Земельно-оценочная информация объектов оценки обобщается по административным районам, земельно-оценочном районам и субъекту РФ.

Заключение

Государственный земельный кадастр имеет важное народнохозяйственное значение. Его данные служат для организации эффективного использования земель и их охраны, планирования народного хозяйства, правильного размещения и специализации сельскохозяйственного производства, а также для осуществления других народнохозяйственных мероприятий, связанных с использованием земель.

Следовательно, земельный кадастр - это система государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель путем проведения регистрации землепользований, учёта количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель для организации их рационального использования в народном хозяйстве.

Материалы земельного кадастра широко применяются при решении многих вопросов, связанных с использованием земельных ресурсов. С помощью земельно-кадастровых данных можно определить место земельных ресурсов в составе национального богатства страны, устанавливать задания по повышению продуктивности использования земельных ресурсов путем перевода земель из одной категории в другую, трансформации и улучшения угодий, мелиорации земель, борьбы с эрозией почв, кислотностью, засолением, заболачиванием земель, давать оценку экономической эффективности планируемых мероприятий.

Список литературы

1.Земельный кодекс РФ

2. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

3.Методические указания

4.Журнал «Вестник Росреестра»

5.Электронная книга «Кадастр недвижимости»

Приложение 1

КОРРЕКТУРНЫЙ ЛИСТ

Проверка земельно-учетного плана

_________________________________

В результате изучения и проверки земельно-учетного плана установлено:

1. Границы землепользований и отдельных категорий земель

/указать, ограничены ли в натуре и указаны ли на плане/

______________________________________________________________________________________________________________

2.Границы угодий показаны ________________________________

/указать, в соответствии с условными знаками или нет/

3.На плане не указаны номера следующих контуров: ____________________________________________________________________________________________________________________

4.На плане не указаны площади следующих контуров: ____________________________________________________________________________________________________________________

5.Другие недостатки в содержании земельно-учетного плана ____________________________________________________________________________________________________________________

План проверил: _________________________________________

« » 20 г