Ответы: Экономика недвижимости

Содержание

• 1. Определение понятия и состав объекта недвижимости – [1] – стр.11-17
• 2. Жизненный цикл и характеристики объекта недвижимости – [1]-стр. 18-41
• Жизненный цикл объекта недвижимости
• Характеристики физической сущности объектов недвижимости и внешней среды
• Характеристики природных элементов объекта недвижимости
• Характеристики улучшений в составе объектов недвижимости
• Элементы и характеристики физической среды
• Юридические и социальные характеристики объекта недвижимости и окружающей среды
• Характеристики юридической сущности и правовой среды функционирования объекта недвижимости
• Социальная сущность и социальная среда функционирования объекта недвижимости
• 3. Характеристики недвижимости как экономического блага – [1] - стр. 41-54
• Операции с недвижимым имуществом
• 4. Рыночная среда функционирования объекта недвижимости – [1] - стр. 54-60
• 5. Ценообразование на рынке недвижимости, равновесная цена – [1]-стр. 356-380
• Формирование цены спроса
• Формирование цены предложения
• Равновесная цена на рынке недвижимости
• 6. Норма отдачи на капитал как инструмент экономического анализа – [1] -стр. 188-197, 495-523
• Определение понятия нормы отдачи
• Учет налогообложения, инфляции и рисков
• 8. Структура доходов и расходов для объекта недвижимости– [1]-стр. 62-71
• Доходная часть бюджета
• Структура операционных расходов
• Формирование потенциального валового дохода
• Определение текущих рыночных ставок арендной платы
• Прогнозирование ставок арендной платы
• Расчет эффективного валового дохода
• 10. Планирование операционных расходов - [1]-стр. 92-122
• Налогообложение недвижимости и учет налогов
• Экономические аспекты страхования недвижимости
• Оценка расходов на маркетинг
• Расходы на ресурсы и эксплуатацию
• Зависимость чистого операционного дохода от размеров объекта
• 11.Расчет параметров кредита, феномен финансового левереджа–[1] -стр. 122-131
• Ставка процента как основной параметр системы ссудного финансирования
• Расчет платежей по обслуживанию долга
• Феномен финансового левереджа
• 12. Назначение оценки и определение понятий стоимости– [1]-стр. 141-164
• Базовые понятия и цели оценки
• Понятие рыночной стоимости
• Экономические виды стоимости, производные от рыночной стоимости
• Нормативные и вспомогательные виды стоимости
• 13. Принципы и процедуры оценки недвижимости – [1] стр. 165-177
• Анализ взаимосвязи и взаимовлияния компонентов собственности
• Принципы анализа влияния рыночной среды
• Анализ влияния предпочтений типичных пользователей
• Процедуры оценки недвижимости
• 14. Доходный подход к оценке, метод прямой капитализации доходов– [1]-стр. 209-227
• Общие положения
• Базовое соотношение доходного подхода
• Техники мультипликаторов валового дохода
• Техники коэффициентов капитализации
• Техники остатка
• Сравнительный анализ техник метода прямой капитализации доходов
• 15. Метод капитализации доходов нормой отдачи на капитал- [1]-стр. 227-243
• Техники непосредственного дисконтирования
• Модельные техники
• Техники ипотечно-инвестициоиного анализа
• Сравнительный анализ техник метода капитализации доходов нормой отдачи
• 16. Рыночный подход к оценке, метод сравнительного анализа продаж- [1] - стр. 381-448
• Методы оценки
• Ценообразующие факторы как элементы сравнения
• Единицы сравнения для объекта-аналога и объекта оценки
• Техники количественного анализа
• Техники качественного анализа
• 17.Затратный подход к оценке недвижимости– [1] -стр. 259-270, 290-324
• Метод капитализации издержек
• Метод компенсации издержек
• Алгоритм реализации методов затратного подхода
• Расчет затрат на создание улучшений
• Виды затрат на создание строительной продукции
• Расчет стоимости улучшений
• Определение прибыли предпринимателя
• Определение величины потерь стоимости вследствие износа и устаревания
• Техника суммирования потерь стоимости
• Оценка физического износа
• Анализ функционального устаревания объекта
• Учет устаревания юридической сущности объекта
• Анализ «внешнего» устаревания объекта
• 18. Методы оценки земельного участка– [1]-стр. 271-289
• Сравнительный подход к оценке земли
• Методы и техники капитализации чистой земельной ренты
• Оценка земли методом выделения
• Метод капитализации издержек и доходов
• 19. Выбор варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта– [1]-стр. 330-348
• Алгоритм выбора варианта ННЭИ
• 20. Анализ экономических рисков в оценке недвижимости – [1]- стр.456-485
• Методология анализа рисков
• Типы и факторы рисков
• Алгоритм анализа и оценка рисков
• Методы анализа и ранжирование рисков
• Практика анализа экономических рисков
• Анализ чувствительности к изменению факторов
• Многофакторный анализ рисков
• Принятие решения о выборе варианта ННЭИ в условиях риска
• Выбор варианта ННЭИ в условиях неопределенности