Реферат: Рынок коммерческой недвижимости

Содержание

• Кафедра финансов, денежного обращения и кредита
• Рынок коммерческой недвижимости
• Недвижимость как экономический актив
• Ожидание – это определение текущей стоимости дохода или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владельцев недвижимости.
• Принципы связанные с землей, зданиями и сооружениями на ней
• Остаточная продуктивность – это чистый доход, отнесенный к земле, после того, как были оплачены расходы на труд и предпринимательскую деятельность. Иными словами остаточная продуктивность является результатом того, что земля позволяет извлекать максимальные доходы, минимизировать затраты, удовлетворять какие – то особые потребности, или добиваться сочетания этих трех условий.
• Часто инвестору бывает выгодно привнести новый фактор к объекту недвижимости увеличив стоимость самого объекта на сумму меньшую, чем затраты на строительство дополнительного фактора.
• Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
• ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ
• Вывод
• Подход к оценке собственности, основанный на доходе, должен быть рассмотрен в контексте систематического процесса последовательного решения проблем. В основу этого процесса положена единая теория принципов оценки стоимости. Принципы можно разбить на четыре основных группы. Первая группа содержала принципы основанные на представлениях пользователя. Это были принципы полезности, замещения и ожидания. Вторая группа содержала принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями на ней. Это были принципы остаточной продуктивности вклада, возрастающей и уменьшающейся отдачи, сбалансированности, экономического размера и экономического разделения. Третья группа содержала принципы связанные с рыночной средой. Это были принципы зависимости, соответствия, предложения и спроса, конкуренции и изменения. Последний описанный принцип служит мостом, соединяющим между собой другие принципы. Это принцип наилучшего и более эффективного использования.
• Офисные помещения продажа
• Торговые помещения
• Торговые помещения продажа
• Арендные ставки на торговые помещения
• Арендные ставки на производственные и складские помещения
• Арендные ставки на складские помещения
• Офисы в бизнес-центрах (анализ, структура предложения и спроса) по состоянию на октябрь 2002 года
• Навстречу клиенту
• Новая волна
• На какие буквы пойти
• Смутный объект желания
• Литература
• Ресурсы интернет