ВКР: Разработка инвестиционного проекта открытия розничного магазина по продаже женской одежды в городе Томске

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 5

• ЗНАЧЕНИЕ И РОЛЬ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ДЛЯ БИЗНЕСА

1.1Теоретические основы оценки инвестиций и инвестиционных проектов 9
1.2 Экономическая сущность и классификация инвестиций 14
1.3 Технико-экономическое обоснование инвестиций 16
1.4 Основные подходы и методы для оценки инвестиционной и рыночной стоимости 27
2 СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА,
ВНЕШНИЙ И ВНУТРЕННИЙ АНАЛИЗ РЫНКА АТЕЛЬЕ И МАГАЗИНОВ ОДЕЖДЫ 43
2.1 Социально-экономическая ситуация города Томска 43

2.1.2 Анализ рынка одежды в России 53

2.1.3 Анализ рынка одежды в Томской области в 2022 году 54

2.2 Сущность финансового анализа предприятия 56

2.3 Финансовое прогнозирование в целях оценки инвестиционных проектов 57

• Краткая характеристика объекта оценки 57

3 ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ МАГАЗИНА «ЖЕНСКАЯ ОДЕЖДА» 65
· 3.1 Понятие инвестиционной стоимости 65
3.2 Описание и выбор методики оценки 65
3.3 Практическое применение доходного подхода при оценке бизнеса 68
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 74
ЛИТЕРАТУРА 76
ПРИЛОЖЕНИЕ 78


ВВЕДЕНИЕ
Развитие рыночных отношений в российской экономике увеличива­ет потребность в оценке бизнеса.
Бизнес всегда обладает стоимостью, которую необходимо знать для того, чтобы иметь возможность принимать обоснованные решения в процессе совершения сделок с ним.
Оценка бизнеса – сложный процесс. Бизнес – это конкретная деятельность, организованная в рамках опреде­ленной структуры. Главная ее цель – получение прибыли.
Владелец бизнеса имеет право продать его, заложить, застраховать, завещать. Таким образом, бизнес становится объектом сделки, товаром со всеми присущими ему свойствами. Как всякий товар, бизнес обладает полезностью для покупателя. Прежде всего, он должен соответствовать потребности в получении доходов. Как и у любого другого товара, полезность бизнеса осуществляется в пользовании. Следовательно, если бизнес не приносит дохода собственнику, он теряет для него свою полезность и подлежит продаже. И если кто-то другой видит но­вые способы его использования, иные возможности получения дохода, то бизнес становится товаром.
Любой бизнес имеет свою экономико-организационную форму в виде предприятия. Таким образом, предприятие представляет собой организационно-экономическую форму существования бизнеса и поэтому названные особенности бизнеса как товара присуще и ему. В тоже время, предприятие является объектом гражданских прав и рассматривается как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ГК РФ, ст. 132). Предприятие как имущественный комплекс включает все виды имущества