ВКР: Формирование и развитие рынка жилой недвижимости г. Екатеринбурга

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3
1 Проблемы функционирования рынка жилой недвижимости 7
1.1 Сущность и классификация рынка жилой недвижимости 7
1.2 Конъюнктура и прогнозирование рынка недвижимости 20
1.3 Применение многофакторных математических моделей для прогнозирования рынка 24
1.4 Методы государственного регулирования на рынке недвижимости 30
2 Исследование формирования и динамики развития рынка жилой недвижимости г. Екатеринбурга 36
2.1 Анализ конъюнктуры и оценка рынка жилой недвижимости г. Екатеринбурга 36
2.2 Программы экономического и социального развития на рынке жилой недвижимости г. Екатеринбурга 54
2.3 Генеральный план развития города до 2015 г. и его выполнение в настоящее время 57
3 Прогнозы развития рынка жилой недвижимости г. Екатеринбурга 62
Заключение 79
Список использованных источников 81







ВВЕДЕНИЕ

Изучая многовековую историю функционирования рынков недвижимости в развитых странах мира, можно сделать вывод, что именно недостаточное внимание аналитическому анализу протекающих процессов, стало одной из главных причин большинства крупных кризисов на рынках недвижимости. В качестве примера можно рассмотреть кризис на рынке недвижимости США в конце 80-х и начале 90-х годов. По словам специалистов, беспорядочное и чрезмерное инвестирование в новое строительство, с целью получения прибыли привело к перенасыщению рынка и как следствие отсутствию должного уровня спроса и продаж построенных объектов. Возможно, при должном уровне проведенной предварительно аналитической работы, характеризующей текущие условия рынка, подобной ситуации удалось избежать [2, с.34].
Проблема жилищного строительства является наиболее острой в социально-экономической сфере любого региона. Важность анализа и оценки состояния рынка недвижимости для успешного социально-экономического развития Екатеринбурга, практическое отсутствие методики оценки и прогноза ситуации на рынке жилья в период активной смены