13647 (Експертна оцінка земель), страница 3
Описание файла
Документ из архива "Експертна оцінка земель", который расположен в категории "". Всё это находится в предмете "ботаника" из , которые можно найти в файловом архиве . Не смотря на прямую связь этого архива с , его также можно найти и в других разделах. Архив можно найти в разделе "курсовые/домашние работы", в предмете "ботаника и сельское хоз-во" в общих файлах.
Онлайн просмотр документа "13647"
Текст 3 страницы из документа "13647"
Вет=
грн (4)
Наступним кроком у процедурі експертної оцінки є розрахунок за кількісними методами важливості критеріїв долі кожного еталонного показника у вартісті оцінюваної ділянкию Один з таких методів полягає в побудові метриці коефіцієнтів переваг при попарному порівнянні критеріїв. Якщо критерій важливіший від, то коефіцієнт приймають рівним 1,5, при їх однаковій важливості – 1,0, а при меншій – 0,5. В запропонованому способі визначають коефіцієнти важливості для показників родючості (U1 – вміст гумусу, %, U2 – потужність гумусового горизонту, м; U3 – потужність гумусового горизонту, м; U4 – вміст рухомого фосфору, мг/кг; U5 – вміст легкогідролізног азоту, мг/кг; U6 – вміст рухомого калію, мг/кг). При попарному порівнянні ставиться коефіцієнт переваги Kіj критерію в рядку у відношенні до критерію в стовпчику (табл.2).
Коефіцієнти значимості критеріїв 
розраховують за формулою:
(5)
де значення Ріj визначають як суму добутків кожного елементу стрічки на елементи вектор-стовпчика
.Наприклад, для першої стрічки:
(6)
Таблиця 2. Значення коефіцієнтів вагомості оцінюваних показників
при експертній оцінці за багатокритеріальним вибором
| № | Показники | U1 | U2 | U3 | U4 | U5 | U6 | | Рсі | | Ранг |
| U1 | вміст гумусу, % | 1,0 | 0,5 | 1,5 | 1,5 | 1,5 | 1,5 | 7,5 | 41 | 0,209 | 2 |
| U2 | потужність гумусового горизонту, м | 1,5 | 1,0 | 1,5 | 1,5 | 1,5 | 1,5 | 8,5 | 49 | 0,248 | 1 |
| U3 | вміст фізичної глини, % | 0,5 | 0,5 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 5,0 | 27,5 | 0,139 | 3 |
| U4 | вміст рухомого фосфору, мг/кг | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 1,0 | 1,5 | 1,0 | 5,0 | 27,25 | 0,138 | 4 |
| U5 | вміст легкогідролігного азоту, мг/кг | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 4,5 | 25 | 0,128 | 6 |
| U6 | вміст рухомого калію, мг/кг | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 1,0 | 1,5 | 1,0 | 5,0 | 27,25 | 0,138 | 5 |
| Всього | - | - | - | - | - | - | - | 197 | 1 | - | |
Склавши матрицю і впорядкувавши критерії (показники) за важливістю визначають коефіцієнти значимості кожного з них за величиною
. Тобто за встановлюють місце критерію у ранжирному ряді.
Даний приклад проведений з визначеним числом показників однієї із груп і показує тільки порядок визначення коефіцієнтів значимості. При проведенні експертної оцінки до уваги може бути взята і більша кількість критеріїв. Чим більша буде множина, тим більше буде враховано показників, і, як наслідок, – точніша експертна оцінка. Процедера визначення коефіцієнтів значимості для будь-якої кількості критеріїв аналогічна наведенів у табл. 2.
Важливим є поняття фізичної суті вагових коефіцієнтів. В даному випадку вони являють собою частки цін кожного врахованого еталонного показника еталонної земельної ділянки у її загальній вартості.
Знаючи вплив значень вагових коефіцієнтів на ціну земельної ділянки знаходять долю кожного із них, виражену у гривнях, у загальній вартості умовного еталонного гектара. Розрахунок здійснбється за формулою:
(7)
На основі отриманих результатів, а також визначеної вартості умовного еталонного гектара розраховані частки, які складає кожний конкретний показник в загальній ціні земельної ділянки (табл. 3.).
Наступним кроком при проведенні експертної оцінки за зопропонованим способом є визначкння ціни конкретної земельної ділянки на основі багатокритеріального вибору. Він полягає у порівнянні множини визначених показників родючості, які досить повно характеризують її стан, з еталонними та визначенні на цій основі їх часткового вартісного впливу. Сума у грошовому виразі кожного із визначених показників (властивостей) оцінюваної ділянки буде становити її експертну ціну.
Таблиця 3. Частка оцінюваних покозників в ціні еталонного гектару
ділянки та її загальна величина
| Показ- ник | Назва показника | Числове значення показника еталонної ділянки, Uіет | Вагові коефіцієнти, | Ціна еталонного показника, Ціет, грн |
| U1 | вміст гумусу, % | 6,2 | 0,209 | 3469,4 |
| U2 | потужність гумусо- вого горизонту, м | 0,40 | 0,248 | 4116,8 |
| U3 | вміст фізичної глини, % | 40 | 0,139 | 2307,4 |
| U4 | вміст рухомого фосфору, мг/кг | 250 | 0,138 | 2290,8 |
| U5 | вміст легкогідроліг- ного азоту, мг/кг | 225 | 0,128 | 2124,8 |
| U6 | вміст рухомого калію, мг/кг | 170 | 0,138 | 2290,8 |
| Всього | - | 1 | 16600 | |
Розрахунок частки, яку складає кожний конкретний показник в загальній ціні
земельної ділянки, здійснюється за формулою:
(8)
де Ці – частка в експертній оцінці земельної ділянки і-го показника;
Ціет – частка в ціні умовної еталонної земельної ділянки еталонного показника;
Uі – числове значення і-го показника;
Uет – еталонне значення показника.
Посумувавши виражені у грошовій формі показники родючості знаходять вартість земельної ділянки (табл.5). Отримана вартість не враховує параметрів екологічного впливу, геолого-морфологічних умов, місця розташування та інженерного облаштування території. Їх враховують множенням визначеної вартості на коефіцієнти впливу кожного із показників (табл.4-7). Тоді формула для визначення експертної ціни земельної ділянки набуде вигляду:
(9)
де 
– коефіцієнт екологічного стану;
– коефіцієнт геолого-геоморфологічних параметрів;
– коефіцієнт місця розташування;
– коефіцієнт інженерного облаштування території.
Таблиця 4. Поправочні коефіцієнти, які впливають на показник
екологічного стану земельної ділянки, К1
| Назва показника | Характеристика показника | Значення коефіцієнта |
| Рівень забруднення радіонуклідами, Кі/км2 | до 1,0 1,1-5,0 5,1-10,0 10,1-15,0 | 1,0 0,96 0,96-0,84 0,84-0,76 |
| Еродованість | Слабозмитий Середньозмитий Сильнозмитий Намитий | 0,80 0,60 0,45 1,02 |
| Кислотність, рН (КІ) | 4,0-4,5 4,6-5,0 5,1-5,5 5,6-6,0 6,0-7,0 | 0,70 0,81 0,89 0,96 1,02 |
| Розміщення в зоні забруд-нення атмосферного повітря | - | 0,80-0,95 |
| Розміщення в зоні напруги електромагнітногополя | - | 0,90-0,95 |
| Розміщення ділянки в зоні допустимого рівня шуму | - | 0,90-0,97 |
Таблиця 5. Поправочні коефіцієнти, які враховуються геолого-геоморфологічні
параметри земельної ділянки, К2
| Назва показника | Характеристика показника | Значення коефіцієнта |
| Розміщення частини ділянки, що має схил поверхні | до5% 5-10% 10-15% понад 20% | 0,95 0,90 0,85-0,90 0,82 |
| Наявність небезпечних геологічних процесів (зсуви, карсти, яри) | до 5-10 м | 0,85-0,90 |
| Залягання грунтових вод | менше 2,5 м | 0,90-0,95 |
| Розміщення в зоні затоплення повінню | до 4% | 0,90 |
| Періодичне перезволоження з грунтовим живленням, що важко осушується | - | 0,90-0,95 |
| Відношення довжини поля до ширини | 1 2 3 4 5 | 0,95 0,96 0,97 0,98 0,99 |
| Ділянка неправильної геометричної форми | клин, трапеція | 0,95-0,98 |
Таблиця 6. Поправочні коефіцієнти, які враховують
