13647 (Експертна оцінка земель), страница 4
Описание файла
Документ из архива "Експертна оцінка земель", который расположен в категории "". Всё это находится в предмете "ботаника" из , которые можно найти в файловом архиве . Не смотря на прямую связь этого архива с , его также можно найти и в других разделах. Архив можно найти в разделе "курсовые/домашние работы", в предмете "ботаника и сельское хоз-во" в общих файлах.
Онлайн просмотр документа "13647"
Текст 4 страницы из документа "13647"
місцерозташування земельної ділянки, К3
| Назва показника | Характеристика показника | Значення коефіцієнта |
| Відстань до господарського двору,км | 0-1 1-2 2-3 3-4 4-5 >5 | 1,02 1,01 1,0 0,99 0,98 0,95 |
| Відстань до ринків збуту, км | 0-5 5-10 10-15 15-20 20-30 30-40 40-50 | 1,03 1,02 1,0 0,99 0,98 0,96 0,95 |
| Місцеположення | в зоні магістралей містоформуючого значення; в зоні пішохідної доступності зупинок; в зоні доступності громадськихцентрів; в прирейковій зоні | 1,05 10,4 10,4 10,4 |
Таблиця 7. Поправочні коефіцієнти, які враховують рівень інженерного
облаштування території земельної ділянки, К4
| Назва показника | Характеристика показника | Значення коефіцієнта |
| Рівень під’їзних шляхів | асфальтові дороги грунтові польові | 1,02 1,0 0,98 |
| Робота меліоративної мережі (для осушених грунтів) | добра задовільна незадовільна | 1,02 1,0 0,98 |
| Наявність протиерозійних елементів (для схилових земель) | наявні частково наявні відсутні | 10,4 10,2 0,98 |
Наведемо приклади експертної оцінки різних за показниками земельних угідь, які розташовані в різних місцях. Приведемо їх детальну характеристику.
-
Грунт – дерново опідзолений, середньосуглинковий. Містить 1,6% гумусу, 120 мг/кг лагкогідролізованого азоту, 250 мг/кг рухомого фосфору, 200 мг/кгобмінного калію. Вміст фізичної глини – 38%. Потужність гумусового горизонту – 38 см. РН (КІ) – 5,6. Ділянка розміщена на віддалі 1 км до господарського двору, 24 км до ринку збуту, знаходиться в зоні пішохідної доступності до зупинки громадського транспорту. Під’їзні шляхи – асфальтова дорога. Конфігурація – неправильна трапеція.
2.Грунт – дерново опідзолений глеюватий, середньосуглинковий. Містить 1,4% гумусу, 118 мг/кг легкогідролізованого азоту, 70 мг/кг рухомого фосфору, 214 мг/кг обмінного калію. Вміст фізичної глини – 35%. Потужність гумусового горизонту – 35 см. РН (КІ) – 5,9. Ділянка розміщена на віддалі 1 км до господарського двору, 24 км до ринку збуту, знаходиться в зоні пішохідної доступності до зупинки громадського транспорту. Під’їзні шляхи – гравійна дорога.
3. Грунт – дерново опідзолений, середньосуглинковий. Містить 1,9% гумусу, 128 мг/кг легкогідролізованого азоту, 150 мг/кг рухомого фосфору, 150 мг/кг обмінного калію. Вміст фізичної глини – 35%. Потужність гумусового горизонту – 39 см. РН (КІ) – 5,6. Через неї проходить високовольтна лінія електропередач. Ділянка розміщена на віддалі 2,4 км до господарського двору, 20 км до ринку збуту, знаходиться в зоні пішохідної доступності до зупинки громадського транспорту. Під’їзні шляхи – грунтова дорога. Розміщена на меліорованих землях. Робота дренажної мережі – незадовільна.
Врахувавши формули (8) та (9), а також наведені в таблицях (4-7) дані щодо визначення поправочних коефіцієнтів, була визначена експертна оцінка землі для даних ділянок (табл.8).
Таблиця 8. Характеристика земельних ділянок та їх експертна оцінка
| Показники | 1-ділянка | 2-ділянка | 3-ділянка | |||
| числове значення,U1 | ціна показни- ка, Ц1,грн | числове значення,U1 | ціна показни-ка, Ц1,грн | числове значення,U1 | ціна показ- ника, Ц1,грн | |
| вміст гумусу,% | 1,6 | 895 | 1,4 | 783 | 1,9 | 1063 |
| потужність гумусового горизонту,м | 38 | 3911 | 35 | 3602 | 39 | 4014 |
| вміст фізичної глини,% | 35 | 2019 | 35 | 2019 | 35 | 2019 |
| вміст рухомого фосфору, мг/кг | 250 | 2124 | 70 | 595 | 150 | 1274 |
| вміст легкогід- ролізованого азоту, мг/кг | 120 | 1617 | 118 | 2163 | 128 | 2346 |
| вміст рухомого калію, мг/кг | 200 | 2695 | 214 | 2884 | 250 | 3368 |
| всього | - | 13261 | - | 12046 | - | 14084 |
| коефіцієнт екологічного стану, К1 | 0,96 | -530 | 0,96 | -481 | 0,864 | -1915 |
| коефіцієнт геолого-геоморфологіч- них парамет- рів, К2 | 0,95 | 0 | 1,0 | 0 | 1,0 | 0 |
| кофіціент міс- цкрозташуван- ня, К3 | 1,04 | +530 | 1,04 | +481 | 1,03 | +422 |
| коефіцієнт ін- женерного об- лаштування те- риторії, К4 | 1,02 | +265 | 1,0 | 0 | 0,96 | -563 |
| загальна ціна | - | 13526 | - | 12046 | - | 12024 |
Висновки
Розглянутий методичний підхід експертної оцінки земель є досить універсальним.
По-перше, за його допомогою можна оцінювати вартість земельної ділянки за будь-якою кількістю показників, які її характеризують.
З другого боку, він дозволяє правильно розрахувати експертну ціну земельної ділянки в залежності від шляхів її використання та цільового призначення. За таких умов визначальними у формуванні ціни є окремі показники, ваговий вплив яких ( в кожному конкретному випадку він є різним) даний метод дозволяє досить правдоподібно визначити експерту.
По-третє, за даним методом можна здійснювати оцінку земельних ділянок стосовно конкретного періоду часу, оскільки вартість умовної еталонної ділянки стосовно конкретного періоду часу, а разом і ціна будь-якої реальної визначатиметься через рівень цін, які склалися на цей період на ринку сільськогосподарської продукції та рівня існуючих на даний час технологій вирощування сільськогосподарських культур, які в сукупності визначають дохідність вирощування.
При проведенні експертної оцінки за багатокритеріальним вибором на кожному етапі важливою є роль самого експерта. Вибір множини критеріїв і встановлення їх важливості, процедура знаходження частки оцінюваних показників (критеріїв) в загальній ціні оцінюваної земельної ділянки визначається його особистими і професійними якостями, розумінням поставленої задачі, знанням і досвідом.
Література
-
Андреішин М.В. “Про нормативну оцінку землі і плату за землю” Сільські обрії, № 4-6. Київ, 1997.
-
Войтенко С.П. “Шляхи розвитку кадастру в Україні”. Зб. “Інженерна геодезія”, - Київ, 1997.
-
Володін М.О. “Основи земельного кадастру” Київ, 2000.
