ВКР: Сущность инвестиционного проекта

ВВЕДЕНИЕ

Строительство, как единая целая экономическая структура существенно влияет на народное хозяйство. Создавая капитал, строители рассредоточивают его по соответствующим отраслям народного хозяйства. Эти изменения приводят к ответной реакции рынка, в результате которой перед строителями возникают новый задачи, решение которых приводит к очередным новым изменениям.
Строительство как экономический процесс представляет собой непрерывную инвестиционную деятельность собственников капитала на протяжении жизненных циклов зданий и сооружений, в возведение которых вкладывается капитал.
Являясь важным направлением инвестиций, реализация проектов девелопмента не только способ умножения богатства собственника или источник для получения дохода девелопером и инвесторами, но также доходы бюджета и социальные отношения, которые оказывают реальное влияние на экономику в целом. С учетом этого эффективность проектов девелопмента может быть оценена с разных точек зрения:

• с позиций девелопера и инвесторов (коммерческая эффективность);
• с точки зрения влияния на экономическое развитие в целом (экономическая, народнохозяйственная эффективность);
• с точки зрения интересов бюджета (бюджетная эффективность);
• с позиций влияния на условия жизнедеятельности (социальная эффективность).

Оценка эффективности инвестиционных проектов может проводиться при помощи различных методов. Необходимо оценивать эффективность проекта в целом и эффективность участия в проекте.
Эффективность проекта в целом оценивается с целью определения его потенциальной привлекательности для возможных участников и поисков источников финансирования. Она включает в себя:

• общественную (социально-экономическую) эффективность проекта, оценка которой состоит в расчете показателей эффективности проекта с позиций народного хозяйства в целом;
• коммерческую эффективность проекта, оцениваемую обычно на основании таких инвестиционных критериев, как чистый дисконтированный доход (NPV), внутренняя норма прибыли (IRR), индекс доходности (PI) и срок окупаемости (PP).

Эффективность участия в проекте определяется с целью проверки возможности его реализации и заинтересованности в нем всех предполагаемых участников. По нашему мнению, эффективность участия в проекте может включать эффективность участия предприятий в проекте и бюджетную эффективность инновационного проекта
Коммерческая эффективность проектов девелопмента определяется соотношением затрат и результатов, обеспечением требуемой нормы доходности проекта.
Одна из основных задач, стоящих перед современным обществом, заключается в создании необходимых и благоприятных условий, повышения качества жизни населения. Достижение поставленной задачи возможно путем привлечения инвестиций в реальный сектор экономики. Объем и темп роста инвестиций в основной капитал указывают на инвестиционную привлекательность региона. Повышение инвестиционной привлекательности способствует дополнительному п