Ответы к контрольной работе: Оценка объекта недвижимости

Содержание

• Тип оцениваемого объекта недвижимости
• Адрес
• Правовой режим объекта
• Собственники недвижимости
• Местоположение объекта
• Описание здания
• Существующее использование здания
• Характеристики сопоставимых с оцениваемым объектов
• 2. Оценка земельного участка
• 3. Оценка объекта затратным методом
• 1. Определяется полная восстановительная стоимость здания
• 2. Определяется накопленный износ здания – D:
• 3. Определяется остаточная стоимость здания (VRES) путем вычитания из полной восстановительной стоимости величины накопленного износа:
• 4. Определяется общая стоимость оцениваемого объекта недвижимости по затратному методу (VCA) как сумма остаточной стоимости здания и стоимости земельного участка:
• 4. Оценка объекта по методу сравнения продаж
• 3. Определяется стоимость оцениваемого здания – VВ
• 1. Определяется потенциальный валовой доход от аренды здания – PGI:
• 2. Определяется действительный валовой доход – EGI:
• 3. Определяются текущие операционные расходы (СОЕ) по эксплуатации здания путем суммирования:
• 4. Определяется чистый операционный доход от аренды (NOI1) как разница между действительным валовым доходом и текущими операционными расходами:
• 5. Определяется денежный поток (CF) как общий чистый операционный доход от здания (с учетом дополнительного дохода от кафе):
• 6. Определяется коэффициент дисконтирования – kd
• 7. Определяется дисконтированный денежный поток – DCF:
• 8. Определяется текущая стоимость перепродажи здания (реверсии) в конце срока его коммерческого использования – PVr.
• 9. Определяется текущая стоимость здания – РVB:
• 10. Определяется стоимость всего объекта недвижимости по метолу дисконтирования доходов – VDl:
• 6. Согласование результатов оценки