ВКР: Определение рыночной стоимости объекта оценки на примере помещения в многоквартирном доме.

Содержание
ВВЕДЕНИЕ............................................................................................... 4
ГЛАВА 1. Теоретико-методологические основы оценки стоимости жилой недвижимости 8
1.1. Понятие недвижимости и ее основные виды........................................... 8
1.2. Виды стоимости недвижимости и факторы ее формирования…............ 16
1.3. Методы оценки стоимости объектов жилой недвижимости…................ 25
ГЛАВА 2. Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры в Орле…………… 34
2.1. Постановка задачи на оценку............................................................. 34
2.2. Описание объекта оценки ................................................................... 34
2.3. Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры сравнительным подходом …………………………………………………………………….39
ЗАКЛЮЧЕНИЕ...................................................................................... 47
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ….................................. 51
ПРИЛОЖЕНИЯ… 57

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время развитие Российской Федерации одним из приоритетных направлений общественно-экономической политики является развитие рынка жилой недвижимости. Это направления имеет большую важность из-за острой жилищной проблемы, с которой сталкиваются более 60% населения России, не удовлетворены своими жилищными условиями, а с другой стороны, низким уровнем доходов значительной части жителей страны.
Развитие рыночной экономики в России привело к появлению различных форм собственности. Появилась возможность распоряжаться принадлежащим собственнику имуществом по своему усмотрению,что позволило подыскать новый дом или офисное помещение.
При реализации права собственника возникает вопрос о стоимости имущества, и для определения этой стоимости необходима оценка.
Оценка недвижимости заключается в определении стоимости объекта в соответствии с установленной целью, процедурой и требованиям и к оценке.
Основными областями применения методов оценки являются покупка и продажа недвижимости и предприятий,а также инвестиционная деятельность. Оценка недвижимости также необходима, например, при обращении за кредитом в банк под залог определенного актива или в случае с предприятием общего назначения.
В условиях рынка оценка недвижимости играет важную роль. Важность данного вида оценочной деятельности определяется как расширением сектора частной недвижимости,так и необходимостью роста инвестиций.

Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимость играет важнуюроль в экономической и социально - культурной жизни

общества и государства, являясь важным экономическим ресурсом, в котором осуществляется любая человеческая деятельность. Вне зависимости от уровня развития страны в промышленном и интеллектуальном плане, земля и недвижимость всегда будут составлять значительную долю национального богатства.
Определение рыночной стоимости недвижимости-трудоемкий и затратный процесс, практически невозможно найти одинаковые объекта. Даже если здание возведено по одному и тому же типу проекта, но расположено в разных городах или населенных пунктах ,его цена может в многократно отличаться друг от друга.