ВКР: Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости на территории Новокузнецкого района

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1.1 Обоснование необходимости независимой оценки
1.1.1 Оценка стоимости недвижимости: основные понятия и принципы оценки
1.1.2 Методы оценки стоимости недвижимости
1.2 МЕТОДИКА ОЦЕНКИ
1.2.1 Основные этапы процесса оценки
1.2.2 Основные понятия и терминология
1.3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ДОХОДО
1.3.1 Выбор объектов-аналогов
1.3.2 Внесение поправок
1.3.3 Выведение стоимости оцениваемого объекта недвижимости
1.4 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ
1.4.1. Описание процедуры согласования
1.4.2 Расчет весовых коэффициентов
1.4.3. Заключительные выводы по определению рыночной стоимости.

ВВЕДЕНИЕ

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
Экспертное установление стоимости имущества необходимо во многих ситуациях делового оборота, а отчет о стоимости, составленный экспертом оценщиком, должен иметь доказательственное значение. В целях упорядочивания деятельности экспертов оценщиков, а также в целях установления их правового статуса установлено ряд законов и других нормативных актов, регулирующих их оценочную деятельность.
Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Объект исследования: недвижимость
Предмет исследования: анализ и оценка рынка недвижимости и отдельно взятого объекта.
Целью настоящей работы является анализ теоретических основ оценки недвижимости и реализация методики оценки недвижимости на практике.
Задачами данной работы было: