ВКР: Анализ ипотечного кредитования в коммерческом банке и перспективы его развития (на примере ПАО МКБ)

ВВЕДЕНИЕ

Для любой страны совершенствование качества жилищных условий граждан является одной из важнейших социальных проблем, стоящих перед государствами на современном этапе их развития. Одним из новейших и все еще действующих механизмов решения этой проблемы является ипотечное жилищное кредитование. Совершенствование этой системы является одной из важнейших экономических и социальных задач в современной Российской Федерации, поскольку она решает такие важные и актуальные проблемы, как обеспечение граждан личным жильем, распределение доходов населения, увеличение скорости строительства жилья и оптимизация определенных финансовых потоков в экономике.
Актуальность исследования выражена в том, что ипотечное кредитование населения в настоящее время является не только наиболее экономически эффективной банковской операцией, но и априори важным условием повышения качества жизни граждан России и экономической ситуации страны, данной значимостью и обусловлен выбор темы для дипломной работы.
Насущность данной проблемы в настоящее время сильно возрастает в связи с демографической ситуацией, а именно рост численности населения, а также макроэкономической ситуацией, когда покупательский способность граждан падает, что делает практически невозможным приобретение жилья без использования ипотечного кредитования. В то же время развитие рынка жилищного кредитования на взаимовыгодных условиях может способствовать не только улучшению условий жизни как отдельно взятого гражданина, но и всего населения РФ, а также стимулированию спроса на рынке недвижимости.
Целью дипломной работы является анализ современных механизмов ипотечного кредитования, выявление его этапов, а также прогноз развития ипотечных продуктов в ПАО «Московский Кредитный банк».
Для достижения этих целей в работе поставлены следующие важные задачи:
• Изучение сущности и структуры ипотечного кредитования.
• Выделение ипотечного кредитования как особой формы финансовых отношений.
• Последующий анализ этапов ипотечного о кредитования
• Изучение продуктов ипотечного кредитования банка «Московский Кредитный банк», их проблемы и совершенствование.
Объектом исследования выступает ипотечное кредитование.
Предметом исследования являются ипотечные кредиты в ПАО «Московский кредитный банк».
Методологической основой изучения данной проблемы в дипломной работе послужили исследования ведущих отечественных и зарубежных специалистов в области ипотечного жилищного кредитования, научные статьи и публикации определенного рода профессионалов, федеральные законы, Гражданский Кодекс, Налоговый Кодекс Российской Федерации и Конституция Российской Федерации. Также следует отметить, что основную информационно-эмпирическую базу исследования составляют научные труды именно российских авторов по ипотечному кредитованию, таких как, Г. Н. Белоглазовой, Л. В. Донцовой, В. А. Каменецкого, Л. Ш. Лозовского, М. П. Логинова, И. В. Павловой, С. М. Печатниковой. И. А. Разумовой, Е. Б. Стародубцевой и т.д.
Структурно дипломная работа состоит из: введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы, а также из графиков, таблиц, рисунков и приложений.
Первая глава посвящена рассмотрению теоретической основы ипотечного кредитования и детального анализа его этапов. Во второй главе проводится анализ современного состояния рынка ипотечного кредитования Российской Федерации, анализируются основные финансово-экономические показатели деятельности банка «Московский Кредитный банк», ипотечные программы и объемы ипотечного кредитования банка.



ГЛАВА 1. СУЩНОСТЬ ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

• Теоретическая основа ипотечного кредитования

В настоящее время существует множество различных определений понятия «ипотечное жилищное кредитование», например:
• «Ипотечное кредитование - это банковское кредитование со всеми присущими ему свойствами и особенностью только под залог недвижимости»[32, с. 1].
• «Ипотечное кредитование - это процесс выдачи долгосрочной ссуды под залог недвижимого имущества, включающий в себя: непосредственно кредитные отношения; операции по привлечению финансовых средств с рынка капиталов; в том числе рефинансирование кредитов с обеспечением в виде прав требований; сделки на рынке недвижимости»[32, с. 3].